فيلا بغرف نوم 4 في نوفاليا

جزيرة باج، نوفاليا – فيلا فاخرة حصرية مع مسبح مدفأ، على بعد 250 مترًا من البحر وشاطئ بابي! توفر هذه الفيلا الفاخرة الاستثنائية المعروضة للبيع في نوفاليا بجزيرة باج جودة بناء متميزة، وتصميمًا معاصرًا أنيقًا، وخصوصية تامة في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة على الساحل الكرواتي. تقع على بعد 250 مترًا فقط من البحر وشاطئ بابي الرملي الشهير، وتجمع هذه المنشأة بين الهندسة المعمارية الحديثة والمساحات الداخلية الفسيحة والمعدات المتطورة للعيش المريح على مدار العام أو الاستثمار في تأجير العطلات الفاخرة. الفيلا مفروشة ومجهزة بالكامل وتقع على قطعة أرض مساحتها 780 مترًا مربعًا بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 310 مترًا مربعًا موزعة على طابقين. تم تصميم الطابق الأرضي كمساحة معيشة مشرقة مفتوحة مع جدران زجاجية كبيرة تربط الداخل بالشرفة ومنطقة التشمس والمسبح المدفأ المذهل. يشتمل المطبخ العصري المصمم مع جزيرة على أجهزة مدمجة متميزة من Liebherr و Bosch ويحتوي على مخزن إضافي ومنطقة تخزين. تستمتع منطقة تناول الطعام بضوء طبيعي وفير وإطلالات مباشرة على المسبح والحديقة، مما يخلق جوًا ترحيبيًا لتجمعات العائلة والترفيه. تتبع غرفة المعيشة الفسيحة مفهوم المساحة المفتوحة وتتضمن مدفأة أنيقة، ومنطقة جلوس مريحة، وتلفزيون ذكي، وتفاصيل داخلية راقية. تخلق الجدران الزجاجية المنزلقة الكبيرة مساحة معيشة سلسة بين الداخل والخارج. تقع حمام ضيوف حديث بشكل مناسب في هذا الطابق. تمتد غرفة متعددة الوظائف إضافية على مساحة المعيشة ويمكن ترتيبها كغرفة ألعاب، أو غرفة ترفيه، أو منطقة للأطفال، أو غرفة بلياردو، أو منطقة ألعاب، أو مساحة استرخاء خاصة. توجد أيضًا غرفة مرافق وغرفة غسيل منفصلة. يصل ارتفاع السقف في الطابق الأرضي إلى 3 أمتار مثيرة للإعجاب، مما يضيف إلى الشعور بالانفتاح والفخامة. في الطابق العلوي، توفر الفيلا أربع غرف نوم واسعة بحمامات داخلية. تشمل كل غرفة نوم منطقة مدخل خاصة بها وحمامًا خاصًا، مما يضمن أقصى درجات الراحة والخصوصية. تتميز جميع الغرف بأسرة بحجم كينج، وخزائن مدمجة، وأجهزة تلفزيون ذكية، وجدران زجاجية كبيرة تسمح بدخول ضوء النهار الوفير. تفتح غرف النوم على شرفة فسيحة مع إطلالات جميلة على البحر والمناظر الطبيعية المحيطة – مكان مثالي للاستمتاع بقهوة الصباح أو غروب الشمس فوق جزيرة باج. ميزة إضافية هي غرفة متعددة الأغراض إضافية في الطابق العلوي، جاهزة للاستخدام المستقبلي كساونا خاصة أو منطقة صحية. يجمع التصميم المعماري بين الطراز البسيط الحديث والمواد المتميزة والتفاصيل المصممة بعناية. تشمل الميزات سلالم رخامية عائمة أحادية الكتلة، وجدران زجاجية ألمنيوم بتنسيق XXL من Schuco، وأسقف معلقة Knauf، وتجهيزات لمدفأة مفتوحة، وحلول حرارية وصوتية متقدمة. تم تصميم المنطقة الخارجية للعيش الفاخر والصيانة السهلة. يبلغ قياس المسبح المدفأ 10 × 4 أمتار وهو مجهز بمضخة حرارية ومغطى ببلاط زجاجي سيراميكي إسباني متميز. تمتد منطقة التشمس المحيطة على مساحة تزيد عن 100 متر مربع وهي مبلطة بالرخام من الدرجة الأولى. يشمل الحديقة المنسقة مواقف خاصة لأربع سيارات، ومساحات خضراء، وتجهيزات لمنطقة شواء خارجية مصممة، وأرصفة أنيقة، ومدخل كبير للمشاة مع إنتركوم فيديو، وبوابات كهربائية أوتوماتيكية للوصول بالمركبات. الفيلا مجهزة بتقنيات متقدمة وأنظمة راحة تشمل ستائر ألمنيوم كهربائية، ومفاتيح ومقابس Vimar، وتجهيزات لشحن المركبات الكهربائية حتى 11 كيلوواط، وتغطية كاملة لشبكة Wi-Fi والكابلات، وتدفئة أرضية Danfoss تعمل بالواي فاي في مناطق المعيشة والحمامات، ومراقبة فيديو كاملة مع ثماني كاميرات عالية الدقة والوصول عن بعد، ومنصة منفصلة لوحدات تكييف الهواء الخارجية لتحسين عزل الضوضاء والاهتزاز. جودة البناء استثنائية وتشمل بناء طوب Unitherm، وزجاج أمان معزول منخفض الانبعاث، وعزل حراري للواجهة بسمك 10 سم، وهياكل خرسانية مقاومة للماء، وأنظمة عزل مائي Sika، وتركيبات خدمات مستقلة في كل غرفة، وتقنية تصريف Geberit الصامتة، ووحدات تدفئة وتبريد Daikin العاكسة، ونظام مياه ساخنة مركزي بسعة 300 لتر. تم تجهيز الحمامات بأدوات صحية Villeroy & Boch متميزة، وصنابير Hansa ترموستاتية مع دشات استوائية، وأنظمة Geberit مخفية، وتدفئة أرضية كهربائية، وأنظمة دش Huppe و Duscholux، وبلاط بورسلين كبير الحجم. يتميز المطبخ بمفهوم Hacker مفتوح متميز مع تخزين إضافي وأجهزة مدمجة عالية الجودة. تم الانتهاء من غرف النوم والممرات بأرضيات باركيه من خشب البلوط الصلب كبير الحجم وأبواب داخلية أنيقة بمفصلات مخفية وأنظمة إغلاق مغناطيسية. هذه الفيلا الحصرية في نوفاليا هي فرصة نادرة لامتلاك عقار حديث عالي الجودة بالقرب من الشاطئ في جزيرة باج، وهي مثالية كمسكن عائلي فاخر، أو منزل لقضاء العطلات، أو استثمار إيجاري متميز في كرواتيا. Ref: RE-U-37844 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3%+ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة، ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: مسبح، تخزين، سبا، ساونا، تدفئة أرضية، حديقة، حديث