Villa con 3 camere da letto a Savudrija

Nuova villa bifamiliare in vendita vicino a Umago, Istria, che offre circa 147 m² di spazio abitativo contemporaneo, una piscina privata e un'eccellente vicinanza al Mar Adriatico. Situata in una tranquilla zona residenziale a circa 1,5 km dal mare, questa proprietà di nuova costruzione è progettata per una vita confortevole tutto l'anno, vacanze in famiglia e una vita costiera di alta qualità in una delle zone più ambite della nord-ovest dell'Istria. La villa combina architettura moderna, materiali da costruzione accuratamente selezionati e sistemi tecnici ad alta efficienza energetica con una pratica disposizione a tre camere da letto. Distribuita su due piani, la proprietà offre generosi spazi abitativi, quattro bagni, ulteriori spazi di servizio e ripostiglio, terrazze esterne e accesso diretto alla piscina privata. Il piano terra è accessibile tramite un ingresso coperto sulla facciata nord-occidentale. L'ingresso fornisce accesso alle varie aree funzionali della casa. Da un lato si trovano la lavanderia, il bagno di servizio, l'ampio soggiorno, la zona pranzo e la cucina, creando una confortevole zona open-space pensata per la vita familiare quotidiana e l'intrattenimento. Sul lato opposto si trovano un ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. Il soggiorno si apre direttamente sulla terrazza solarium esterna e sulla piscina privata. La piscina misura circa 24,90 m² e crea un'area esterna dedicata per nuotare, prendere il sole e rilassarsi durante i caldi mesi estivi istriani. Un ingresso separato consente l'accesso alla locale caldaia dal lato nord-occidentale della proprietà. Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende due ulteriori camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. Questa disposizione offre un elevato livello di privacy ed è particolarmente adatta per famiglie, ospiti o per uso di affitto vacanze. Gli spazi esterni del primo piano ampliano ulteriormente le aree abitative. Una terrazza sul lato nord-orientale si affaccia sulla piscina, mentre una loggia esposta a sud-ovest si affaccia sulla strada. Questi spazi offrono ulteriori opportunità per sedersi e rilassarsi all'aperto. La proprietà viene costruita secondo moderni standard edilizi, utilizzando materiali durevoli e sistemi strutturali attentamente progettati. I muri portanti sono costruiti in mattoni da 25 cm, mentre i muri divisori interni sono in mattoni da 10 cm. Le solette interpiano e di copertura sono in cemento armato da 18 cm, mentre le fondazioni sono fondazioni continue in cemento armato. La scala interna è costruita in cemento armato con uno spessore minimo di 16 cm. La piscina e il suo locale tecnico sono costruiti in cemento impermeabile da 20 cm, fornendo una struttura robusta e durevole adatta per un uso a lungo termine. L'involucro edilizio incorpora sistemi di isolamento idrico e termico in tutti i pavimenti, tetto e terrazze. La costruzione del pavimento include isolamento idrico e termico, foglio di PE, massetto e finitura finale del pavimento. I soffitti incorporano isolamento acustico e termico, mentre il tetto è dotato di isolamento termico, membrana in PVC e massetto inclinato. La facciata esterna combina un isolamento termico di 12 cm con una finitura acrilica finale e aree selezionate di rivestimento in pietra naturale di circa 8 cm di spessore. Le terrazze sono rifinite con piastrelle ceramiche e includono adeguati strati di isolamento idrico e termico. La villa dispone di moderni serramenti esterni in PVC dotati di tapparelle e persiane di sicurezza a battente. Sono previste recinzioni in vetro o metallo per le terrazze e altre aree esterne pertinenti, contribuendo a un aspetto architettonico contemporaneo. La proprietà è dotata di un'infrastruttura completa di servizi pubblici, inclusi allacciamenti ad acqua, fognature, elettricità e telecomunicazioni. Il drenaggio delle acque piovane e della piscina è progettato per scaricare attraverso pozzi assorbenti. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un sistema di pompa di calore ad alta efficienza energetica combinato con ventilconvettori, mentre il riscaldamento elettrico a pavimento è installato nei bagni per un maggiore comfort. L'acqua calda sanitaria è fornita tramite caldaie centrali e la ventilazione naturale è fornita in tutta la proprietà. Il collegamento elettrico previsto fornisce una capacità di 14,72 kW, suddivisa in due collegamenti da 7,36 kW, mentre la capacità di approvvigionamento idrico è di circa 3,53 m³/h. La proprietà incorpora anche un sistema di camino a tre strati composto da ceramica tecnica, isolamento Tervol e un involucro in calcestruzzo leggero. Il camino ha un'altezza prevista di circa 7 metri e comprende una vaschetta di raccolta della condensa, aperture di ispezione, raccordo a T, piastra terminale con cono e cappuccio antigoccia. Ref: RE-U-49719 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Adiacente, Urbanizzato, Moderno