9-Schlafzimmer-Haus in Olargues

Ein Dorf im Herzen des Haut Languedoc, mit allen Annehmlichkeiten nur 10 Minuten von Saint Pons de Thomieres, 15 Minuten von Olargues und am Ufer des Flusses Jaur entfernt. Versteckt am Ende einer Sackgasse, in einer besonders begehrten und ruhigen Wohngegend, genießt dieses sehr attraktive Anwesen eine erstklassige Lage, nur 700 Meter vom Zentrum eines charmanten Dorfes in der Nähe von Saint-Pons-de-Thomieres entfernt. Ein wahres Refugium des Friedens, bietet es direkten Zugang zur grünen Via Passa Païs - Veloccitanie, ein seltener Vorteil für Liebhaber von Natur, Wandern und Radfahren. Mit 367 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen umfasst das Anwesen ein elegantes Gästehaus mit sieben Schlafzimmern und ein separates Ferienhaus von 70 m2, alles auf 949 m2 Grundstück, das ein ausgezeichnetes Potenzial für ein Tourismusgeschäft oder ein Familienprojekt bietet. Die zahlreichen Terrassen, die drei Seiten des Gebäudes zugewandt sind, laden dazu ein, die üppige grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Haupthaus Erdgeschoss = 14,4 m2 Eingangshalle + 16,6 m2 Einbauküche mit Kochinsel (viele Ober- und Unterschränke, Spüle, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) + 14,3 m2 Flur + 30,7 m2 Wohn-/Esszimmer mit Holzofen + 25,7 m2 Hauswirtschaftsraum + elektrische Fußbodenheizung. 1. Stock = Flur von 11,8 m2 + 2 Schlafzimmer en-suite von je 16,8 m2 mit eigenem Duschbad (Dusche, Waschbecken) + WC + Schlafzimmer en-suite von 23,5 m2 mit begehbarem Kleiderschrank + eigenes Bad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken) + elektrische Deckenheizung. 2. Stock = Flur von 8,5 m2 + Korridor von 3,6 m2 + Badezimmer von 6,5 m2 (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) + Schlafzimmer von 16,8 m2 + Schlafzimmer von 16,9 m2 + 2 Schlafzimmer en-suite von je 18 m2 mit Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) + elektrische Fußbodenheizung unter Laminatboden. Gîte Erdgeschoss = 14 m2 Eingangshalle mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum + elektrische Fußbodenheizung. 1. Stock = 15,4 m2 Wohnzimmer + 1,6 m2 Flur + 3,2 m2 Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) + 11,9 m2 Esszimmer + 4,5 m2 Küchenbereich (Ober- und Unterschränke, Spüle, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) + 6,8 m2 Terrasse + elektrische Fußbodenheizung. 2. Stock = 2 Schlafzimmer von 10,3 m2 und 16,5 m2 + 3 m2 Büro und begehbarer Kleiderschrankbereich + 5,1 m2 Duschbad (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) + elektrische Deckenheizung. Außenbereich = Eine schöne 340 m2 große Terrasse, die das Haus umgibt und schöne Ausblicke bietet + Parkplatz + Potenzial für einen Gartenbereich, der für einen Swimmingpool geeignet ist (Gartengestaltung erforderlich - siehe Foto IA) + Brunnen + Gartenschuppen + 19 m2 Holzschuppen. Extras = Direkter Zugang zur Radroute 'Passa Païs -Veloccitanie' + 700m vom Dorfzentrum entfernt, aber weit genug zurückgesetzt, um ruhig zu sein + Ferienhaus ganzjährig für 680 Euro pro Monat vermietet (All-inclusive) + Gästehaus seit Juni 2013 in Betrieb (Jahresumsatz von ca. 30.000 Euro) + Solarpanels im September 2025 für Eigenverbrauch installiert + elektrische Fußbodenheizung und Heizpaneele + Immobilie verfügbar 6 Monate nach Unterzeichnung des Vorverkaufsvertrags + geschätzter jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch: zwischen 2883 Euro und 3901 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) + die Immobilie kann möbliert verkauft werden (+ 15.000 Euro) + Grundsteuer von 1337 Euro. Preis = 539.000 Euro (Erstklassige Lage, etabliertes Geschäft!) Die Preise beinhalten die Maklergebühren (vom Verkäufer bezahlt). Die Notargebühren sind zusätzlich zum tatsächlichen offiziellen Satz zu zahlen. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Geo-risks: georisques. gouv. fr Objekt-ID: 89317 Objektgröße: 367 m2 Grundstücksgröße: 949 m2 Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 6 Referenz: RSO539000E Weitere Merkmale Sofort bewohnbar Neueste Immobilien Außenbereich Prestige Privatparkplatz/Garage Vermietungspotenzial Terrasse Mit Grundstück/Garten