3-Schlafzimmer-Villa in Pazin

Zu verkaufen: Neu gebaute Villa im mediterranen Stil in Zentralistrien, umgeben von viel Grün und Natur, die absolute Ruhe und Privatsphäre mit freiem Blick und zeitlosem Design bietet. In abgeschiedener Lage zwischen den charmanten istrischen Städten Gračišće, Lindar und Žminj gelegen, verbindet diese einzigartige Villa moderne Architektur mit authentischem mediterranem Stil. Auf einem sanft abfallenden Grundstück von 1.000 m² inmitten eines Eichenwaldes gelegen, bietet die Immobilie einen ruhigen Rückzugsort in die Natur und bleibt gleichzeitig gut an die kulturellen und kulinarischen Zentren der Region angebunden. Die Villa erstreckt sich über 180 m² auf zwei Ebenen und verfügt über einen länglichen, rechteckigen Grundriss mit durchdacht gestalteten Außenbereichen, einschließlich Pergolen und Vordächern nach Süden. Sie ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was den langfristigen Schutz der atemberaubenden Aussicht und der ruhigen Umgebung gewährleistet. Die Villa wurde aus einer harmonischen Mischung aus Stein, Holz und Beton gebaut und zeigt minimalistische Linien mit warmen traditionellen Materialien, wodurch ein Gleichgewicht zwischen zeitgemäßem Komfort und rustikalem Charme geschaffen wird. Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer mit einem Holzkamin, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Große Glastüren bieten direkten Zugang zur Terrasse, zum Pool und zur natürlichen Umgebung. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Panoramablick auf die Landschaft und den darunter liegenden Poolbereich. Die Innenräume der Villa verbinden sich nahtlos mit dem Außenbereich und bieten sonnendurchflutete Wohnräume und einen echten mediterranen Indoor-Outdoor-Lebensstil. Heizung und Warmwasser werden über eine energieeffiziente Zentralanlage mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren bereitgestellt, während in allen Bädern eine Fußbodenheizung installiert ist. Strom ist die primäre Energiequelle und der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Der Außenbereich umfasst einen 50 m² großen Swimmingpool, der mit Mosaikfliesen ausgelegt und von steinbepflasterten Liegeflächen umgeben ist und perfekt in die natürliche Umgebung integriert ist. Diese Neubauimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen ruhigen Rückzugsort im Herzen Istriens zu besitzen – ideal als privater Wohnsitz, Feriendomizil oder als erstklassige Mietinvestition. Ref: RE-U-41929 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Grundbuchgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Swimmingpool, Fußbodenheizung, Landwirtschaftlich, Modern