Außergewöhnliches Landgut in der Nähe von Aubeterre-sur-Dronne

Eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit in einem sehr hübschen, begehrten Weiler, umgeben von der sanften Landschaft von South Charente. Dieses prächtige Anwesen bietet ländliches Leben auf höchstem Niveau mit der idealen Aufteilung für jemanden, der Familie und Freunde empfangen oder ein Gîte-Geschäft betreiben möchte. Das charaktervolle Haupthaus verbindet nahtlos authentischen Charme der Epoche mit großzügigen Wohnräumen. Es verfügt über markante freiliegende Steinwände, originale Holzbalken und einen Kamin. Das Haus umfasst eine Eingangshalle, ein geräumiges, doppelt hohes Wohnzimmer, eine Einbauküche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, drei Duschbäder sowie zusätzliche Schlafzimmer und Schlafsäle im Obergeschoss. Doppelverglasung und ausgestattet mit einem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer, einem Pelletofen in der Küche und individuellen elektrischen NFC-Heizkörpern für die kühlere Jahreszeit. Ein Teil des Haupthauses kann bei Bedarf als unabhängige Unterkunft mit einem Schlafzimmer, eigenem Bad und Kochnische genutzt werden. Das Anwesen bietet großes Potenzial für die Bewirtung von Familie oder die Schaffung von Mietunterkünften und umfasst außerdem ein charmantes, unabhängiges Gästehaus und zwei separate Studios, die flexible, private Unterkünfte bieten. Das über einen Hektar große, sorgfältig gepflegte Grundstück verfügt über üppige Rasenflächen, etablierte Hochbeete, einen Gemüsegarten, einen reifen Obstgarten sowie majestätische Linden- und Walnussbäume. Zu den Nebengebäuden gehören eine beeindruckende angeschlossene Scheune, ideal für eine Werkstatt und Lagerung, eine große Halle für Autos und Wohnmobile, ein Poolhaus und ein Spielzimmer, ein Bouleplatz und ein privater beheizter Swimmingpool (12x6) mit Sonnenterrassen. Das Hotel liegt nur 5 Minuten vom historischen Dorf Aubeterre-sur-Dronne entfernt, das offiziell als eines der 'Les Plus Beaux Villages de France' anerkannt ist. Bewohner und Gäste können den beliebten Flussstrand, Kanu-/Kajakfahren, Tennisplätze, Reitwege und die berühmte unterirdische monolithische Kirche genießen. Golfliebhaber werden den 9-Loch-Golfplatz und den Country Club in nur wenigen Minuten Entfernung lieben. Die nächsten Flughäfen sind Bordeaux und Bergerac, beide nur etwas mehr als eine Autostunde entfernt. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Catherine DANNREUTHER (Gérante), +33 (0)5 45 98 00 98 - [email protected] Preis: 795.000 € HAI inklusive 6,00% MwSt. Gebühren zu Lasten des Käufers. Preis ohne Gebühren: 750.000 €. Notarkosten zusätzlich.