Villa de 4 Dormitorios en Svetvinčenat

ISTRA CENTRAL, CERCA DE SVETVINČENAT – ¡Casa Independiente Rústica Moderna con Piscina, Jardín Mediterráneo, Cocina de Verano y Vistas al Mar! Una hermosa casa independiente con piscina en venta cerca de Svetvinčenat, en la tranquila campiña de la Istria central. Combinando el confort moderno con la arquitectura rústica atemporal, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para una casa familiar, un retiro mediterráneo relajante o una inversión potencial en el mercado de alquiler turístico. Construida en 2012 y adaptada en 2022, la casa tiene una superficie bruta de 279 m², que comprende 174 m² de espacio habitable neto y terrazas y miradores con una superficie total de 40 m², calculada utilizando los coeficientes de superficie aplicables. Ocupa una generosa parcela de 1.527 m², que incluye una piscina de 32 m², una zona para tomar el sol, una cocina de verano cubierta y un jardín mediterráneo bellamente ajardinado. Parcialmente revestida de piedra natural, la casa se integra armoniosamente en el paisaje circundante de Istria. Sus cálidos interiores combinan materiales naturales, detalles de madera y muebles rústicos con un diseño atemporal, creando una atmósfera acogedora adecuada para la vida contemporánea. La propiedad está distribuida en dos niveles como una única unidad residencial, con una distribución funcional que ofrece cuatro dormitorios, cada uno con su propio baño, así como generosas áreas de estar interiores y exteriores. La planta baja cuenta con una zona de estar de planta abierta que combina el salón, la cocina y el comedor, creando un espacio confortable para la vida familiar diaria y el entretenimiento. Este nivel también incluye un dormitorio con baño en suite, un aseo de invitados, un recibidor, un mirador y una terraza. La primera planta alberga tres dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño, ofreciendo privacidad y confort para los miembros de la familia y los invitados. Una terraza conectada al patio por una escalera exterior proporciona un atractivo entorno al aire libre con vistas al campo circundante que se extienden hacia el mar. La zona exterior está diseñada como una extensión natural del espacio habitable. Rodeado por un muro tradicional de piedra de Istria y ajardinado al estilo mediterráneo, el jardín ofrece privacidad y un ambiente relajado. La piscina de 32 m² se complementa con una zona para tomar el sol pavimentada de piedra, mientras que la cocina de verano cubierta, equipada con espacio de almacenamiento y un aseo, crea un entorno ideal para comer y entretenerse al aire libre durante los meses más cálidos. El riego automático del jardín añade comodidad al mantenimiento de los terrenos ajardinados. La propiedad fue construida con énfasis en la durabilidad, el aislamiento y el confort diario. El edificio cuenta con muros de ladrillo de 30 cm de espesor, aislamiento térmico combinado con poliestireno extruido y expandido, revestimiento de piedra natural en la planta baja y revoco decorativo en la fachada en la primera planta. Los muros interiores de separación son de ladrillo, mientras que los suelos están acabados con baldosas cerámicas en cálidos tonos terracota y tierra. Las ventanas y puertas exteriores son carpintería de PVC de fabricación croata de Troha-Dil, equipadas con persianas de PVC, mientras que la puerta de entrada es de madera. La casa está totalmente climatizada con unidades de aire acondicionado inverter y además está equipada con calefactores eléctricos y una chimenea de leña en el salón. Se ha instalado un sistema de distribución para calefacción central, con tuberías que conducen a las posiciones de los radiadores, y se ha proporcionado una preinstalación vertical para un sistema solar, incluyendo una salida en el tejado. La zona de la piscina está pavimentada con piedra natural, mientras que el jardín está rodeado por un muro tradicional de piedra seca de Istria de aproximadamente 70 cm de espesor y 1,70 m de altura. El riego automático mejora aún más la practicidad de los terrenos ajardinados. La casa tiene una calificación energética de B según Q H,nd y A según E prim. La propiedad está registrada como 1/1, sin cargas. Documentación legal y técnica adicional está disponible para su inspección por parte de compradores interesados. La ubicación ofrece un atractivo equilibrio entre la tranquilidad de la Istria rural y el acceso conveniente a la costa y a los principales destinos de la región. La playa más cercana está a unos 13 km, mientras que una tienda de comestibles, un restaurante, una cafetería y una escuela primaria están disponibles a menos de 2 km. Svetvinčenat está a unos 7,5 km, Pula a 18 km, Rovinj a 24 km, Poreč a 40 km y Umag a 76 km. Svetvinčenat es uno de los asentamientos históricos más encantadores de la Istria central, situado en una meseta rocosa rodeada de bosques, pastos y viñedos a unos 310 metros sobre el nivel del mar. Su plaza renacentista y su castillo medieval bien conservado forman el corazón de un destino conocido por su patrimonio arquitectónico, eventos culturales, vinos locales y gastronomía. El municipio más amplio comprende 22 asentamientos y ofrece una experiencia auténtica de la vida istriana durante todo el año. Con sus cuatro dormitorios en suite, piscina, cocina de verano cubierta, generoso jardín privado y vistas que se extienden hacia el mar Adriático, esta casa independiente representa una atractiva oportunidad para compradores que buscan una propiedad rústica moderna en Istria. Es adecuada para vivir en familia de forma permanente, como segunda residencia o para considerarla como propiedad de alquiler turístico, sujeta a los requisitos y normativas de registro aplicables. Para más información o para concertar una visita, contacte con nuestro agente con confianza. Ref: RE-U-50347 Los gastos adicionales generales en los que incurre el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Jardín, Independiente, Urbanizado, Moderno