Villa con 3 Camere da Letto a Savudrija

ISTRA, UMAG – Nuova Villa Bifamiliare con Piscina, 147 m², a 1,5 km dal Mare! In vendita una moderna villa bifamiliare di circa 147 m² vicino a Umago, nel nord-ovest dell'Istria, situata in una tranquilla zona residenziale a soli 1,5 km dal Mar Adriatico. Parte di un progetto di nuova costruzione, questa proprietà combina architettura contemporanea, costruzione di alta qualità, una piscina privata e una pratica disposizione a tre camere da letto, rendendola adatta per vivere tutto l'anno, come casa vacanze o come investimento nel mercato immobiliare istriano. La villa si sviluppa su due piani ed è stata accuratamente progettata per offrire una confortevole vita interna, alloggi privati per dormire e attraenti spazi esterni. La sua posizione offre il vantaggio di un ambiente tranquillo pur rimanendo a facile portata di mano di Umago, della costa, delle spiagge, dei ristoranti e di altri servizi quotidiani. Si accede al piano terra attraverso un ingresso coperto sulla facciata nord-occidentale. Un corridoio d'ingresso collega le aree principali della proprietà. Il piano terra comprende una lavanderia, un bagno per gli ospiti, un ampio soggiorno, una zona pranzo e una cucina su un lato, mentre il lato opposto contiene un ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. La zona giorno e pranzo open-space offre uno spazio centrale confortevole per la vita quotidiana e l'intrattenimento. Grandi aperture collegano direttamente il soggiorno con l'area esterna, la terrazza solarium e la piscina privata di circa 24,90 m². Questo crea un attraente ambiente di vita interno-esterno particolarmente adatto allo stile di vita mediterraneo dell'Istria. Il primo piano contiene altre due camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, offrendo un alloggio confortevole e un alto grado di privacy per familiari o ospiti. La stanza esposta a nord-est ha accesso a una terrazza con vista sulla piscina, mentre la stanza esposta a sud-ovest dispone di una loggia con vista sulla strada. Un ingresso separato dal lato nord-ovest consente l'accesso alla sala caldaia, mantenendo le strutture tecniche comodamente separate dalle aree abitative principali. La villa viene costruita utilizzando materiali moderni durevoli e standard di costruzione contemporanei. I muri portanti sono in mattoni da 25 cm, mentre i muri divisori interni sono in mattoni da 10 cm. I solai interpiano e di copertura sono in cemento armato da 18 cm, con fondazioni continue in cemento armato. La scala è anch'essa realizzata in cemento armato con uno spessore minimo di 16 cm. La piscina e la sua sala tecnica sono costruite in cemento impermeabile da 20 cm, fornendo una soluzione robusta e durevole per l'area piscina privata della proprietà. L'involucro edilizio incorpora sistemi di isolamento idrico e termico. I pavimenti includono isolamento idrico e termico, telo in PE, massetto e finitura finale del pavimento, mentre i soffitti sono progettati con isolamento acustico e termico. Il tetto incorpora isolamento termico, telo in PVC e massetto inclinato. La facciata esterna presenta un isolamento termico di 12 cm con uno strato finale acrilico, completato in aree selezionate da circa 8 cm di rivestimento in pietra. Le terrazze sono rifinite con piastrelle ceramiche e incorporano un adeguato isolamento idrico e termico. La villa è dotata di moderni infissi esterni in PVC, tapparelle e persiane di sicurezza a battente. A seconda dei singoli elementi esterni, la recinzione è progettata in vetro o metallo, completando lo stile architettonico contemporaneo. Viene fornita un'infrastruttura completa di servizi pubblici, comprese le connessioni per acqua, fognature, elettricità e telecomunicazioni. Il drenaggio delle acque piovane e della piscina è convogliato in pozzi di assorbimento. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un sistema di pompa di calore ad alta efficienza energetica con ventilconvettori. È previsto il riscaldamento a pavimento elettrico nei bagni, per un comfort aggiuntivo durante i mesi più freddi. L'acqua calda è fornita tramite caldaie centrali, mentre la ventilazione naturale è garantita in tutta la proprietà. La capacità elettrica prevista è di 14,72 kW, suddivisa in due collegamenti da 7,36 kW, mentre la capacità idrica è di circa 3,53 m³/h. La proprietà include anche un sistema di camino a tre strati composto da ceramica tecnica, isolamento Tervol e un involucro in calcestruzzo leggero. Il camino ha un'altezza prevista di circa 7 metri e incorpora una vaschetta di raccolta della condensa, aperture di ispezione, un raccordo a T, una piastra terminale con cono e un cappuccio antigoccia. La posizione vicino a Umago è particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali alla ricerca di una nuova costruzione in Istria, una villa con piscina vicino al mare Adriatico o una casa vacanze moderna facilmente raggiungibile dalla costa croata. Umago è una delle destinazioni costiere più consolidate dell'Istria settentrionale, che offre spiagge, ristoranti, porti turistici, impianti sportivi, vigneti, uliveti e comodi collegamenti con altre parti dell'Istria. La distanza di circa 1,5 km dal mare offre un eccellente equilibrio tra la vicinanza alla costa e la tranquillità di un ambiente residenziale. La proprietà è adatta sia per la residenza permanente che per l'uso stagionale, e la sua configurazione a tre camere da letto e la piscina privata la rendono anche un candidato interessante per il mercato degli affitti turistici dell'Istria. Questa nuova villa bifamiliare offre un'attraente combinazione di costruzione moderna, circa 147 m² di spazio abitativo, tre camere da letto con bagno privato, una piscina di 24,90 m², aree esterne private e moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento. È un'ottima scelta per gli acquirenti che cercano una nuova villa in vendita vicino a Umago, una casa moderna con piscina in Istria, una seconda casa vicino al mare o una proprietà d'investimento costiera in Croazia. Per ulteriori informazioni, specifiche tecniche dettagliate, planimetrie o per organizzare una visita privata, contattateci. Rif: RE-U-49718 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Adiacente, Urbanizzato, Moderno