Villa de 3 chambres à Vrsar

À vendre : une villa luxueuse offrant une élégance raffinée et un environnement paisible dans la ville romantique de Vrsar, connue comme la Cité de Casanova, à seulement 8 km de la mer Adriatique. Nichée dans un village tranquille près de Vrsar, cette superbe propriété s'étend sur 180 m² d'espace de vie intérieur et se trouve sur un terrain magnifiquement façonné de 938 m², idéal pour maximiser les caractéristiques et les commodités extérieures. La villa est conçue avec soin sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie décloisonné, des toilettes invités, un dressing et des pièces utilitaires comprenant une buanderie avec toutes les connexions, une chaufferie pour le système de chauffage central et un grand espace de rangement pour les effets personnels, les vélos et le matériel de jardin ou de piscine. Un élément phare du rez-de-chaussée est l'espace bien-être privé, avec sauna et douche – parfait pour la détente. À l'étage, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain privative, offrant confort et intimité à chaque invité ou membre de la famille. La cour entièrement clôturée est ornée d'oliviers matures, de plantes méditerranéennes indigènes et d'une pelouse irriguée bien entretenue. Au cœur du jardin se trouve une piscine d'eau salée chauffée de 40 m² avec un espace de bronzage, ainsi qu'une charmante cheminée extérieure et un espace repas couvert doté d'une cuisine d'été – idéal pour recevoir ou profiter de soirées paisibles en plein air. L'ensemble de la propriété est accessible par une impressionnante porte métallique, soulignant la confidentialité et l'exclusivité de cette propriété fortifiée. Construite avec une attention exceptionnelle à la qualité, la villa comprend une isolation de façade de 10 à 15 cm, des fenêtres en PVC, des volets coulissants en aluminium dans les chambres et des portes coulissantes en verre du sol au plafond au rez-de-chaussée. Elle dispose également d'un système de chauffage par eau au sol alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, d'un système de refroidissement, de portes intérieures affleurantes, de sols en micro-ciment, de meubles italiens haut de gamme, d'un éclairage design et d'équipements haut de gamme à l'intérieur comme à l'extérieur. La propriété comprend un parking privé pour deux véhicules et une station de recharge pour voitures électriques. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, avec des documents de propriété clairs (1/1), un permis d'occupation valide et un vendeur privé. Cette villa exceptionnelle allie luxe, confort et fonctionnalité, ce qui en fait un choix parfait pour une vie de famille tranquille ou comme investissement à fort potentiel pour la location de vacances dans l'un des endroits les plus charmants d'Istrie. Réf : RE-U-40033 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. La convention d'agence/de courtage est signée avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Spa, Sauna, Jardin