Casa de 5 Quartos em Leucate

Linda vila no coração do Parque Nacional de Narbonnaise, com todas as lojas e restaurantes, perto da lagoa, a 5 minutos de Leucate, 5 minutos de Sigean, 10 minutos de Peyriac de Mer e 15 minutos de Narbonne. Magnífica casa de viticultor totalmente renovada perto da lagoa, no coração do Parque Nacional de Narbonnaise. Esta propriedade com 235 m2 de área útil foi restaurada com materiais de qualidade e oferece a possibilidade de criar 3 apartamentos separados (com elevador) ou de ser convertida numa grande casa familiar. Perfeito para quem procura um ambiente natural, perto do mar, mas localizado numa região vinícola protegida. Rés-do-chão = Entrada para uma garagem semi-equipada de 49,4 m2 + potencial para apartamento 1 a ser concluído: quarto de 13,6 m2, casa de banho de 5,3 m2 (prever lavatório, WC, chuveiro, :), sala de estar de 31,6 m2 com acesso a um terraço de 19,4 m2 e escada que leva ao jardim e portão independente. 1º andar (servido por elevador) = Entrada para uma sala de estar de 55,8 m2 com acesso a um terraço de 19 m2 + 2 quartos de 15,2 m2 e 15,2 m2 + casa de banho de 8,9 m2 (prever lavatório, WC, chuveiro). 2º andar (servido por elevador) = Entrada para sala de estar/cozinha de 39,1 m2 com vista para um terraço de 32 m2 com vista mar + casa de banho de 3,6 m2 (bidé, WC) + quarto em suite de 12,6 m2 com casa de banho de 7,5 m2 (duche italiano, banheira, lavatório, bidé, WC) e closet de 5,5 m2 + escritório/quarto em mezanino. Exterior = Lugar de estacionamento privado em frente à casa (19 m2) + pequeno jardim com acesso a 2 adegas de pedra (34 m2 no total) com entrada independente + o elevador funciona com um sistema de chave, pelo que cada andar pode ser totalmente independente. Diversos = Salamandra a pellets no 1º andar e salamandra a lenha no 2º andar + valor estimado do consumo anual de energia para uso standard: entre 900 € e 1250 € por ano. Preços médios de energia indexados a 1 de janeiro de 2021 (incluindo assinaturas) + 1300 € de imposto sobre a propriedade + bem localizado no coração da vila perto de lojas/restaurantes + telhado, caixilharia, canalização, eletricidade novos (2020 a 2022) + isolamento R7. Preço = 528.000 € (Localização muito boa!) Os preços incluem taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas à parte à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Imóvel: 83469 Tamanho do Imóvel: 235 m2 Tamanho do Lote: 200 m2 Quartos: 5 Casas de Banho: 4 Referência: L579000EE Outras Características Habitável Imediatamente Perto da costa Espaço exterior Prestígio Estacionamento Privado/Garagem Potencial de Aluguer Terraço