Villa de 3 Dormitorios en Savudrija

ISTRA, UMAG – ¡Nueva Villa Pareada con Piscina, 147 m², a 1,5 km del Mar! Se vende una moderna villa pareada de aproximadamente 147 m² cerca de Umag, en el noroeste de Istria, ubicada en una tranquila zona residencial a solo 1,5 km del mar Adriático. Parte de un proyecto de nueva construcción, esta propiedad combina arquitectura contemporánea, construcción de alta calidad, una piscina privada y una práctica distribución de tres dormitorios, lo que la hace adecuada para vivir todo el año, como casa de vacaciones o como inversión en el mercado inmobiliario de Istria. La villa está distribuida en dos plantas y ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer una cómoda vida interior, alojamiento privado para dormir y atractivos espacios exteriores. Su ubicación ofrece la ventaja de un entorno tranquilo y al mismo tiempo de fácil acceso a Umag, la costa, las playas, los restaurantes y otros servicios cotidianos. Se accede a la planta baja a través de una entrada cubierta en la fachada noroeste. Un recibidor conecta las áreas principales de la propiedad. La planta baja consta de un lavadero, un aseo de invitados, un amplio salón, un comedor y una cocina en un lado, mientras que el lado opuesto contiene un trastero y un dormitorio con su propio baño privado. El salón y el comedor de planta abierta proporcionan un cómodo espacio central para la vida diaria y el entretenimiento. Grandes aberturas conectan el salón directamente con el área exterior, la terraza y la piscina privada de aproximadamente 24,90 m². Esto crea un atractivo entorno de vida interior-exterior especialmente adecuado para el estilo de vida mediterráneo de Istria. La primera planta contiene dos dormitorios más, cada uno con su propio baño privado, lo que proporciona un alojamiento confortable y un alto grado de privacidad para los miembros de la familia o invitados. La habitación orientada al noreste tiene acceso a una terraza con vistas a la piscina, mientras que la habitación orientada al suroeste cuenta con una logia con vistas a la carretera. Una entrada independiente desde el lado noroeste proporciona acceso a la sala de calderas, manteniendo las instalaciones técnicas convenientemente separadas de las áreas de estar principales. La villa se está construyendo utilizando materiales modernos duraderos y estándares de construcción contemporáneos. Los muros de carga son de ladrillo de 25 cm, mientras que los muros divisorios interiores son de ladrillo de 10 cm. Las losas entre pisos y de techo son de hormigón armado de 18 cm, con cimientos corridos de hormigón armado. La escalera también está construida de hormigón armado con un espesor mínimo de 16 cm. La piscina y su sala técnica están construidas con hormigón impermeable de 20 cm, proporcionando una solución robusta y duradera para el área de piscina privada de la propiedad. La envolvente del edificio incorpora sistemas de aislamiento hidrófugo y térmico. Los suelos incluyen aislamiento hidrófugo y térmico, lámina de PE, solera y el acabado final del suelo, mientras que los techos están diseñados con aislamiento acústico y térmico. El tejado incorpora aislamiento térmico, lámina de PVC y solera inclinada. La fachada exterior presenta un aislamiento térmico de 12 cm con una capa final acrílica, complementada en áreas seleccionadas por aproximadamente 8 cm de revestimiento de piedra. Las terrazas están acabadas con baldosas cerámicas e incorporan aislamiento hidrófugo y térmico adecuado. La villa está equipada con carpintería exterior moderna de PVC, persianas enrollables y persianas de seguridad pivotantes. Dependiendo de los elementos exteriores individuales, el vallado está diseñado en vidrio o metal, complementando el estilo arquitectónico contemporáneo. Se proporciona una infraestructura de servicios públicos completa, incluidas conexiones de agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones. El drenaje de aguas pluviales y de la piscina se dirige a pozos de absorción. La calefacción y la refrigeración se proporcionan mediante un sistema de bomba de calor energéticamente eficiente con fan coils. Se prevé calefacción por suelo radiante eléctrica en los baños, proporcionando confort adicional durante los meses más fríos. El agua caliente se suministra a través de calderas centrales, mientras que la ventilación natural se proporciona en toda la propiedad. La capacidad eléctrica prevista es de 14,72 kW, dividida en dos conexiones de 7,36 kW, mientras que la capacidad de agua es de aproximadamente 3,53 m³/h. La propiedad también incluye un sistema de chimenea de tres capas que consta de cerámica técnica, aislamiento Tervol y una carcasa de hormigón ligero. La chimenea tiene una altura prevista de aproximadamente 7 metros e incorpora una bandeja de recogida de condensados, aberturas de inspección, conexión en T, placa terminal con cono y tapa antigoteo. La ubicación cerca de Umag es particularmente atractiva para compradores internacionales que buscan una propiedad de nueva construcción en Istria, una villa con piscina cerca del mar Adriático o una casa de vacaciones moderna de fácil acceso a la costa croata. Umag es uno de los destinos costeros más consolidados del norte de Istria, que ofrece playas, restaurantes, puertos deportivos, instalaciones deportivas, viñedos, olivares y conexiones convenientes a otras partes de Istria. La distancia aproximada de 1,5 km al mar proporciona un excelente equilibrio entre la proximidad a la costa y la tranquilidad de un entorno residencial. La propiedad es adecuada tanto para residencia permanente como para uso estacional, mientras que su configuración de tres dormitorios y piscina privada también la convierten en un candidato atractivo para el mercado de alquiler turístico de Istria. Esta nueva villa pareada ofrece una atractiva combinación de construcción moderna, aproximadamente 147 m² de espacio habitable, tres dormitorios con baños privados, una piscina de 24,90 m², áreas exteriores privadas y sistemas modernos de calefacción y refrigeración. Es una excelente opción para compradores que buscan una villa nueva en venta cerca de Umag, una casa moderna con piscina en Istria, una segunda residencia cerca del mar o una propiedad de inversión costera en Croacia. Para más información, especificaciones técnicas detalladas, planos o para concertar una visita privada, póngase en contacto con nosotros. Ref: RE-U-49718 Los gastos adicionales generales a cargo del Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste total de la propiedad, que incluye: impuesto de transmisión patrimonial (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Calefacción por suelo radiante, Adosado, Urbanizado, Moderno