Villa de 4 chambres à Poreč

Villa Exclusive avec Vue sur Mer et Piscine à Poreč – Un Joyau Moderne à Seulement 4 km de la Plage ! Cette magnifique villa moderne, d'une superficie totale de 243 m², allie design contemporain, fonctionnalité et efficacité énergétique dans un cadre unique et luxueux. Répartie sur deux niveaux, la villa dispose de quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, un toilette séparé, un couloir et un vestibule, ainsi qu'un vaste salon ouvert, trois terrasses et un balcon. Le rez-de-chaussée comprend également une salle technique et un espace de rangement, assurant un confort maximal. La caractéristique remarquable de cette propriété est la vue spectaculaire sur la mer ouverte, appréciée depuis les terrasses, le balcon et le salon, insufflant à l'espace lumière et exclusivité. L'espace extérieur est conçu pour le confort et la détente ultimes, avec une piscine chauffée mesurant 3,6 x 10 mètres. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse avec régulation automatique du pH, garantissant une qualité d'eau élevée et un entretien facile. La construction de la villa met l'accent sur la durabilité et l'exécution de haute qualité. La façade est isolée avec 10 cm de polystyrène expansé et finie avec un revêtement silicone, tandis que l'isolation en polystyrène extrudé est intégrée dans les bétons de base pour une protection supplémentaire et une isolation thermique. Le toit plat est construit selon le système Geberit, avec un drainage en sous-pression via des tuyaux Pluvia (un système invisible, en sous-façade) pour un drainage efficace et discret des eaux de pluie. La propriété dispose également d'un système de drainage souterrain relié à des puits de rétention en béton armé et à des exutoires de sécurité. La zone environnante de 500 m² est équipée d'un système d'irrigation complet, à la fois aérien et souterrain. La menuiserie externe en aluminium contribue à l'efficacité énergétique, tandis que les stores externes motorisés permettent une régulation facile de la lumière. La propriété est clôturée avec du verre teinté trempé de 2x6 mm. Pour le chauffage, la villa est équipée d'une pompe à chaleur combinée avec un chauffage par le sol Uponor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce via le système Daikin, offrant un contrôle de température individuel pour chaque espace. L'intérieur est fini avec des céramiques haut de gamme Modena Italy, tandis que les chemins extérieurs et les zones de détente sont en pierre Plano. La zone de stationnement est pavée avec des blocs Semerlock, offrant à la fois fonctionnalité et style. La sécurité est une priorité absolue avec un système anti-effraction complet relié à la surveillance vidéo, des systèmes d'alarme incendie et une porte d'entrée avec serrures biométriques, assurant une protection de premier ordre et un contrôle d'accès. Cette propriété offre un niveau de vie exceptionnel, combinant modernité architecturale, équipements de premier ordre et solutions techniques avancées, ainsi qu'une vue spectaculaire sur la mer ouverte. Elle présente une opportunité d'investissement unique, idéale pour le tourisme et la vie familiale. Réf. : RE-U-45482 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : l'impôt sur le transfert de propriété (3 % de la valeur de la propriété), la commission d'agence/courtage (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (env. 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Piscine, Rangement, Chauffage par le sol, Moderne