Lac privé de 84 acres. Maison de 4 chambres au bord de l'eau. 2 gîtes. Piscine intérieure. Potentiel de revenus

Situé au bout d'une allée sans voisins proches, offrant une sérénité complète, un emplacement naturel privilégié exceptionnel. L'ensemble comprend le vaste lac du propriétaire, une élégante villa d'architecte de 362 m² et la maison de moulin séparée de 186 m² avec 2 gîtes. De plus, sa proximité avec la jolie ville de marché de l'Isle Jourdain (15 min) et à moins d'une heure de l'aéroport de Limoges, en fait une résidence exceptionnellement bien située. La villa, nichée dans son propre terrain clos et très privé, offre des vues panoramiques époustouflantes sur le lac avec terrasses, balcons, répartis sur trois niveaux, surplombant votre propre lac. Piscine intérieure avec vue ouverte sur le lac, salle de sport, sauna, 4 chambres, 4 salles de bains, garage sécurisé intérieur, bénéficiant d'entrées séparées et fermées par un portail. Dans le parc, à une distance discrète, vous trouverez l'ancienne maison de moulin de 186 m², bénéficiant d'un agencement astucieux, qui a transformé l'ancien moulin en deux gîtes séparés de 2 chambres, offrant un espace essentiel pour la famille et les invités. Enfin, le lac de 34 ha, qui offre un potentiel énorme pour les sports nautiques et les activités associées : ski nautique, wakeboard, jet ski, planche à voile, pêche. Une grande partie de l'infrastructure est déjà en place : restaurant/bar/club house, atelier, avec un immense parking et une zone de réception, et un parc paysager adjacent surélevé avec vue sur le lac, pour le développement, le glamping, le camping, les retraites. De plus, dans le complexe, un grand hangar et des terres de pâturage. Le lac fonctionne actuellement comme une entreprise de pêche prospère, qui n'est pas actuellement incluse dans le prix de vente. Toutes les activités commerciales, sous réserve des autorisations nécessaires. Les visites personnelles sont essentielles. Veuillez contacter notre expert en propriétés au bord de l'eau, David Hughes, au +33 (0)78 041 65 82 ou par e-mail : [email protected] pour plus de détails et une discussion informelle, spécialisé dans les propriétés de luxe au bord de l'eau dans la région. REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée – 8 m² Cuisine – 20 m² Salon/Salle à manger – 55 m² Chambre 1 – 20 m² Chambre 2 – 18 m² Salle de bain – 6 m² Salle d'eau – 5 m² Salle d'eau – 3 m² WC Piscine intérieure – 90 m² 1ER ÉTAGE Palier – 11 m² Chambre 3 – 12 m² Chambre 4 – 12 m² Salle de bain – 4 m² Salle de bain – 5 m² WC Buanderie – 6 m² Mezzanine – 39 m² Terrasse – 5 m² 2ÈME ÉTAGE Grenier SOUS-SOL Garage Atelier – 20 m² Pièce – 24 m² Cave – 24 m² GÎTE 1 – REZ-DE-CHAUSSÉE Cuisine – 25 m² Salon – 32,5 m² Salle d'eau – 7,5 m² WC – 5 m² GÎTE 1 – 1ER ÉTAGE Palier Chambre 1 – 10 m² Chambre 2 – 24,5 m² Salon – 17,5 m² GÎTE 2 – De plain-pied Cuisine – 12 m² Chambre 1 – 9 m² Chambre 2 – 14 m² Salle d'eau – 9 m² + WC EXTÉRIEUR Dépendance – 99 m² Grange – 110 m² Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par e-mail : [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 1 500 000 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 415 094 €. Frais de notaire en sus.