Maison de 3 chambres à Valros

Joli village, à 5 minutes de Pézenas, à 20 minutes de la plage et du Canal du Midi, à proximité de tous les commerces et du marché hebdomadaire, tout près d'un golf, de sentiers de randonnée, de l'aéroport, ainsi que de l'autoroute A9 et de Béziers. Située dans un endroit calme au cœur du village, charmante maison rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offrant 105 m² de surface habitable comprenant 3 chambres, un salon et une cuisine équipée/salle à manger attenante, 2 salles de bains (douche et baignoire) et une magnifique terrasse sans vis-à-vis. Parking à proximité. Beaucoup de caractère, éléments d’origine. À voir absolument ! Rez-de-chaussée = Entrée donnant sur un spacieux salon d’environ 25 m² avec une belle cuisine équipée, un coin repas et des portes-fenêtres s’ouvrant sur une petite ruelle derrière la maison + un cellier (anciennes toilettes pouvant facilement être réaménagées). Premier étage = chambre de 15 m² avec dressing + salle d’eau de 3 m² (douche, WC, lavabo) + espace de 20 m² comprenant une deuxième chambre ouverte (pouvant être fermée) et un couloir. 2e étage = Vaste palier pouvant accueillir une cuisine d’été + chambre lumineuse et aérée de 16 m² avec portes vitrées et murs en pierres apparentes + salle d’eau de 5 m² (baignoire, WC, lavabo) + superbe terrasse de 14 m² sans vis-à-vis (suffisamment spacieuse pour accueillir 8 personnes). Divers = Mobilier négociable sous réserve d’offre + chauffage électrique à inertie professionnel (coûts d’électricité et d’eau chaude pour 2024 : 1 200 euros) + entièrement rénové (électricité et plomberie refaites, toiture réparée) + possibilité d’installer un poêle à bois dans le salon + double vitrage haut de gamme + raccordement à l’eau de ville + raccordement au tout-à-l’égout + fibre optique disponible + coûts énergétiques annuels estimés pour une utilisation standard : entre 1 570 euros et 2 150 euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 751 euros. Prix = 215 000 euros (Excellent emplacement, à ne pas manquer !) Les prix s'entendent frais d'agence compris (pris en charge par les vendeurs). Les frais de notaire s’ajoutent à ce montant, au taux officiel en vigueur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv.fr Référence du bien : 94232 Surface du bien : 105 m² Chambres : 3 Salles de bains : 2 Référence : VP247500EE Autres caractéristiques Habitable immédiatement Espace extérieur Potentiel locatif Terrasse