Villa de 4 Dormitorios en Ližnjan

Ubicada en un entorno natural tranquilo cerca de la costa sur de Istria en Ližnjan, esta magnífica villa moderna y aislada ofrece una mezcla excepcional de privacidad, diseño arquitectónico innovador y confort de alta gama, situada a solo unos 800 metros del mar. La propiedad se encuentra en la zona de urbanización final, lo que garantiza que los futuros propietarios puedan disfrutar de tranquilidad a largo plazo, un entorno abierto y vistas despejadas, al tiempo que están cerca de los servicios clave y las atracciones costeras. La villa se extiende por dos plantas y ofrece aproximadamente 227 metros cuadrados de espacio habitable en una parcela ajardinada de 651 metros cuadrados. La distribución ha sido cuidadosamente concebida para diferenciarse de las villas contemporáneas convencionales, creando una experiencia espacial distintiva centrada en el estilo de vida, la relajación y la vida interior-exterior sin fisuras. El acceso a la propiedad es a través de una puerta corredera controlada por control remoto que conduce a áreas de aparcamiento privado equipadas con estaciones de carga para vehículos eléctricos, rodeadas de vegetación mediterránea que realza la sensación de exclusividad y conexión con la naturaleza. La entrada principal está situada en la parte trasera de la casa, donde un recibidor con aseo de invitados y lavadero introduce el interior. Desde aquí, la casa se abre a una impresionante zona de estar de planta abierta con una cocina de diseño con barra de vinos y una isla central, mientras que una gran mesa de comedor se encuentra en el corazón del espacio. Amplios ventanales ofrecen vistas panorámicas hacia el jardín delantero y la zona de la piscina, llenando el interior de luz natural y creando una atmósfera moderna y refinada, ideal para el entretenimiento o la vida familiar cotidiana ✨ Una sección de salón separada se accede a través de un pasillo adicional, ofreciendo un ambiente de vida más íntimo con acceso directo a una terraza cubierta concebida como un rincón de relajación hedonista. Esta zona exterior se conecta sin problemas con la zona de la piscina, que representa una de las características más distintivas de la propiedad. La piscina climatizada mide aproximadamente 8 por 4 metros e incluye un llamativo frente de vidrio, mientras que la entrada es posible a través de una zona de salón hundida especialmente diseñada que permite a los residentes experimentar el entorno de la piscina de una manera única e inmersiva, mejorando el concepto general de estilo de vida de lujo. En la planta superior hay cuatro amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite y terraza privada, lo que garantiza el máximo confort y privacidad para residentes o invitados. Algunos de los dormitorios ofrecen vistas lejanas al mar, lo que añade un encanto adicional y valor a largo plazo a la propiedad. Se ha prestado especial atención a la iluminación LED ambiental en toda la villa, cuidadosamente integrada para crear un ambiente sofisticado durante las horas de la noche y realzar el diseño arquitectónico. La villa se beneficia de equipos técnicos avanzados y soluciones de hogar inteligente diseñadas para la eficiencia energética, la seguridad y la comodidad. La calefacción y la refrigeración se proporcionan a través de fan coils de suelo hechos a medida de la marca Vogel & Noot, complementados por fan coils de pared conectados a un sistema de bomba de calor. Los termostatos Wi-Fi permiten el control remoto de la temperatura a través de aplicaciones de smartphone, mientras que una cerradura de entrada inteligente aumenta la seguridad y la usabilidad. Los sistemas de iluminación son táctiles e integrados con tecnología de detección de humo. La piscina climatizada incluye chorros de hidromasaje similares a un jacuzzi, y la propiedad está preparada para una cobertura de seguridad integral con hasta nueve cámaras de vigilancia, sistemas de alarma para detección de incendios y gas, y la posibilidad de instalar un sistema de detección de movimiento láser según las preferencias del comprador. Se utilizan cerámicas italianas de alta calidad en todo el interior, enfatizando la durabilidad y el diseño elegante. La ubicación ofrece una excelente conectividad y comodidad de estilo de vida, con las primeras playas a unos tres minutos en coche, el centro de Pula a unos doce minutos y el aeropuerto de Pula a unos ocho kilómetros de la propiedad. Esta rara combinación de aislamiento, lujo contemporáneo y proximidad a la infraestructura urbana hace de la villa una oportunidad excepcional tanto como residencia vacacional privada como inversión atractiva en alquiler turístico en la costa de Istria. Ref: RE-U-46156 Los gastos adicionales generales asumidos por el Comprador de bienes inmuebles en Croacia son alrededor del 7% del coste de la propiedad en total, lo que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aprox. 1%), honorarios de notario, tasa de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades. Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Jardín, Urbanizado, Moderno