Manoir historique du 17ème siècle, Piscine, Grange, Vienne

Très rare, imposant manoir historique du 17ème siècle, le tout sur une petite route calme avec une allée bordée d'arbres et une cour circulaire et des jardins matures paysagers, avec piscine chauffée et vues panoramiques, dépendances et puits de jardin. Rez-de-chaussée : grand hall d'entrée/escalier avec 2 belles pièces de réception, cuisine et salle d'eau récentes. À l'étage, 5 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain familiale et un balcon extérieur donnant sur les jardins. Un immense grenier voûté dans la maison principale d'environ 100 m² offrant un vaste potentiel de développement, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble comprend une grande grange d'environ 250 m² si plus d'espace est nécessaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, ainsi qu'un garage séparé sur deux niveaux et une piscine. Le village de Pressac, situé au bord de la rivière, est à 5 minutes en voiture avec boulangerie, restaurants et commerces. De plus, la vibrante ville médiévale de Confolens n'est qu'à 10 minutes en voiture avec son célèbre festival de musique, ses restaurants et ses commerces. Isolé mais pas isolé, ce manoir historique unique offre de nombreuses opportunités commerciales liées au tourisme, ou simplement une retraite familiale grandiose. Proche des aéroports de Limoges et Poitiers, à environ 1 heure de route, avec de bonnes liaisons vers le Royaume-Uni, l'Europe et au-delà. Visite virtuelle sur rendez-vous. Pour visiter cette propriété, et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par e-mail: [email protected] REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée : 30 m² - Entrée impressionnante avec un bel escalier en bois menant au 1er étage Salon : 30 m² - Pièce confortable avec poêle à bois et fenêtre sur le devant de la maison Salle à manger : 33 m² – Pièce lumineuse avec fenêtres donnant sur la cour avant Cuisine : 36 m² - Îlot central et accès direct à la terrasse donnant sur la cour avant Couloir intérieur : 39 m² - Situé à l'arrière de la maison et s'étendant sur toute la longueur avec une belle vue sur le jardin arrière Salle d'eau : 13,5 m² - Douche à l'italienne, lavabo et WC Buanderie : dans la salle d'eau qui a été cloisonnée pour faire place à une machine à laver et au rangement 1ER ÉTAGE Palier : avec accès à un balcon couvert de 19 m² offrant une magnifique vue imprenable sur la campagne Chambre 1 : 18 m² Chambre 2 : 12 m² Chambre 3 : 18 m² Chambre 4 : 24 m² avec salle d'eau privative + WC et dressing Chambre 5 : 16,5 m² Salle de bain : 10 m² avec WC 2ÈME ÉTAGE Palier Grenier : 100 m² - offrant le potentiel de créer un espace de vie supplémentaire si nécessaire EXTÉRIEUR Grange : 245 m² – Potentiel de gîte (sous réserve d'autorisation d'urbanisme) Piscine : 10 x 5 m² Garage Pour visiter cette propriété, et vous aider dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par e-mail: [email protected] Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 579 000 € HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 546 227 €. Frais de notaire en sus.