Villa de 3 dormitorios en Savudrija

Nueva villa pareada en venta cerca de Umag, Istria, que ofrece aproximadamente 147 m² de espacio habitable contemporáneo, una piscina privada y una excelente proximidad al mar Adriático. Ubicada en una zona residencial tranquila a aproximadamente 1.5 km del mar, esta propiedad de nueva construcción está diseñada para una vida cómoda durante todo el año, vacaciones familiares y una vida costera de alta calidad en una de las zonas más solicitadas del noroeste de Istria. La villa combina arquitectura moderna, materiales de construcción cuidadosamente seleccionados y sistemas técnicos energéticamente eficientes con una práctica distribución de tres dormitorios. Distribuida en dos plantas, la propiedad ofrece amplias áreas de estar, cuatro baños, espacios adicionales de lavadero y almacenamiento, terrazas exteriores y acceso directo a la piscina privada. Se accede a la planta baja a través de una entrada cubierta en la fachada noroeste. El recibidor da acceso a las diversas áreas funcionales de la casa. Por un lado se encuentran el lavadero, el aseo de invitados, el espacioso salón, el comedor y la cocina, creando una cómoda zona de planta abierta diseñada para la vida familiar diaria y el entretenimiento. En el lado opuesto hay un trastero y un dormitorio con su propio baño privado. El salón se abre directamente a la terraza exterior y a la piscina privada. La piscina mide aproximadamente 24.90 m² y crea un área exterior dedicada para nadar, tomar el sol y relajarse durante los cálidos meses de verano de Istria. Una entrada independiente da acceso a la sala de calderas desde el lado noroeste de la propiedad. La primera planta está dedicada a la zona de descanso y consta de dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado. Esta distribución proporciona un alto nivel de privacidad y es especialmente adecuada para familias, huéspedes o uso de alquiler vacacional. Los espacios exteriores de la primera planta amplían aún más las áreas de estar. Una terraza en el lado noreste da a la piscina, mientras que una logia orientada al suroeste da a la carretera. Estos espacios ofrecen oportunidades adicionales para sentarse al aire libre y relajarse. La propiedad se está construyendo según los estándares de construcción modernos, utilizando materiales duraderos y sistemas estructurales cuidadosamente diseñados. Los muros de carga están construidos de ladrillo de 25 cm, mientras que los muros divisorios interiores son de ladrillo de 10 cm. Las losas entre pisos y de techo son de hormigón armado de 18 cm, mientras que los cimientos son cimientos corridos de hormigón armado. La escalera interior está construida de hormigón armado con un espesor mínimo de 16 cm. La piscina y su sala técnica están construidas de hormigón impermeable de 20 cm, proporcionando una estructura robusta y duradera adecuada para uso a largo plazo. La envolvente del edificio incorpora sistemas de aislamiento hidrófugo y térmico en suelos, techos y terrazas. La construcción del suelo incluye aislamiento hidrófugo y térmico, lámina de PE, solera y el acabado final del suelo. Los techos incorporan aislamiento acústico y térmico, mientras que el tejado está equipado con aislamiento térmico, membrana de PVC y solera inclinada. La fachada exterior combina aislamiento térmico de 12 cm con un acabado final acrílico y áreas seleccionadas de revestimiento de piedra natural de aproximadamente 8 cm de espesor. Las terrazas están acabadas con baldosas cerámicas e incluyen capas de aislamiento hidrófugo y térmico adecuadas. La villa cuenta con carpintería exterior moderna de PVC equipada con persianas enrollables y persianas de seguridad pivotantes. Se prevé un vallado de vidrio o metal para las terrazas y otras áreas exteriores relevantes, lo que contribuye a una apariencia arquitectónica contemporánea. La propiedad está equipada con infraestructura de servicios públicos completa, incluidas conexiones de agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones. El drenaje de aguas pluviales y de la piscina está diseñado para descargarse a través de pozos de absorción. La calefacción y la refrigeración se proporcionan mediante un sistema de bomba de calor energéticamente eficiente combinado con fan coils, mientras que la calefacción eléctrica por suelo radiante está instalada en los baños para mayor comodidad. El agua caliente sanitaria se suministra a través de calderas centrales y se proporciona ventilación natural en toda la propiedad. La conexión eléctrica planificada proporciona una capacidad de 14.72 kW, dividida en dos conexiones de 7.36 kW, mientras que la capacidad de suministro de agua es de aproximadamente 3.53 m³/h. La propiedad también incorpora un sistema de chimenea de tres capas que consta de cerámica técnica, aislamiento Tervol y una carcasa de hormigón ligero. La chimenea tiene una altura planificada de aproximadamente 7 metros e incluye una bandeja de recogida de condensados, aberturas de inspección, conexión en T, placa terminal con cono y tapa antiescurrimiento. Ref: RE-U-49719 Los gastos adicionales generales a cargo del Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Calefacción por suelo radiante, Adosado, Urbanizado, Moderno