5-Schlafzimmer-Haus in Leucate

Schönes Dorf im Herzen des Nationalparks Narbonnaise, mit allen Geschäften und Restaurants, nahe der Lagune, 5 Minuten von Leucate, 5 Minuten von Sigean, 10 Minuten von Peyriac de Mer und 15 Minuten von Narbonne entfernt. Prächtiges, komplett renoviertes Winzerhaus nahe der Lagune, im Herzen des Nationalparks Narbonnaise. Diese Immobilie mit 235 m2 Wohnfläche wurde mit hochwertigen Materialien restauriert und bietet die Möglichkeit, 3 separate Wohnungen (mit Aufzug) zu schaffen oder in ein großes Einfamilienhaus umgewandelt zu werden. Perfekt für diejenigen, die eine natürliche Umgebung suchen, nahe am Meer und doch in einer geschützten Weinregion gelegen. Erdgeschoss = Eingang in eine 49,4 m2 große, teilmöblierte Garage + Potenzial für die Fertigstellung von Wohnung 1: 13,6 m2 Schlafzimmer, 5,3 m2 Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche, :) vorsehen, 31,6 m2 Wohnzimmer mit Zugang zu einer 19,4 m2 großen Terrasse und Treppe zum Garten und unabhängigem Tor. 1. Stock (mit Aufzug erreichbar) = Eingang in ein 55,8 m2 großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 19 m2 großen Terrasse + 2 Schlafzimmer von 15,2 m2 und 15,2 m2 + 8,9 m2 großes Badezimmer (Waschbecken, WC, Dusche vorsehen). 2. Stock (mit Aufzug erreichbar) = Eingang in ein 39,1 m2 großes Wohn-/Küchenzimmer mit Zugang zu einer 32 m2 großen Terrasse mit Meerblick + 3,6 m2 großes Duschbad (Bidet, WC) + 12,6 m2 großes Schlafzimmer en suite mit 7,5 m2 großem Badezimmer (italienische Dusche, Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC) und 5,5 m2 großem Ankleidezimmer + Büro/Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Außenbereich = Privater Stellplatz vor dem Haus (19 m2) + kleiner Garten mit Zugang zu 2 Steinkellern (insgesamt 34 m2) mit separatem Eingang + der Aufzug funktioniert mit einem Schlüsselsystem, sodass jede Etage vollständig unabhängig sein kann. Sonstiges = Pelletofen im 1. Stock und Holzofen im 2. Stock + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 900 € und 1250 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + 1300 € Grundsteuer + gute Lage im Herzen des Dorfes nahe Geschäften/Restaurants + neues Dach, Holzwerk, Sanitär, Elektrik (2020 bis 2022) + R7-Isolierung. Preis = 528.000 € (Sehr gute Lage!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum jeweils gültigen amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 83469 Objektgröße: 235 m2 Grundstücksgröße: 200 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Referenz: L579000EE Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Küstennah Außenbereich Prestige Private Parkplätze/Garage Vermietungspotenzial Terrasse