4-Schlafzimmer-Haus in Roquebrun

Ein friedliches Weiler ohne lokale Geschäfte, eingebettet im Herzen des Orb-Tals (unberührte Natur, Flusszugang und atemberaubende Ausblicke), nur 15 Minuten von Roquebrun (einem atemberaubenden Dorf mit mehreren Cafés, Restaurants und einem Lebensmittelgeschäft), 30 Minuten von Lamalou-les-Bains und 50 Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt! Wunderschön renoviertes Haus mit 137 m2 Wohnfläche (über 2 Ebenen), bestehend aus einem charmanten Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche, 4 Schlafzimmern, 2 Duschbädern, einer zweiten Küche/einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Garage. Zusätzlich profitiert das Anwesen von einem 150 m2 großen Garten und einer Terrasse. In idyllischer Umgebung, im Herzen des Orb-Tals, in der Nähe des Flusses und zahlreicher Wanderwege gelegen. Ruhe, Gelassenheit und Natur sind garantiert! Komplett möbliert verkauft! Möglichkeit der Teilung des Anwesens in 2 unabhängige Wohneinheiten. Keller = Garage von ca. 20 m2 (geeignet für ein Fahrzeug). Erdgeschoss = 21,52 m2 Esszimmer + 12,62 m2 Schlafzimmer + 6 m2 Duschbad (bodengleiche Dusche, beheizter Handtuchhalter, Waschbecken, WC) + voll ausgestattete 13,80 m2 Küche (Wand- und Unterschränke, Elektroherd, Mikrowelle, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, amerikanischer Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle). 1. Stock = Wunderschöne maßgefertigte Wendeltreppe (geräumig) + 12 m2 Flur + 7,10 m2 kleines Schlafzimmer oder Büro + 9,17 m2 Duschbad (WC, Bidet, bodengleiche Dusche, beheizter Handtuchhalter, Waschtisch) + 11,93 m2 Schlafzimmer + 11,30 m2 Schlafzimmer mit Einbauschränken + 8,77 m2 Küche/Hauswirtschaftsraum (Doppelspüle, Waschmaschine, Trockner) + 22,45 m2 Wohnzimmer mit Kamineinsatz und einem zweiten Eingang, der direkt zum Garten und zur Terrasse führt. Außenbereich = Angenehmer 150 m2 Garten + Terrasse von ca. 6 m2. Zusätzliche Merkmale = Komplett renoviert (Elektroinstallation, Sanitär, Dach usw.) + möbliert verkauft + Kamineinsatz + Fliesenboden + Elektroheizung + Doppelverglasung + Holzläden + an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen + private Parkplätze rund um das Haus + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 2645 Euro und 3579 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 698 Euro. Preis = 275.000 Euro (Komplett renoviert, keine Arbeit erforderlich!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum aktuellen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 94105 Objektgröße: 137 m2 Grundstücksgröße: 247 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Referenz: ER297000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten