Casa de 9 Quartos em Olargues

Uma aldeia no coração do Alto Languedoc, com todas as comodidades a apenas 10 minutos de Saint Pons de Thomieres, 15 minutos de Olargues e nas margens do rio Jaur. Aninhada no final de um beco sem saída, numa zona residencial particularmente procurada e tranquila, esta propriedade muito atrativa goza de uma localização privilegiada a apenas 700 metros do centro de uma aldeia encantadora, perto de Saint-Pons-de-Thomieres. Um verdadeiro oásis de paz, oferece acesso direto à via verde Passa Païs - Veloccitanie, um ativo raro para os amantes da natureza, caminhadas e cicloturismo. Com 367 m2 de área útil distribuída por três níveis, a propriedade compreende uma elegante casa de hóspedes com sete quartos e uma casa de férias separada de 70 m2, tudo num terreno de 949 m2, oferecendo excelente potencial para um negócio turístico ou um projeto familiar. Os numerosos terraços, virados para três lados do edifício, convidam a desfrutar ao máximo da exuberante envolvente verde. Casa principal Rés-do-chão = hall de entrada de 14,4 m2 + cozinha equipada de 16,6 m2 com ilha central (muitos móveis superiores e inferiores, lava-loiça, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico) + corredor de 14,3 m2 + sala de estar/jantar de 30,7 m2 com salamandra + lavandaria de 25,7 m2 + piso radiante elétrico. 1º andar = Hall de 11,8 m2 + 2 quartos em suite de 16,8 m2 cada com casa de banho privativa (duche, lavatório) + WC + quarto em suite de 23,5 m2 com closet + casa de banho privativa (duche, banheira, lavatórios duplos) + aquecimento radiante elétrico de teto. 2º andar = Hall de 8,5 m2 + corredor de 3,6 m2 + casa de banho de 6,5 m2 (duche, lavatórios duplos, WC) + quarto de 16,8 m2 + quarto de 16,9 m2 + 2 quartos em suite de 18 m2 cada com casa de banho (duche, lavatório, WC) + piso radiante elétrico sob piso laminado. Gîte Rés-do-chão = hall de entrada de 14 m2 com lavandaria e arrumação + piso radiante elétrico. 1º andar = sala de estar de 15,4 m2 + corredor de 1,6 m2 + casa de banho de 3,2 m2 (duche, lavatório, WC) + sala de jantar de 11,9 m2 + zona de cozinha de 4,5 m2 (móveis superiores e inferiores, lava-loiça, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, frigorífico) + terraço de 6,8 m2 + piso radiante elétrico. 2º andar = 2 quartos de 10,3 m2 e 16,5 m2 + escritório e zona de closet de 3 m2 + casa de banho de 5,1 m2 (duche, lavatórios duplos, WC) + aquecimento radiante elétrico de teto. Exterior = Um agradável terraço de 340 m2 que rodeia a casa com vistas encantadoras + área de estacionamento + potencial para uma área de jardim adequada para uma piscina (paisagismo necessário - ver foto IA) + poço + barracão de jardim + barracão de madeira de 19 m2. Extras = Acesso direto à ciclovia 'Passa Païs -Veloccitanie' + a 700m do centro da aldeia mas suficientemente recuado para ser tranquilo + casa de férias alugada todo o ano por 680 Euros por mês (tudo incluído) + casa de hóspedes em funcionamento desde junho de 2013 (volume de negócios anual de cerca de 30.000 Euros) + painéis solares instalados em setembro de 2025 para autoconsumo + piso radiante elétrico e painéis radiantes + propriedade disponível 6 meses após a assinatura do acordo de pré-venda + montante estimado do consumo anual de energia para uso normal: entre 2883 Euros e 3901 Euros por ano. Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + a propriedade pode ser vendida mobilada (+ 15.000 Euros) + imposto sobre a propriedade de 1337 Euros. Preço = 539.000 Euros (Localização privilegiada, negócio bem estabelecido!) Os preços incluem as taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas adicionalmente à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Id. Propriedade: 89317 Tamanho da Propriedade: 367 m2 Lote da Propriedade: 949 m2 Quartos: 9 Casas de Banho: 6 Referência: RSO539000E Outras Características Imediatamente Habitável Últimas propriedades Espaço exterior Prestígio Estacionamento Privado/Garagem Potencial de Aluguer Terraço Com Terreno/Jardim