Joli cottage en pierre de campagne dans un hameau près d'Aubeterre sur Dronne

Situé dans un hameau de campagne paisible mais non isolé, ce charmant cottage en pierre offre un style de vie français authentique avec un excellent accès aux villages, aux villes de marché et aux liaisons de transport. Située à quelques minutes des commodités quotidiennes et de l'un des plus beaux villages de France, la propriété est idéale comme résidence secondaire, résidence principale ou retraite tranquille. La maison est implantée sur un généreux terrain d'environ 1 748 m², entouré de campagne ouverte et d'arbres matures, créant un sentiment d'espace et d'intimité tout en restant bien connecté. Logement Intérieur Le cottage offre environ 65 m² d'espace de vie confortable, plein de caractère et de chaleur. Le salon comprend des poutres apparentes et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et invitante pendant les mois les plus frais. L'intérieur donne naturellement sur la terrasse couverte, idéale pour la vie intérieure-extérieure. Un deuxième poêle à bois est situé dans le hall central. Cette caractéristique distinctive et attrayante offre à la fois un chauffage supplémentaire et la possibilité de transformer le hall en une charmante bibliothèque ou un coin lecture, en faisant un véritable point focal de la maison plutôt qu'un simple passage. La cuisine est pratique et fonctionnelle, avec un accès direct au jardin, ce qui la rend parfaite pour la vie estivale détendue et les réceptions. Il y a deux chambres, toutes deux confortables et bien proportionnées pour une propriété de ce style, ainsi qu'une salle d'eau. Espace Extérieur et Caractéristiques Les espaces extérieurs sont un véritable point fort de la propriété. Une terrasse couverte offre le cadre idéal pour le café du matin ou les longues soirées d'été, surplombant le jardin et la campagne environnante. Les caractéristiques supplémentaires comprennent : • Un four à pain traditionnel • Un puits attrayant, ajoutant caractère et charme aux terrains • Un grand garage mobile, offrant un excellent espace de rangement ou de protection pour les véhicules • Jardin ouvert et terrain de type verger avec vue sur la campagne Ces éléments se combinent pour créer un style de vie rural français détendu et authentique. Localisation et Accessibilité La propriété est idéalement située pour ceux qui recherchent la tranquillité sans isolement. • Environ 8 minutes en voiture d'Aubeterre sur Dronne, classé officiellement parmi les plus beaux villages de France • Environ 4 km du village le plus proche avec un pub accueillant servant de la nourriture et de la bière locales • Située entre deux villes de marché animées, chacune à environ 6 minutes en voiture, offrant supermarchés, restaurants et services • Deux gares ferroviaires à proximité avec des services réguliers, y compris des liaisons directes vers Bordeaux et des correspondances vers Paris • Située à la frontière de la Dordogne, avec Ribérac accessible en environ 30 minutes Cet équilibre entre cadre champêtre et accessibilité rend la propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux et les propriétaires de résidences secondaires. Résumé C'est une maison de campagne pleine de caractère offrant charme, terrain et style de vie sans isolement. Avec sa combinaison de poêles à bois, de terrasse, de four à pain, de puits et d'un excellent accès aux villages et aux liaisons de transport, elle représente une opportunité idéale pour les acheteurs recherchant une retraite française authentique dans un endroit bien connecté. Une visite rapide est recommandée. Pour visiter cette propriété, et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez Catherine DANNREUTHER, (Gérante) au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par e-mail : [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 109 000 € HAI incluant 10,10% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 99 000 €. Frais de notaire en sus.