Imposantes Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert, ummauertes Anwesen, Pool, Jägerhaus, Garagen, Ställe, Nähe Angoulême

ÜBERSICHT Dieses versteckte Juwel bietet die perfekte Balance zwischen intimer Gemütlichkeit und großzügigen Proportionen. Hinter privaten Toren und vollständig von einer 2 Meter hohen alten Steinmauer umschlossen, gewährleistet das Anwesen absolute Sicherheit und Privatsphäre. Die Hauptresidenz wurde wunderschön renoviert und verbindet authentische historische Merkmale mit wesentlichen modernen Upgrades, um sofortigen, luxuriösen Komfort zu bieten. Eingebettet in die sanfte Landschaft der Charente, bietet dieses einzigartige Familienhaus endlose Lifestyle-Möglichkeiten. HAUPTHAUS - Erdgeschoss: Ein einladender Grundriss bietet eine Reihe von lichtdurchfluteten Empfangsräumen mit hohen Decken. Ein gemütliches Wohnzimmer konzentriert sich um einen Holzofen, während die prächtige Haupthalle über einen offenen Kamin, Buntglasfenster und originale Terrakottafliesen verfügt. Der Grundriss umfasst ein Arbeitszimmer, eine voll ausgestattete Küche (32 m²), ein formelles Esszimmer (42 m²) und ein charmant erhaltenes Original-Duschbad (4 m²) mit WC. - Erster Stock: Ein langer, eleganter Flur erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und führt zu sechs großzügig geschnittenen Schlafzimmern (17, 18, 18, 23, 25 und 31 m²). Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über private Duschbäder (jeweils 6 m²), ergänzt durch ein zusätzliches unabhängiges Familienbadezimmer. - Keller: Eine schöne Gewölbedecke befindet sich unter dem Haus und dient als perfekter Weinkeller (cave à vin). - Technische Merkmale: Das sorgfältig gepflegte Anwesen profitiert von einer Ölzentralheizung, ergänzt durch reversible Wärmepumpen (Heizung und Klimaanlage) in zwei Schlafzimmern. Das Haupthaus ist größtenteils doppelt verglast, mit traditionellen Holzläden ausgestattet und verfügt über eine neu installierte Klärgrube. GRUNDSTÜCK, NEBENGEBÄUDE & FREIZEIT Auf über 4 Hektar (16.759 m²) vollständig ummauerten, sicheren Gärten gelegen, ist das Äußere ein wahres privates Refugium mit alten Bäumen, schattigen Nischen, einem Obstgarten, einem Gemüsegarten (Potager) und einem Hühnerstall. Das Grundstück beherbergt auch einzigartige historische Merkmale, darunter eine mystische Grotte und ein Wasserturm im Folly-Stil. - Premium-Ausstattung: Ein beheizter Salzwasser-Swimmingpool (5,5m x 10m) wird von einer riesigen gefliesten Terrasse eingerahmt, die sich perfekt für Unterhaltung im Freien eignet. - Nebengebäude: + Doppelgarage (36 m²) und ein überdachter Carport mit ausgezeichnetem Fahrzeugzugang für mehrere Autos. + Werkstatt (20 m²) und Holzschuppen (36 m²). + Drei Pferdeboxen (je 12 m²), ideal für Reitsportbegeisterte. + Das Jägerhaus (45 m²): Dieses alte Steingebäude wurde in einen fantastischen Unterhaltungsbereich mit originalen Brotöfen umgewandelt. Mit den notwendigen Genehmigungen könnte es leicht zu einer eigenständigen Gästewohnung werden. LAGE & LEBENSSTIL Ideal gelegen in der Nähe des schicken mittelalterlichen Dorfes Tusson, bekannt für sein renommiertes handwerkliches Teestübchen/Bäckerei, lokale Geschäfte, Restaurants und Bars. Die Gegend bietet einen reichen Lebensstil mit malerischen Spaziergängen auf dem Land, Radwegen, Wassersportmöglichkeiten und historischen Schlössern in der Nähe. Transportverbindungen: - TGV-Bahnhof Angoulême: 45 Minuten entfernt (erreicht Paris in unter 2 Stunden). - Flughäfen: Leicht erreichbar über Poitiers, Limoges und Bordeaux. Um diese Immobilie zu besichtigen und Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Frankreich zu unterstützen, kontaktieren Sie David HUGHES (EI), (Agent Commercial 837 687 326 RSAC ANGOULEME) unter +33 (0)7 80 41 65 82 oder per E-Mail: [email protected] (virtuelle Besichtigungen nach Vereinbarung). Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 780.000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.