4-Schlafzimmer-Villa in Monteserpo

Modernes Einfamilienhaus in Pula, 2,5 km vom Meer entfernt, mit drei Wohneinheiten, einem Swimmingpool und freiem Blick. Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit – ein modernes, hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Pula, in einer Sackgasse ohne Verkehr. Ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und einen Hauch von Grün suchen, ist dieses Anwesen nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus kombiniert Funktionalität, Geräumigkeit und modernes Wohnen und bietet drei separate Wohneinheiten, was es zu einer perfekten Wahl für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit starkem Potenzial für touristische Vermietung macht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und einen kleinen Dachbodenbereich. Die Haupteinheit befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine helle und geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der elegante Eingangsbereich mit Garderobe führt in einen Flur, der alle Räume verbindet. Der zentrale Teil der Wohnung folgt einem offenen Konzept – eine moderne Küche mit Kochinsel verbindet sich nahtlos mit dem Essbereich und dem großen Wohnzimmer und schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Große Glaswände öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit freiem Blick auf die Stadt und die umliegende Vegetation, ideal zum Essen, Unterhalten und Genießen friedlicher Abende. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum, Dachbodenfläche, drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die alles für das moderne Familienleben bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste ist ein voll ausgestattetes Studio-Apartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, der sich zu einer privaten überdachten Terrasse und einem Hof mit Swimmingpool öffnet. Diese Einheit ist ideal für Gäste, Langzeitmiete oder als unabhängiger Wohnraum für ein Familienmitglied. Die zweite Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann aber leicht in eine weitere Wohnung, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller oder eine geräumige Dreizimmerwohnung umgewandelt werden. Alle Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden, was Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet. Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist die vollständige Unabhängigkeit jeder Wohneinheit – jede hat ihren eigenen Eingang und ihre Privatsphäre, obwohl sie bei Bedarf leicht miteinander verbunden werden können. Das Anwesen befindet sich auf einem voll angelegten 900 m² großen Grundstück, ummauert und mit mediterraner Vegetation verschönert, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Der Eingang ist durch ein automatisches Tor gesichert, und der Vorgarten bietet zwei überdachte und mehrere offene Parkplätze für bis zu sieben Autos. Der Hinterhof ist als wahres Entspannungsoase konzipiert und verfügt über einen beheizten Swimmingpool, eine Liegewiese, eine geräumige überdachte Sommerküche mit Grill und einen Rasen, der sich perfekt für Kinder, Haustiere und Familienfeiern eignet. Der Hof ist mit einem automatischen Bewässerungssystem, reifen Pflanzen, Olivenbäumen und einer farbenfrohen Bepflanzung ausgestattet. Als letztes Grundstück in der Bauzone garantiert es absolute Ruhe, Privatsphäre und Lärmfreiheit. Das Haus wird voll möbliert verkauft (ohne persönliche Gegenstände) und verfügt über Klimaanlage in allen Räumen, ein wasserbasiertes Fußbodenheizungssystem (vorbereitet für eine Wärmepumpe), einen Holzkamin in der Hauptwohnung, 10 cm Fassadendämmung und PVC-Fenster mit Rollläden. Das Anwesen hat saubere Eigentumsverhältnisse, keine Belastungen und eine gültige Baugenehmigung, mit der Möglichkeit des Einzugs innerhalb von 30 Tagen. Das Hotel liegt im ruhigen Wohnviertel Komunal, nur 4 Autominuten vom Zentrum von Pula entfernt, bietet die Unterkunft eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Post, während regelmäßige Buslinien die Gegend alle 20 Minuten mit dem Rest der Stadt verbinden. Der wunderschöne Šijana-Wald, ein beliebtes Erholungs- und Wandergebiet, ist ebenfalls in der Nähe – ideal für Familienspaziergänge und Naturliebhaber. Die Strände und die atemberaubende Küste von Pula sind in nur 10 Autominuten erreichbar und bieten die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Gelassenheit. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen komfortablen Familienlebensstil in einem geräumigen, hochwertigen Zuhause dar – oder als kluge Investition mit starkem Mietpotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Design und funktionaler Vielseitigkeit macht es zu einer der begehrtesten Immobilien auf dem Markt. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jederzeit. Ref: RE-U-42194 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, darunter: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Agentur-/Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Abstellraum, Spa, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern