Villa de 4 Chambres à Poreč

Villa Exclusive avec Piscine et Vue sur Mer à Poreč – à 4 km de la Mer dans un Quartier Prestigieux ! Poreč, située sur la côte ouest de la péninsule d'Istrie, offre une combinaison idéale de climat méditerranéen, de beauté naturelle et de riche patrimoine culturel, ce qui en fait une destination idéale toute l'année. La ville est entourée de 53 localités, avec des villas modernes avec piscines et des complexes d'appartements. Dans le centre-ville, vous trouverez un large éventail de propriétés à vendre, des maisons rustiques en pierre aux luxueuses constructions neuves. Cette superbe villa moderne, d'une superficie brute totale de 234 m², est conçue pour offrir à la fois fonctionnalité et efficacité énergétique, avec une esthétique contemporaine épurée. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, une toilette séparée, un couloir, un grand salon décloisonné, une loggia et une généreuse terrasse qui se connecte harmonieusement à l'espace extérieur. La villa offre une vue imprenable sur la mer, ce qui en fait une propriété exclusive. L'extérieur comprend une piscine chauffée de 3,6 x 10 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse qui régule automatiquement le pH, garantissant un entretien facile et une haute qualité de l'eau. La construction met l'accent sur la durabilité et les matériaux de haute qualité : la façade est isolée avec 10 cm de polystyrène et finie avec du silicone, tandis que le Styrodur est utilisé dans le béton de base pour une protection et une isolation supplémentaires. Le toit plat est construit avec un système Geberit et un système de drainage à dépression utilisant des tuyaux Pluvia, assurant un drainage efficace et esthétiquement discret des eaux de pluie. Pour une sécurité supplémentaire, la propriété dispose d'un système de drainage souterrain relié à des puits d'absorption en béton armé et à des drains de sécurité. L'efficacité énergétique est encore améliorée par la menuiserie extérieure en aluminium, tandis que les stores extérieurs au rez-de-chaussée et les volets roulants au premier étage permettent une régulation facile de la lumière. Les garde-corps sont en verre trempé teinté (2x6 mm), ajoutant une touche moderne au design. Le système de chauffage de la villa est alimenté par une pompe à chaleur combinée à un plancher chauffant Uponor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce via un système de conduits Daikin, permettant un contrôle individualisé de la température. L'intérieur est fini avec des céramiques Modena Ital de haute qualité, et les allées extérieures et les zones de bronzage sont pavées de pierre Plano, ajoutant une touche sophistiquée à l'espace extérieur. Les aires de stationnement sont pavées de blocs semi-verrouillables, offrant un aspect propre et moderne. La sécurité est une priorité absolue avec un système complet d'alarme anti-effraction relié à la vidéosurveillance, un système d'alarme incendie et des serrures biométriques sur les portes anti-effraction, garantissant un haut niveau de protection. La cour est entièrement paysagée, avec un système d'irrigation automatique, aérien et souterrain, garantissant que l'extérieur de la propriété reste impeccable toute l'année. Cette villa offre la combinaison parfaite d'architecture moderne, d'équipements supérieurs et de solutions techniques avancées, ce qui en fait le choix idéal pour les acheteurs recherchant un niveau de vie élevé et une valeur à long terme dans l'un des endroits les plus recherchés de la côte istrienne. Ref: RE-U-45474 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût de la propriété, ce qui comprend : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Chauffage au sol, Moderne