3-Schlafzimmer-Villa in Barban

Ein einzigartiges Anwesen in ruhiger, abgeschiedener Lage in der Gegend von Barban, das eine seltene Entwicklungsmöglichkeit bietet - ein fantastisches Anwesen von über 14.000 m²! Auf einer Fläche von 14.000 Quadratmetern verfügt es über eine teilweise gebaute Erdgeschossstruktur von 200 Quadratmetern. Das Anwesen umfasst sowohl Wohn- als auch Geschäftsgebäude und bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Derzeit ist das einstöckige Haus bis zur Fensterinstallation und Außenfertigstellung gebaut, wobei die Innenausstattung den zukünftigen Eigentümern überlassen bleibt. Die Konstruktion umfasst energieeffiziente Lösungen, darunter ein geothermisches Heiz- und Kühlsystem, das die natürliche Energienutzung optimiert, sowie eine Standardklimaanlage. Dieses System, das auf dem kroatischen Markt noch selten ist, beinhaltet einen Luft-Erdwärmetauscher zur Rückführung von Frischluft. Zusätzlich ist ein Schornstein vorgesehen, der das Heizen mit Holz oder Pellets ermöglicht. Für zusätzliche Strukturen auf dem Grundstück wurden Genehmigungen erteilt, mit folgenden Phasen: Phase 1 : Haus von 200 m², Gebäude 1 (Gewächshaus von 50 m²), Gebäude 2A. Phase 2 : Hauserweiterung von 150 m², Gebäude 3 (Nebengebäude), Gebäude 2B. Gesamtfläche geplant : 550,50 m², bestehend aus: Gebäude 1: Wohngebäude. Gebäude 2B: Geschäftsgebäude. Gebäude 3: Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude. Gebäude 2A: Gewächshaus. Die vollständige Projektdokumentation ist auf Anfrage erhältlich. Die Lage dieser Immobilie ist wirklich besonders und bietet Privatsphäre und Ruhe, während sie an die Hauptstraße angrenzt. Bemerkenswert ist, dass rund um das Grundstück keine weiteren Bauten erlaubt sind, da die Umgebung entweder eine Straße oder Land im Besitz der Republik Kroatien ist. Dies macht es perfekt für diejenigen, die Ruhe und absolute Privatsphäre suchen. Die Immobilie bietet auch Möglichkeiten für selektiven Tourismus und einzigartige Angebote, die sich in einem Markt, der mit Standardvillen mit Pools überfüllt ist, abheben könnten. Alle notwendige Infrastruktur ist vorhanden, einschließlich eines dreiphasigen Stromanschlusses, der für touristische, gastronomische, Wohn- oder landwirtschaftliche Zwecke geeignet ist. Strom und Wasser sind bereits durch unterirdische Schächte auf dem Grundstück angeschlossen. Der Eingang ist mit einem 6 Meter breiten Schiebetor ausgestattet, das den Zugang zur Hauptstraße ermöglicht. Etwa 11.000 Quadratmeter wurden für die langfristige landwirtschaftliche Nutzung vorbereitet, darunter über 400 Mandelbäume. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-31650 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, belaufen sich auf insgesamt etwa 7% der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1%), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Urbanisiert, Landwirtschaftlich