Casa de 5 Dormitorios en Leucate

Bonito pueblo en el corazón del Parque Nacional de Narbonnaise, con todas las tiendas y restaurantes, cerca de la laguna, a 5 minutos de Leucate, a 5 minutos de Sigean, a 10 minutos de Peyriac de Mer y a 15 minutos de Narbonne. Magnífica casa de viticultor completamente renovada cerca de la laguna, en el corazón del Parque Nacional de Narbonnaise. Esta propiedad de 235 m2 de superficie habitable ha sido restaurada con materiales de calidad y ofrece la posibilidad de crear 3 apartamentos independientes (con ascensor) o de ser convertida en una gran casa familiar. Perfecta para quienes buscan un entorno natural, cerca del mar, pero ubicada en una región vinícola protegida. Planta baja = Entrada a un garaje semi-amueblado de 49,4 m2 + posibilidad de terminar el apartamento 1: dormitorio de 13,6 m2, baño de 5,3 m2 (prever lavabo, WC, ducha, :), salón de 31,6 m2 con acceso a una terraza de 19,4 m2 y escalera que conduce al jardín y a la puerta independiente. 1ª planta (servida por ascensor) = Entrada a un salón de 55,8 m2 con acceso a una terraza de 19 m2 + 2 dormitorios de 15,2 m2 y 15,2 m2 + baño de 8,9 m2 (prever lavabo, WC, ducha). 2ª planta (servida por ascensor) = Entrada a un salón/cocina de 39,1 m2 que da a una terraza de 32 m2 con vistas al mar + cuarto de ducha de 3,6 m2 (bidet, WC) + dormitorio en suite de 12,6 m2 con baño de 7,5 m2 (ducha italiana, bañera, lavabo, bidet, WC) y vestidor de 5,5 m2 + oficina/dormitorio en entreplanta. Exterior = Plaza de aparcamiento privado delante de la casa (19 m2) + pequeño jardín que da a 2 bodegas de piedra (34 m2 en total) con entrada independiente + el ascensor funciona con sistema de llaves, por lo que cada planta puede ser completamente independiente. Varios = Estufa de pellets en la 1ª planta y estufa de leña en la 2ª planta + importe estimado del consumo anual de energía para uso estándar: entre 900 € y 1250 € al año. Precios medios de la energía indexados el 1 de enero de 2021 (incluidas suscripciones) + 1300 € de impuesto sobre bienes inmuebles + bien ubicado en el corazón del pueblo cerca de tiendas/restaurantes + tejado, carpintería, fontanería, electricidad nuevos (2020 a 2022) + aislamiento R7. Precio = 528.000 € (¡Muy buena ubicación!) Los precios incluyen los honorarios de agencia (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario deben pagarse aparte a la tarifa oficial vigente. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. gouv. fr Id. Propiedad: 83469 Tamaño Propiedad: 235 m2 Tamaño Lote Propiedad: 200 m2 Dormitorios: 5 Baños: 4 Referencia: L579000EE Otras Características Inmediatamente Habitable Cerca de la costa Espacio exterior Prestigio Aparcamiento privado/Garaje Potencial de alquiler Terraza