4-Schlafzimmer-Villa in Ičići, Opatija

LUX-Klasse Designvilla in Icici in unregelmäßiger, runder Form! Herausragende moderne Architektur! Gesamtgrundstücksfläche 1200 m². Gesamtwohnfläche der Villa 393 m². In Ičići erwartet Sie ein einzigartiges Juwel, ein ungeschliffener Diamant, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Die Wohnfläche von ca. 400 Quadratmetern kann nach Ihren Vorlieben angepasst werden. Diese Villa befindet sich in der ruhigen Umgebung von Ičići. Das Traumobjekt mit Pool und Blick auf Cres im Süden und Rijeka im Osten ist durch dichte, hohe Bäume von der Straße abgeschirmt. Das Anwesen bietet zwei wesentliche Vorteile: eine atemberaubende natürliche Felsformation auf dem Grundstück und eine atemberaubende Aussicht. Die Außenseite der Villa ist aus Beton gefertigt. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnesscenter, Saunen und ein Weinkeller. Das Erdgeschoss erstreckt sich die Felswand hinunter. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Pool, der sich vollständig zu einer spektakulären Aussicht öffnet. Im Garten finden Sie einen Mini-Spa und einen Außenpool. Die Villa ist 3 Kilometer von Opatija und 700 Meter (Luftlinie) vom Meer entfernt. Opatija ist etwa 14 Kilometer von Rijeka und 1,7 Kilometer vom Strand von Ičići entfernt. Diese Küstenstadt ist bekannt für ihren historischen Charme und ein einzigartiges Ambiente, das in Kroatien wirklich seinesgleichen sucht. Opatija ist ein wahres Juwel an der Adria und eines der bekanntesten Touristenziele in der Kvarner Bucht und ganz Kroatien. Eine der einzigartigen und vielleicht schönsten Attraktionen von Opatija ist der Lungomare, eine malerische Uferpromenade, wo zahlreiche schöne Strände zum Sonnenbaden, Schwimmen und Entspannen einladen. OBJEKTDETAILS: • Grundstücksfläche: ca. 1200 Quadratmeter • Wohnfläche: 394 Quadratmeter • Schlafzimmer: 4 • Garagen • Fitnessraum • Weinkeller • 2 Saunen • Heizung: Fußbodenheizung • Erschließung: Voll erschlossen • Bautyp: Neubau • Zustand: Rohbau • Dachform: Flachdach • Heizung: Alternativ, Geothermie • Lüftung: Klimaanlage • Energietyp: Niedrigenergiehaus, intelligentes SMART HOME System • Aussicht: Wunderschöner Panoramablick auf das Meer, von wo aus Sie den gesamten Yachthafen von der Villa aus sehen können, sowie Opatija und Rijeka, die Kvarner Bucht, die Insel Cres und die Insel Krk • Parkplatzart: Carport, 3 Parkplätze • Balkon: Balkon & Terrasse • Fenster: Modernes Design, Aluminiumfenster mit Jalousien • Elektroinstallation: Verkabelung, IT-Verkabelung • Fernsehen: Kabelfernsehen • Dachpool im Hauptgebäude, • Garten mit Mini-Spa und Außenpool, 2 Saunen • Weinkeller • Fitnesscenter • Weltweit einzigartige umweltfreundliche LED-Beleuchtung, 100% umweltfreundlich. Eigentumsart: 1/1 juristische Person Besondere Details: Innenpool mit Panoramablick auf das Meer Außenpool angelegter Garten wunderbarer Meerblick panoramischer Blick unregelmäßig geformtes Dach Außenlounge-Bereich Außen-Sommerküche geräumiger Parkplatz Die Villa liegt an einem sanften Hang mit herrlichem Blick auf Cres im Süden und Rijeka im Osten. Der erste Eindruck war, dass es unerlässlich ist, so viele Bäume wie möglich zu erhalten, um die Villa vor anderen Villen und der Straße zu verbergen, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten. Der zweite Eindruck war, dass zwei große Vorteile des Grundstücks hervorgehoben werden müssen: die schöne Felsstruktur und die atemberaubende Aussicht. Das zeitgenössische Design der Villa steht in perfekter Harmonie mit der umliegenden Natur, als ob sie schon seit Ewigkeiten dort wäre.  Der Preis gilt für den aktuellen hohen Rohbauzustand (es gibt keine Finanzierung zur Fertigstellung der Villa). Preis für die fertige Villa beträgt 8,2 Mio. Euro. Ref: RE-AB-V-46-U-21770 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien zu tragen sind, belaufen sich auf insgesamt etwa 7 % der Immobilienkosten, einschließlich: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwerts), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühren (ca. 1 %), Notargebühren, Gerichtsgebühren und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterzeichnet. Vorteile der Immobilie: Pool, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Modern