Casa con 5 Camere da Letto a Leucate

Bel villaggio nel cuore del Parco Nazionale della Narbonnaise, con tutti i negozi e ristoranti, vicino alla laguna, a 5 minuti da Leucate, 5 minuti da Sigean, 10 minuti da Peyriac de Mer e 15 minuti da Narbonne. Splendida casa di viticoltore completamente ristrutturata vicino alla laguna, nel cuore del Parco Nazionale della Narbonnaise. Questa proprietà di 235 m2 di spazio abitativo è stata restaurata con materiali di pregio e offre la possibilità di creare 3 appartamenti separati (con ascensore) o di essere convertita in una grande casa familiare. Perfetta per chi cerca un ambiente naturale, vicino al mare, pur trovandosi in una regione vinicola protetta. Piano terra = Ingresso in un garage semi-arredato di 49,4 m2 + potenziale per appartamento 1 da finire: camera da letto di 13,6 m2, bagno di 5,3 m2 (prevedere lavabo, WC, doccia, :), soggiorno di 31,6 m2 con accesso a una terrazza di 19,4 m2 e scala che conduce al giardino e cancello indipendente. 1° piano (servito da ascensore) = Ingresso in un soggiorno di 55,8 m2 con accesso a una terrazza di 19 m2 + 2 camere da letto di 15,2 m2 e 15,2 m2 + bagno di 8,9 m2 (prevedere lavabo, WC, doccia). 2° piano (servito da ascensore) = Ingresso in soggiorno/cucina di 39,1 m2 che si apre su una terrazza di 32 m2 con vista mare + bagno di 3,6 m2 (bidet, WC) + camera da letto in suite di 12,6 m2 con bagno di 7,5 m2 (doccia italiana, vasca, lavabo, bidet, WC) e spogliatoio di 5,5 m2 + ufficio/camera da letto soppalcata. Esterno = Posto auto privato di fronte alla casa (19 m2) + piccolo giardino che si apre su 2 cantine in pietra (34 m2 in totale) con ingresso indipendente + l'ascensore funziona con un sistema a chiave, quindi ogni piano può essere completamente indipendente. Varie = Stufa a pellet al 1° piano e stufa a legna al 2° piano + importo stimato del consumo annuo di energia per uso standard: tra 900 € e 1250 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (inclusi abbonamenti) + 1300 € di imposta immobiliare + ben posizionato nel cuore del villaggio vicino a negozi/ristoranti + tetto, infissi, idraulica, elettricità nuovi (2020-2022) + isolamento R7. Prezzo = 528.000 € (Posizione ottima!) I prezzi sono comprensivi di spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono a carico dell'acquirente al tasso ufficiale vigente. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr Rif. Immobile: 83469 Dimensione Immobile: 235 m2 Dimensione Lotto: 200 m2 Camere da letto: 5 Bagni: 4 Riferimento: L579000EE Altre Caratteristiche Abitabile Immediatamente Vicino alla costa Spazio Esterno Prestigio Parcheggio Privato/Garage Potenziale di Affitto Terrazza