5 Chambres Autre à Galižana

Villa-appartement à vendre à Galižana, Istrie, offrant une vue panoramique sur la mer, un oliveraie privée, une terrasse spacieuse sur le toit et un potentiel d'investissement exceptionnel à seulement 5 kilomètres de la côte Adriatique. Cette propriété de luxe près de Pula et Brijuni combine le charme méditerranéen, l'intimité et une utilisation résidentielle flexible, ce qui la rend idéale pour la location touristique, la vie de famille ou un investissement immobilier de premier ordre en Croatie. Située dans l'une des régions de plus en plus recherchées d'Istrie, cette villa impressionnante offre une surface habitable totale de 523 m² sur un terrain spacieux de 1 614 m², entouré de verdure et d'un paysage méditerranéen authentique. Depuis les terrasses et le toit, la propriété jouit d'une vue imprenable sur la mer et les îles Brijuni, créant une atmosphère unique rarement trouvée sur le marché immobilier croate. La villa est conçue comme une maison d'appartements avec quatre unités résidentielles, offrant une excellente flexibilité pour une activité touristique ou une vie multifamiliale. Le rez-de-chaussée comprend deux appartements spacieux avec accès direct aux terrasses et au jardin avec oliveraie, tandis que le premier étage dispose de deux appartements supplémentaires avec vue panoramique sur la mer et de lumineux espaces de vie ouverts. Un grand garage de 45 m² offre un parking pour deux véhicules, tandis que l'espace extérieur propose des places de parking supplémentaires. L'un des points forts de cette propriété est la spectaculaire terrasse sur le toit avec vue panoramique sur la mer Adriatique, le parc national de Brijuni et la nature environnante. Cet espace extérieur exclusif est idéal pour créer un salon de luxe, un espace bien-être, un jacuzzi ou un espace repas et de divertissement en plein air. La villa comprend également un sous-sol de 80 m² avec des possibilités de développement supplémentaires, parfait pour une taverne, un espace bien-être, une salle de sport ou un espace de divertissement. Le terrain magnifiquement paysagé comprend une oliveraie privée d'environ 770 m², renforçant le style de vie istrien authentique et offrant de l'espace pour une piscine, une cuisine d'été ou des installations de loisirs supplémentaires. La propriété a été rénovée en 2022 et comprend des installations mises à jour, des menuiseries en PVC, la climatisation dans tous les appartements, le chauffage central, une façade rénovée et un toit bien entretenu. La villa est vendue entièrement meublée et prête à être utilisée immédiatement ou à poursuivre une activité de location touristique établie. Galižana est connue pour son atmosphère paisible, son caractère istrien authentique et son excellent emplacement à proximité de Pula, Fažana, des plages, des marinas et de toutes les commodités nécessaires. Cette villa de luxe avec vue sur la mer en Istrie représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier à fort potentiel en Croatie avec plusieurs unités résidentielles, un environnement méditerranéen et d'excellentes possibilités d'investissement touristique. Ref: RE-U-47418 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l'acheteur de biens immobiliers en Croatie représentent environ 7% du coût total de la propriété, comprenant : la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages de la propriété : Terrasse sur le toit, Garage, Piscine, Salle de sport, Spa, Jardin, Urbanisé