Villa con 2 Camere da Letto a Svetvinčenat

Splendida casa in pietra ristrutturata con piscina privata in vendita vicino a Svetvinčenat, nel cuore dell'Istria, Croazia. Combinando l'architettura tradizionale istriana con il comfort contemporaneo, questa affascinante proprietà in pietra semi-indipendente offre un'opportunità allettante sia per uso residenziale privato che per investimento in affitti turistici in una delle località rurali più appealing dell'Istria centrale. Situata in un villaggio tranquillo e pittoresco a soli 6 km dalla storica cittadina di Svetvinčenat, la proprietà comprende una casa semi-indipendente in pietra con una superficie lorda costruita di 110 m², su un terreno di 275 m². L'area esterna paesaggistica dispone di una piscina privata di 24 m², creando un ambiente invitante per il relax, la vita all'aperto e il godimento dello stile di vita mediterraneo. L'originale casa in pietra è stata accuratamente trasformata attraverso una ristrutturazione completa, preservandone il carattere architettonico autentico e introducendo al contempo design moderno, materiali di qualità e comfort contemporanei. La pietra a vista tradizionale e i caldi elementi in legno creano un'atmosfera accogliente, conferendo alla proprietà un mix distintivo di fascino rustico istriano ed eleganza senza tempo. Disposta su due piani, la casa è progettata come un'unica unità abitativa con una disposizione funzionale e confortevole. Il piano terra comprende un'area giorno aperta e accogliente con soggiorno, sala da pranzo e cucina, insieme a un bagno di servizio. Il primo piano ospita due camere da letto ben arredate, ognuna con il proprio bagno privato en-suite. Questa disposizione offre comfort e privacy sia per la vita familiare che per l'alloggio di ospiti vacanzieri. Il giardino completamente recintato è stato accuratamente paesaggistico e progettato come un'estensione naturale dello spazio abitativo interno. La piscina privata e gli spazi esterni offrono un ambiente ideale per godersi le giornate di sole, i pasti all'aperto e le vacanze rilassanti nella tranquilla campagna istriana. La proprietà è attualmente nella fase finale di ristrutturazione, con completamento previsto per la primavera del 2027. Particolare attenzione è stata prestata alla qualità della lavorazione, dei materiali e delle attrezzature, garantendo una casa confortevole e funzionale adatta per vivere tutto l'anno o per affitti turistici. La casa sarà dotata di pavimenti in ceramica, infissi esterni in PVC e unità di aria condizionata inverter. Il prezzo richiesto include la proprietà completamente arredata e attrezzata, consentendo al futuro proprietario di godersi la casa o prepararla per l'affitto turistico senza la necessità di arredi aggiuntivi. Con la sua architettura tradizionale in pietra, piscina privata, due camere da letto con bagno en-suite e l'attraente posizione vicino a Svetvinčenat, questa casa istriana ristrutturata rappresenta un'opportunità allettante per gli acquirenti che cercano una casa vacanza in Croazia, una residenza permanente tranquilla o una proprietà con potenziale di investimento locativo. La proprietà si trova in un autentico villaggio istriano, offrendo privacy, tranquillità e uno stile di vita senza fretta, pur rimanendo a comoda distanza in auto dalla costa e dalle destinazioni più popolari della regione. La spiaggia più vicina si trova a circa 17 km. Svetvinčenat dista solo 6 km, mentre Pola è raggiungibile in circa 25 km, Rovigno in 28 km, Parenzo in 39 km e Umago in 67 km. Questa posizione centrale la rende una base comoda per esplorare le spiagge, le città storiche, i ristoranti, le cantine e le attrazioni culturali dell'Istria. Svetvinčenat, una delle cittadine più pittoresche dell'Istria centrale, è rinomata per il suo patrimonio rinascimentale, la sua affascinante piazza storica e il suo castello medievale eccezionalmente ben conservato. Situata a circa 310 metri sul livello del mare su un altopiano carsico circondato da foreste, pascoli e vigneti, la città offre un'atmosfera autentica e un'identità culturale distintiva. La sua imponente piazza rinascimentale è considerata una delle più belle della Croazia, mentre il Castello Morosini-Grimani si erge come una delle fortificazioni medievali più antiche e meglio conservate dell'Istria. Il Comune di Svetvinčenat comprende 22 insediamenti ed è noto per i suoi paesaggi naturali, il ricco patrimonio storico e culturale, gli eventi artistici, la gastronomia tradizionale istriana e il turismo enologico in via di sviluppo. La sua combinazione di tranquillità rurale, attrazioni culturali e vicinanza alla costa rende l'area sempre più attraente per gli acquirenti immobiliari internazionali alla ricerca di case istriane autentiche, case vacanza e opportunità di investimento immobiliare in Croazia. La proprietà è registrata per intero (1/1), senza alcun vincolo. Ulteriore documentazione legale e tecnica è disponibile per l'ispezione da parte di seri potenziali acquirenti. Ref: RE-U-50857 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorari legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Giardino, Adiacente, Urbanizzato, Casa in pietra, Moderno