Villa de 3 dormitorios en Svetvinčenat

Ubicada cerca de la encantadora ciudad renacentista de Svetvinčenat, en el centro de Istria, esta moderna villa de una sola planta con piscina está rodeada de naturaleza virgen y un tranquilo campo, a solo unos 17 km del mar Adriático. La superficie habitable total de la casa es de 220 metros cuadrados, situada en una parcela ajardinada de 895 metros cuadrados, ofreciendo privacidad, confort y un alto nivel de vida moderna en una de las regiones más auténticas de Croacia. La pintoresca localidad de Svetvinčenat se encuentra en una meseta a unos 310 metros sobre el nivel del mar y es ampliamente conocida por su hermosa plaza renacentista y el impresionante castillo medieval Morosini‑Grimani Castle, una de las fortalezas mejor conservadas de Istria. El municipio incluye numerosos pueblos tradicionales rodeados de bosques, viñedos y pastos, creando un entorno idílico que atrae a visitantes interesados en la historia, la cultura, la gastronomía y el turismo rural. Esta propiedad goza de una ubicación tranquila dentro de un pueblo tradicional de Istria, pero se mantiene convenientemente cerca de las principales ciudades e infraestructuras, proporcionando el equilibrio perfecto entre la vida tranquila en el campo y el fácil acceso a los servicios urbanos. La villa se encuentra a solo unos minutos en coche del centro de Svetvinčenat, mientras que las ciudades de Vodnjan y Barban están a aproximadamente diez kilómetros. La vibrante ciudad costera de Pula, famosa por su rico patrimonio romano y su diversa oferta cultural y gastronómica, se encuentra a unos veinte kilómetros de la propiedad. Esta ubicación estratégica permite un acceso rápido a playas, restaurantes, tiendas y todos los servicios necesarios, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad de un entorno natural. La casa en sí está cuidadosamente diseñada como una espaciosa residencia en planta baja. La distribución incluye un recibidor, un baño, un lavadero y trastero, una sala de calderas y un gran salón central con zona de sala de juegos. Hay tres cómodos dormitorios, cada uno con su propio baño privado y acceso directo a la terraza y a la zona de la piscina. La sala de estar de concepto abierto cuenta con una luminosa sala de estar, un espacio de comedor y una cocina moderna, creando un ambiente acogedor para la vida diaria y el entretenimiento. Desde la sala de estar hay acceso directo a una terraza cubierta y a una espaciosa terraza para tomar el sol con piscina, lo que permite a los residentes disfrutar plenamente del entorno tranquilo y el estilo de vida al aire libre típico de las villas de lujo en Istria. Materiales de alta calidad y equipamiento moderno son visibles en todo el interior. Todos los suelos están cubiertos con elegantes baldosas de cerámica, mientras que la calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor garantiza temperaturas confortables durante los meses de invierno. Se instalan unidades de aire acondicionado en cada habitación para proporcionar calefacción y refrigeración eficientes durante todo el año. La propiedad también incluye colectores solares para agua caliente con una caldera de 300 litros, y el sistema solar puede apoyar adicionalmente el sistema de calefacción por suelo radiante, reduciendo significativamente el consumo de energía y los costos operativos. El jardín, bellamente ajardinado, cuenta con una piscina con una superficie total de 35 metros cuadrados. La piscina está acabada con baldosas de cerámica y utiliza un sistema de electrólisis con agua salada, proporcionando una experiencia de natación más natural. También se han realizado preparativos para la instalación de un sistema de calefacción de piscinas. Junto a la piscina hay una espaciosa cocina de verano cubierta de aproximadamente 30 metros cuadrados, totalmente equipada con una gran chimenea, barbacoa, instalación de agua y todas las comodidades necesarias para comer al aire libre y reunirse con familiares y amigos. La extensión del patio ofrece espacio verde adicional que puede organizarse según las preferencias del futuro propietario, ya sea para jardinería, relajación o recreación. La propiedad ofrece tres plazas de aparcamiento privadas y está construida con aislamiento térmico de 10 cm para mejorar la eficiencia energética. Las características adicionales incluyen televisión por satélite, conexión a internet y preparación para videovigilancia. La villa se vende completamente amueblada con muebles de calidad cuidadosamente seleccionados incluidos en el precio, mientras que la cocina está equipada con electrodomésticos modernos y de alta calidad. La carpintería exterior es de PVC con triple acristalamiento, lo que garantiza un excelente aislamiento y durabilidad, mientras que la elegante iluminación exterior crea una atmósfera cálida y elegante durante las horas de la noche. Esta moderna villa cerca de Svetvinčenat representa una excelente oportunidad para compradores que buscan un hogar en un entorno natural con confort moderno y privacidad. Gracias a su ubicación tranquila y apartada, rodeada de vegetación pero cerca de las principales ciudades y de la costa adriática, la propiedad es ideal para una vida familiar cómoda, una residencia vacacional relajante o una inversión rentable para alquiler turístico de lujo en la muy solicitada región de Istria. Ref: RE-U-45944 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto sobre la transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Calefacción por suelo radiante, Jardín, Urbanizado, Moderno