5-Schlafzimmer-Haus in Olargues

Kleines Dorf im Jaur-Tal mit Lebensmittelgeschäft, Café, 5 Minuten von Olargues, 10 Minuten von Saint Pons de Thomieres, 20 Minuten von Lamalou les Bains und 90 Minuten von den Flughäfen Montpellier und Beziers sowie von der Küste entfernt. Charmantes Charakterhaus mit 202 m2 Wohnfläche, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bäder, auf einem 1.448 m2 großen, angelegten Grundstück mit ruhigem Blick auf den Fluss. Eine wahre Oase des Friedens, bereichert durch einen schönen Swimmingpool für Momente der Entspannung und Privatsphäre. Ein seltenes Privileg: Das Anwesen wird von einer natürlichen Quelle durchquert, was ihm einen einzigartigen Charme und eine besondere Verbindung zur Natur verleiht. Erdgeschoss (Gartenebene) = Ehemaliger Stall von 22 m2 + Weinkeller von 8 m2 + Werkstatt von 29,6 m2 mit Quelle + Werkstatt/ehemaliger Stall von 28 m2. Erdgeschoss (Straßenebene) = Eingangshalle von 18,5 m2 mit Zugang zur Terrasse + Wohn-/Esszimmer von 36 m2 + Einbauküche von 12 m2 (Herd, Spüle, Kühlschrank) + WC mit Waschbecken + Schlafzimmer von 13 m2 mit Dusche + Garage von ca. 70 m2. 1. Stock = Flur von 15 m2 + en-suite Schlafzimmer von 20 m2 mit Bad von 12,6 m2 (Badewanne, italienische Duschkabine, WC, Waschbecken) führt zu einem großen Freizeitraum (oder 6. Schlafzimmer) von 33 m2 + Waschraum von 10,2 m2 (Bidet, WC italienische Duschkabine und Sauna) mit Zugang zum Freizeitraum + Schlafzimmer von 17,6 m2 + Schlafzimmer von 13,6 m2. 2. Stock = 3 Dachzimmer von 40 m2, 10 m2 und 20 m2. Außenbereich = 2 Terrassen von 10 m2 mit Aussicht + Garten mit schönem Lindenbaum und Zugang zum Fluss + Pool (10x5m, Salzwasser, neue Ausstattung) + unbegrenzte konstante Wasserquelle, die das Grundstück durchquert (Bewässerungsmöglichkeit). Sonstiges = Gaszentralheizung (Außentank) + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 6474 Euro und 8758 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + jährliche Grundsteuer von 1064 Euro + großes Potenzial für die Installation eines hydraulischen Systems. Preis = 529.000 Euro (Ruhe und Natur!) Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum amtlichen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 75073 Grundstücksgröße: 202 m2 Grundstücksfläche: 1.448 m2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Referenz: PS559000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Außenbereich Privater Parkplatz/Garage Vermietungspotenzial Swimmingpool Mit Grundstück/Garten