فيلا بغرفة نوم 3 في سفيتفينتشينات

للبيع فيلا حديثة وأنيقة التصميم بمساحة 131 متر مربع، تقع على قطعة أرض واسعة ومناظر طبيعية جميلة بمساحة 1000 متر مربع في بيئة هادئة وخضراء في قلب إستريا الداخلية! تجمع هذه العقار الإستري الجذاب بين الهندسة المعمارية المعاصرة، والتصميمات الداخلية الراقية، والتخطيط العملي، والمعدات عالية الجودة، ومنطقة خارجية مصممة بعناية، مما يوفر مزيجًا استثنائيًا من الخصوصية والراحة والحياة المتوسطية الحديثة. تمتد الفيلا على طابقين، مع تصميم الطابق الأرضي كمنطقة معيشة واسعة وجذابة. يجمع التصميم المفتوح بسلاسة بين مطبخ مجهز بالكامل ومنطقة لتناول الطعام وغرفة معيشة مريحة في مساحة واحدة مشرقة وعملية. تخلق الأسطح الزجاجية الكبيرة والوصول المباشر من منطقة المعيشة اتصالًا طبيعيًا بين الداخل والشرفة الخارجية ومنطقة المسبح، مما يجعل هذا الجزء من العقار مثاليًا للحياة اليومية واستقبال الضيوف والاسترخاء مع العائلة. يحتوي الطابق الأرضي أيضًا على غرفة نوم مريحة واحدة مع حمام خاص بها، مما يسمح لهذا المستوى بالعمل كمنطقة معيشة مستقلة جزئيًا لأفراد العائلة أو الضيوف. تقع غرفة تخزين واسعة وغرفة تقنية مخصصة أيضًا في الطابق الأرضي، مما يوفر مساحة مناسبة للمعدات ويضمن التشغيل العملي للأنظمة التقنية للفيلا. تم تصميم الطابق العلوي كمنطقة نوم خاصة ويحتوي على غرفتي نوم مريحتين إضافيتين، كل منهما مع حمام داخلي خاص بها. تفتح كلتا غرفتي النوم على شرفة تطل على المناظر الطبيعية المحيطة، مما يوفر بيئة هادئة للاستمتاع بقهوة الصباح أو الاستمتاع بالخضرة أو الاسترخاء في المساء. تعد الأراضي ذات المناظر الطبيعية التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع أحد الميزات الرئيسية للعقار. تنقسم الأرض إلى مناطق مسورة ومفتوحة، مع مسبح مدفأ بمساحة 30 متر مربع يشكل محور المساحة الخارجية الخاصة. تم الانتهاء من المسبح بفسيفساء فلورية جذابة، بينما يخلق الإضاءة المدمجة للمسبح أجواءً خاصة بعد غروب الشمس ويحول الحديقة إلى مساحة جذابة للاسترخاء والترفيه في المساء. بجانب المسبح توجد منطقة معيشة خارجية مرتبة بعناية مصممة للاسترخاء والتواصل الاجتماعي. يخدم نظام الري الآلي الأراضي ذات المناظر الطبيعية، مما يساعد على الحفاظ على المساحات الخضراء مع الحفاظ على صيانة الحديقة مريحة وفعالة. تم تصميم الواجهة الخارجية بالكامل مع مراعاة الخصوصية والوظائف وسهولة الصيانة، بينما تتدفق منطقة المسبح والشرفة بشكل طبيعي من مساحة المعيشة الرئيسية للفيلا. تم تجهيز العقار بميزات المنزل الذكي الحديثة التي تعزز الراحة اليومية. يمكن التحكم في أنظمة التدفئة تحت الأرض وتكييف الهواء بسهولة عبر جهاز محمول، مما يسمح بضبط درجة الحرارة عن بُعد وتوفير مناخ داخلي مريح على مدار العام، سواء كنت في المنزل أو خارجه. تم إيلاء اهتمام خاص أيضًا للأمن والخصوصية. تم تجهيز الفيلا بنظام مراقبة بالفيديو ونظام إنذار، بينما توفر بوابة الدخول الأوتوماتيكية وصولًا متحكمًا فيه ومريحًا إلى العقار. توفر الأراضي المسورة بالكامل أيضًا مواقف خاصة واسعة لعدة مركبات. يضيف الموقع جاذبية كبيرة لهذه الفيلا الإستري. تقع في بيئة طبيعية هادئة، على بعد حوالي 4 كيلومترات فقط من سفيتفينتشينات، وهي واحدة من أكثر المستوطنات التاريخية جاذبية في وسط إستريا. توفر المدينة وسائل الراحة اليومية بما في ذلك متجر بقالة ومكتب بريد وكنيسة ومطاعم ومقاهي وخدمات أساسية أخرى. في الوقت نفسه، يوفر موقع الفيلا الهدوء والخصوصية في ريف إستريا مع بقائه على مقربة من المدن التاريخية بالمنطقة ووجهات تذوق الطعام وكروم العنب والشواطئ والمعالم السياحية الأخرى. بمساحة معيشة تبلغ 131 مترًا مربعًا، وقطعة أرض واسعة ذات مناظر طبيعية تبلغ 1000 متر مربع، وثلاث غرف نوم، وثلاث حمامات، ومسبح مدفأ بمساحة 30 مترًا مربعًا، وتحكم ذكي في التدفئة والتبريد عبر جهاز محمول، وتدفئة تحت الأرض، وتكييف هواء، وري آلي، ومراقبة بالفيديو، ونظام إنذار، وأرض مسورة، وبوابة دخول أوتوماتيكية، ومواقف خاصة واسعة، تم تصميم هذا العقار بعناية لعيش مريح على مدار العام وعطلات خالية من المتاعب في إستريا. إن الجمع بين الهندسة المعمارية المعاصرة والتصميمات الداخلية الأنيقة والمسبح الخاص المدفأ والحدائق ذات المناظر الطبيعية الجذابة والأنظمة التقنية الحديثة والموقع الهادئ بالقرب من سفيتفينتشينات يجعل هذه الفيلا خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن ملاذ خاص أو منزل عطلات فاخر في إستريا أو عقار عالي الجودة في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في كرواتيا. يوفر موقعها المركزي في إستريا أيضًا وصولًا مريحًا إلى بولا وروفيج وبوريتش ووجهات أخرى عبر شبه الجزيرة، مما يجعلها مناسبة لكل من الاستمتاع الخاص وإمكانية تأجيرها كعقار للعطلات. Ref: RE-U-50159 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، وعمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، ورسوم المحامي (حوالي 1٪)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، مخزن، تدفئة أرضية، حديقة، حديث