فيلا بغرفة نوم 3 في سفيتفينتشينات

تقع هذه الفيلا الحديثة المكونة من 3 غرف نوم مع مسبح، والتي تم بناؤها في عام 2023، في الريف الهادئ بالقرب من سفيتفينتشينات في قلب استريا، وتمثل فرصة استثنائية للمشترين الذين يبحثون عن منزل معاصر أو عقار استثماري عالي الجودة على بعد 15 كيلومترًا فقط من البحر الأدرياتيكي. تقع الفيلا في مستوطنة هادئة وساحرة توفر تجربة أصيلة لقرية استرية تقليدية، مما يوفر الخصوصية والهدوء وجوًا متوسطيًا مريحًا، مع بقائها على مقربة من المدن الاسترية الكبرى وجميع وسائل الراحة الأساسية. سفيتفينتشينات هي بلدة تاريخية خلابة تقع في وسط استريا، وتشتهر بهندستها المعمارية التي تعود إلى العصور الوسطى وتراثها الثقافي وقلعة موروسيني-غريماني الرائعة. المنطقة محاطة بالمناطق الريفية المتدحرجة وبساتين الزيتون وكروم العنب، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للزوار الذين يبحثون عن الثقافة والمأكولات والطبيعة الاسترية الأصيلة. بفضل موقعها المركزي، توفر سفيتفينتشينات وصولاً سريعًا إلى العديد من المدن الساحلية الشهيرة بما في ذلك روفيني وبولا وبوريتش، وكلها يمكن الوصول إليها في غضون مسافة مريحة بالسيارة. يقع العقار في بيئة سكنية لطيفة تتميز بالخضرة والمناظر الطبيعية الاسترية التقليدية. بالإضافة إلى موقعها المرغوب، تتميز الفيلا ببنائها عالي الجودة وتصميمها المعماري الحديث الذي يمتزج بشكل متناغم مع البيئة الطبيعية المحيطة. تم تصميم المنزل كهيكل شبه منفصل يحتوي على وحدة سكنية واحدة مرتبة على مستويين، الطابق الأرضي والطابق الأول، مما يوفر تخطيطًا عمليًا وبيئة معيشية مريحة. تم تصميم الطابق الأرضي كمنطقة معيشة ذات مخطط مفتوح تجمع بين غرفة معيشة واسعة ومنطقة لتناول الطعام ومطبخ حديث مع وصول مباشر إلى تراس مغطى مظلل ببرجولة. تخلق هذه المساحة الخارجية بيئة مثالية للاسترخاء وتناول الطعام في الهواء الطلق والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. يشمل الطابق الأرضي أيضًا غرفة نوم واحدة وحمامًا وغرفة تخزين وممرًا مع درج يؤدي إلى الطابق العلوي. يحتوي الطابق الأول من الفيلا على غرفتي نوم إضافيتين، كل منهما بحمام خاص بها، مما يضمن الراحة والخصوصية لأفراد الأسرة أو الضيوف. يؤكد التصميم الداخلي على الوظائف والإضاءة الطبيعية والجماليات الحديثة، مما يخلق مساحة معيشة مشرقة وترحيبية مناسبة للمعيشة على مدار العام أو الإقامة الفاخرة للعطلات. يتم توفير التدفئة والتبريد من خلال وحدات تكييف الهواء العاكسة المثبتة في غرفة المعيشة وغرف النوم، بينما تم تجهيز منطقة المعيشة أيضًا بتدفئة أرضية كهربائية لزيادة الراحة خلال الأشهر الباردة. تم تجهيز الحمامات بمدافئ كهربائية، مما يضمن مناخًا داخليًا لطيفًا على مدار العام. تم تنسيق المنطقة الخارجية للعقار بعناية مع الاهتمام بالتصميم البستاني والجماليات المتوسطية. الحديقة مسورة بالكامل ومجهزة بنظام ري أوتوماتيكي يحافظ على المساحات الخضراء بأقل قدر من الصيانة. المحور الرئيسي للمساحة الخارجية هو مسبح مدفأ مع منطقة للتشمس، مما يخلق واحة خاصة مثالية للاسترخاء والترفيه والاستمتاع بالمناخ الاستري الدافئ. بفضل موقعها الجذاب بالقرب من سفيتفينتشينات، وهندستها المعمارية الحديثة، وتصميمها الداخلي الوظيفي، ومستوى الراحة العالي، تمثل هذه الملكية فرصة ممتازة لكل من العيش العائلي الهادئ في قلب استريا والاستثمار في عقار إيجار سياحي فاخر في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في كرواتيا. بائع العقار هو كيان قانوني والسعر المدرج يشمل ضريبة القيمة المضافة، والتي يمكن أن تكون ميزة إضافية للمشترين الذين يعتبرون العقار جزءًا من مشروع تجاري أو استثماري. Ref: RE-U-46022 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، تدفئة أرضية، حديقة، ملحق، حضري، حديث