86 غرفة نوم أخرى في باغ

فرصة استثمارية فريدة على شبه جزيرة باغ - فندق مدمر لإعادة التأهيل/التكييف الكامل! تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 21,000 متر مربع. هناك خطة لشراء 5,000 متر مربع إضافية. على قطعة الأرض يقف هيكل قائم بذاته - فندق مبني عام 1967 بمساحة إجمالية 3,100 متر مربع - الطابق الأرضي وطابقين مع 86 وحدة سكنية، مساحة مطعم إجمالية 758 متر مربع، ومساحة تراس مطعم 1,170 متر مربع. التضاريس التي تحتوي على الهيكل تميل قليلاً نحو شاطئ المدينة وهي غير منتظمة الشكل. معلمات قطعة الأرض حسب مشروع عام 2022 (قبل زيادة قطعة الأرض من 10,000 متر مربع إلى 21,000 متر مربع): فندق ومطاعم - منطقة T. مع جميع وسائل الراحة (ترفيه، مطاعم، تجاري، ترفيهي، تأهيل علاجي وما شابه) البصمة ......................................................... بحد أقصى 0.4 الارتفاع الأقصى ...................................................... الطابق الأرضي + 3 + الطابق العلوي (بحد أقصى 70٪ من مساحة الطابق) الحد الأدنى للمساحة الخضراء............................................ 20٪ الطوابق السفلية غير محدودة (بحد أدنى مستويين من مواقف السيارات السفلية). معلمات البناء المحتملة الممكنة: فوق الأرض (إجمالي) .......................................................20,875 متر مربع يعتمد عدد الشقق على هيكل الأنواع من A إلى E موقف سيارات (PM) 20٪ الحد الأدنى لعدد أماكن وقوف السيارات الممكنة - 52. الحد الأقصى للارتفاع المحتمل هو 5 طوابق فوق الأرض + طابقين تحت الأرض للمواقف وغيرها من المرافق. ------ -------- -------- هناك مشروع لتحويل الهيكل القديم الحالي إلى فندق شقق فاخر من فئة 4-5 نجوم. سيشمل هذا الفندق الجديد: - مركز تسوق، مركز لياقة بدنية، قاعة مؤتمرات - 5000 متر مربع + 3200 متر مربع على مستويات مختلفة - مساحة مفتوحة عامة - 550 متر مربع + 1900 متر مربع على مستويات مختلفة - مرآب عام - 2500 متر مربع + 3200 متر مربع على مستويات مختلفة - منطقة سكنية - 3100 متر مربع + 3100 متر مربع على مستويات مختلفة - تراسات - 2900 متر مربع + 750 متر مربع على مستويات مختلفة - اتصالات/مناطق عامة - 1900 متر مربع - منطقة سطح ترفيهية مع مسبحين وحدائق - 3300 متر مربع. إجمالي مساحة المبنى الإجمالية - 28,700 متر مربع. إجمالي مساحة المساحة المفتوحة - 6,000 متر مربع. يدين الفندق بحوالي 2 مليون يورو للبنك (المبلغ يزداد كل عام مع الفوائد السنوية المستحقة). إضافة رائعة: تم اعتماد خطة حضرية جديدة. سيصبح العقار الآن منطقة سكنية جزئيًا - مما يعني أنه سيكون من الممكن صنع شقق للبيع. ملخص: إنه عقار ذو إمكانات هائلة ليصبح منتجع Kempinski، Dubrovnik Sun Gardens جديدًا بنفس تنسيق الجزء الفندقي والجزء السكني مع شقق للبيع. لا توجد عقارات أخرى مثل هذه في كرواتيا على الخط الأول في الوقت الحالي. سيتم تعديل السعر بشكل أكبر وفقًا لتطوير المفهوم. ملاحظة: يخطط البائع لزيادة إضافية في السعر في أكتوبر. Ref: RE-AB-PG تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مرآب، صالة ألعاب رياضية، حضري