Casa di 9 Camere da Letto a Olargues

Un villaggio nel cuore dell'Alto Languedoc, con tutti i servizi a soli 10 minuti da Saint Pons de Thomieres, 15 minuti da Olargues e sulle rive del fiume Jaur. Nascosta alla fine di un vicolo cieco, in una zona residenziale particolarmente ricercata e tranquilla, questa proprietà molto attraente gode di una posizione privilegiata a soli 700 metri dal centro di un affascinante villaggio, vicino a Saint-Pons-de-Thomieres. Un vero e proprio rifugio di pace, offre accesso diretto alla via verde Passa Païs - Veloccitanie, un raro vantaggio per gli amanti della natura, delle passeggiate e del cicloturismo. Con 367 m2 di spazio abitativo distribuito su tre livelli, la proprietà comprende un'elegante casa per gli ospiti con sette camere da letto e un cottage indipendente per le vacanze di 70 m2, il tutto su un terreno di 949 m2, offrendo un eccellente potenziale per un'attività turistica o un progetto familiare. Le numerose terrazze, esposte su tre lati dell'edificio, vi invitano a godere appieno della lussureggiante natura circostante. Casa principale Piano terra = ingresso di 14,4 m2 + cucina abitabile attrezzata di 16,6 m2 con isola centrale (numerosi mobili alti e bassi, lavello, forno, microonde, lavastoviglie, frigorifero) + corridoio di 14,3 m2 + soggiorno/sala da pranzo di 30,7 m2 con stufa a legna + lavanderia di 25,7 m2 + riscaldamento a pavimento elettrico. 1° piano = Corridoio di 11,8 m2 + 2 camere da letto en-suite di 16,8 m2 ciascuna con bagno privato (doccia, lavabo) + WC + camera da letto en-suite di 23,5 m2 con cabina armadio + bagno privato (doccia, vasca, doppio lavabo) + riscaldamento radiante elettrico a soffitto. 2° piano = Corridoio di 8,5 m2 + corridoio di 3,6 m2 + bagno di 6,5 m2 (doccia, doppio lavabo, WC) + camera da letto di 16,8 m2 + camera da letto di 16,9 m2 + 2 camere da letto en-suite di 18 m2 ciascuna con bagno privato (doccia, lavabo, WC) + riscaldamento a pavimento elettrico sotto parquet laminato. Gîte Piano terra = ingresso di 14 m2 con lavanderia e ripostiglio + riscaldamento a pavimento elettrico. 1° piano = soggiorno di 15,4 m2 + corridoio di 1,6 m2 + bagno di 3,2 m2 (doccia, lavabo, WC) + sala da pranzo di 11,9 m2 + angolo cottura di 4,5 m2 (mobili alti e bassi, lavello, forno, microonde, lavastoviglie, frigorifero) + terrazza di 6,8 m2 + riscaldamento a pavimento elettrico. 2° piano = 2 camere da letto di 10,3 m2 e 16,5 m2 + ufficio e zona cabina armadio di 3 m2 + bagno di 5,1 m2 (doccia, doppio lavabo, WC) + riscaldamento radiante elettrico a soffitto. Esterno = Una bella terrazza di 340 m2 che circonda la casa con splendide viste + area di parcheggio + potenziale per un giardino adatto a una piscina (richiesta sistemazione paesaggistica - vedi foto IA) + pozzo + capanno da giardino + capanno in legno di 19 m2. Extra = Accesso diretto alla pista ciclabile 'Passa Païs -Veloccitanie' + 700m dal centro del villaggio ma abbastanza appartato per essere tranquillo + cottage per vacanze affittato tutto l'anno per 680 Euro al mese (tutto compreso) + casa per gli ospiti in attività da giugno 2013 (fatturato annuo di circa 30.000 Euro) + pannelli solari installati nel settembre 2025 per autoconsumo + riscaldamento a pavimento elettrico e pannelli radianti + proprietà disponibile 6 mesi dopo la firma del preliminare di vendita + importo stimato del consumo energetico annuo per uso standard: tra 2883 Euro e 3901 Euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati su 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi) + la proprietà può essere venduta arredata (+ 15.000 Euro) + imposta immobiliare di 1337 Euro. Prezzo = 539.000 Euro (Posizione privilegiata, attività ben avviata!) I prezzi sono comprensivi di spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono da pagare a parte all'aliquota ufficiale vigente. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr Rif. Immobile: 89317 Superficie Immobile: 367 m2 Superficie Lotto: 949 m2 Camere da letto: 9 Bagni: 6 Riferimento: RSO539000E Altre Caratteristiche Immediatamente Abitabile Ultime proprietà Spazio esterno Prestigio Parcheggio privato/Garage Potenziale di affitto Terrazza Con terreno/giardino