فيلا بغرف نوم 3 في فيزيناادا

يُمثل منزل فيزيناادا إستريا المتوسطي المعروض للبيع مع مسبح وإطلالات بانورامية فرصة عقارية متميزة في شمال غرب إستريا، ويقع على بعد 16 كم من البحر الأدرياتيكي ومثالي للمشترين الذين يبحثون عن فيلات فاخرة في إستريا، أو منازل جديدة بالقرب من موتوفون، أو عقارات استثمارية ذات إمكانات تأجير سياحي عالية. بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 186 مترًا مربعًا على قطعة أرض واسعة تبلغ 1000 متر مربع، تجمع هذه الفيلا المتوسطية الحديثة بين الهندسة المعمارية الإستريانية التقليدية والتصميم المعاصر، وتوفر الخصوصية والطبيعة والمناظر المفتوحة الخلابة، مما يجعلها جذابة للغاية في سوق العقارات الكرواتية المتميز. من المقرر الانتهاء من العقار في عام 2026. فيزيناادا هي بلدية تاريخية وخلابة في إستريا، تقع على تل على ارتفاع 257 مترًا فوق مستوى سطح البحر على حافة وادي نهر ميرنا. تشتهر المنطقة بتراثها الثقافي الغني وأجوائها الهادئة والمناظر البانورامية الخلابة التي تمتد عبر الكروم وبساتين الزيتون والمناظر الطبيعية الخضراء المتدحرجة. مع أكثر من 1000 عام من التاريخ و 27 مستوطنة محيطة، تعد فيزيناادا واحدة من أكثر الوجهات الأصيلة والغنية ثقافيًا في إستريا. كما أنها معترف بها دوليًا لارتباطها بفن الطهي وإنتاج النبيذ وتميز زيت الزيتون، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق الداخلية المرغوبة للعقارات السكنية والاستثمارية في كرواتيا. تعتبر البلدية واحدة من أهم مناطق زراعة الكروم في كرواتيا، حيث تنتج أكثر من مليون كرمة نبيذ حائزة على جوائز بروائح ونكهات مميزة. هذا الهوية الفريدة في فن الطهي، جنبًا إلى جنب مع الطبيعة المحفوظة ونمط الحياة التقليدي، جعلت فيزيناادا وجهة شهيرة للسياحة الريفية الراقية ومسارات الدراجات والفيلات الفاخرة ومشاريع الضيافة البوتيك. تم استخدام المنطقة أيضًا كموقع تصوير للإنتاجات الدولية نظرًا لجمالها الطبيعي الفريد وأجوائها المتوسطية الخالدة. يقع العقار على حافة هذه المستوطنة الساحرة، محاطًا بالكروم وبساتين الزيتون والتلال المشجرة، ويوفر هدوءًا تامًا وخصوصية وإطلالات بانورامية دون انقطاع نحو موتوفون وريف إستريا المحيط. تحظى هذه المنطقة المصغرة بتقدير كبير في قطاع العقارات الفاخرة نظرًا لمزيجها من العزلة وسهولة الوصول، مع وجود مدن ساحلية ومراكز سياحية على مسافة قصيرة بالسيارة. تم تصميم الفيلا كمسكن متوسطي حديث مع كسوة حجرية جزئية، تمتزج بشكل متناغم مع المناظر الطبيعية الطبيعية. تمتد على طابقين بتصميم عملي وفعال يركز على الراحة والضوء الطبيعي والحياة الداخلية والخارجية. يشمل الطابق الأرضي مطبخًا مفتوحًا ومنطقة لتناول الطعام وغرفة معيشة مع وصول مباشر إلى تراس مغطى، مما يخلق اتصالًا سلسًا بالبيئة الخارجية. يضم هذا الطابق أيضًا غرفة نوم بحمام خاص، ومرحاض للضيوف، وغرفة فنية ومساحة تخزين. يتكون الطابق الأول من ممر وغرفتي نوم إضافيتين، كل منهما بحمام خاص بها وإمكانية الوصول إلى تراس مغطى، مما يوفر الخصوصية والإطلالات البانورامية من كل مستوى. المنطقة الخارجية مسورة بالكامل ومناظر طبيعية مع نباتات متوسطية، مصممة لتعزيز الخصوصية والجاذبية الجمالية. يعمل مسبح مع منطقة تشمس كميزة مركزية للحديقة، مما يخلق بيئة مثالية للاسترخاء والترفيه ونمط الحياة الفاخر في إستريا. مزيج البيئة الطبيعية والمناظر المفتوحة والتصميم المعماري يجعل هذا العقار مناسبًا جدًا للاستخدام الخاص والتأجير السياحي الراقي. بفضل موقعه الاستثنائي بالقرب من فيزيناادا وموتوفون، وبنائه الحديث، وإطلالاته البانورامية، وإمكاناته الاستثمارية القوية، تمثل هذه الفيلا المتوسطية مع مسبح فرصة ممتازة للمشترين الذين يبحثون عن منزل عائلي فاخر في إستريا، أو عقار لقضاء العطلات في كرواتيا، أو استثمار مربح في سوق السياحة الريفية المتنامي والإيجارات الفاخرة. Ref: RE-U-36625 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، مخزن، حديقة، حديث