فيلا بغرفتي نوم في سفيتفينتشينات

منزل حجري مجدد بشكل جميل مع مسبح خاص للبيع بالقرب من سفيتفينتشينات، في قلب استريا، كرواتيا. يجمع هذا العقار الحجري الساحر شبه المنفصل بين الهندسة المعمارية الإستريانية التقليدية والراحة المعاصرة، ويقدم فرصة جذابة للاستخدام السكني الخاص والاستثمار في تأجير العطلات في أحد أكثر المواقع الريفية جاذبية في وسط استريا. يقع العقار في قرية هادئة وخلابة على بعد 6 كم فقط من بلدة سفيتفينتشينات التاريخية، ويتكون من منزل حجري شبه منفصل بمساحة بناء إجمالية تبلغ 110 متر مربع، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 275 متر مربع. تتميز المنطقة الخارجية ذات المناظر الطبيعية بمسبح خاص بمساحة 24 متر مربع، مما يخلق بيئة جذابة للاسترخاء والعيش في الهواء الطلق والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. تم تحويل المنزل الحجري الأصلي بعناية من خلال تجديد شامل، مع الحفاظ على طابعه المعماري الأصيل مع تقديم تصميم حديث ومواد عالية الجودة ووسائل راحة معاصرة. تخلق الحجارة المكشوفة التقليدية والعناصر الخشبية الدافئة جوًا ترحيبيًا، مما يمنح العقار مزيجًا مميزًا من السحر الريفي الإستري والأناقة الخالدة. تم تصميم المنزل، الموزع على طابقين، كوحدة سكنية واحدة بتصميم عملي ومريح. يتكون الطابق الأرضي من منطقة معيشة مفتوحة وترحيبية تضم صالة وغرفة طعام ومطبخ، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. يضم الطابق الأول غرفتي نوم مجهزتين جيدًا، تتميز كل منهما بحمام خاص بها. يوفر هذا التصميم الراحة والخصوصية للحياة الأسرية وكذلك لاستيعاب ضيوف العطلات. تم تنسيق الحديقة المغلقة بالكامل بعناية وتصميمها كامتداد طبيعي لمساحة المعيشة الداخلية. يوفر المسبح الخاص والمناطق المحيطة بالخارج بيئة مثالية للاستمتاع بالأيام المشمسة وتناول الطعام في الهواء الطلق والعطلات المريحة في ريف استريا الهادئ. يقع العقار حاليًا في المرحلة النهائية من التجديد، ومن المقرر الانتهاء منه في ربيع عام 2027. تم إيلاء اهتمام خاص لجودة العمل والمواد والمعدات، مما يضمن منزلًا مريحًا وعمليًا مناسبًا للمعيشة على مدار العام أو للتأجير السياحي. سيحتوي المنزل على بلاط سيراميك للأرضيات، ونوافذ خارجية من مادة PVC، ووحدات تكييف هواء عاكسة. يشمل السعر المطلوب العقار مفروشًا ومجهزًا بالكامل، مما يسمح للمالك المستقبلي بالاستمتاع بالمنزل أو إعداده للتأجير السياحي دون الحاجة إلى أثاث إضافي. بفضل هندسته المعمارية الحجرية التقليدية، ومسبحه الخاص، وغرفتي نوم بحمامات داخلية، وموقعه الجذاب بالقرب من سفيتفينتشينات، يمثل هذا المنزل الإسترياني المجدد فرصة جذابة للمشترين الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات في كرواتيا، أو إقامة دائمة هادئة، أو عقار ذي إمكانات استثمارية تأجيرية. يقع العقار في قرية إستريانية أصيلة، ويوفر الخصوصية والهدوء ونمط حياة غير متسرع، مع بقائه على مسافة قيادة مريحة من الساحل والوجهات الأكثر شعبية في المنطقة. أقرب شاطئ يبعد حوالي 17 كم. تقع سفيتفينتشينات على بعد 6 كم فقط، بينما يمكن الوصول إلى بولا في حوالي 25 كم، وروفيج في 28 كم، وبوريتش في 39 كم، وأوماج في 67 كم. هذا الموقع المركزي يجعله قاعدة مريحة لاستكشاف شواطئ استريا ومدنها التاريخية ومطاعمها ومصانع النبيذ ومعالمها الثقافية. تُعرف سفيتفينتشينات، وهي واحدة من أكثر البلدات الصغيرة الخلابة في وسط استريا، بتراثها في عصر النهضة وساحتها التاريخية الساحرة وقلعتها التي تعود إلى العصور الوسطى والمحافظ عليها بشكل استثنائي. تقع على ارتفاع حوالي 310 أمتار فوق مستوى سطح البحر على هضبة كارستية محاطة بالغابات والمراعي وكروم العنب، وتقدم المدينة جوًا أصيلًا وهوية ثقافية مميزة. تُعتبر ساحتها الرائعة التي تعود إلى عصر النهضة واحدة من أجمل الساحات في كرواتيا، بينما يقف قلعة موروسيني-غريماني كواحد من أقدم وأفضل التحصينات المحفوظة في العصور الوسطى في استريا. تضم بلدية سفيتفينتشينات 22 مستوطنة وتشتهر بمناظرها الطبيعية وتراثها التاريخي والثقافي الغني وفعالياتها الفنية ومأكولاتها الإستريانية التقليدية وسياحة النبيذ المتنامية. إن مزيجها من الهدوء الريفي والمعالم الثقافية والقرب من الساحل يجعل المنطقة جذابة بشكل متزايد لمشتري العقارات الدوليين الذين يبحثون عن منازل إستريانية أصيلة ومنازل لقضاء العطلات وفرص استثمار عقاري في كرواتيا. الملكية مسجلة بالكامل (1/1)، دون أي أعباء. تتوفر وثائق قانونية وتقنية إضافية لفحص المشترين المحتملين الجادين. Ref: RE-U-50857 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من إجمالي تكلفة العقار، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، حديقة، ملحق، حضري، منزل حجري، حديث