فيلا بغرف نوم 4 في بومر، مدولين

فيلا حديثة في بومر، مدولين، الخط الثاني من البحر، على بعد 50 مترًا فقط من حافة الماء! واحدة من أكثر المواقع هدوءًا وخضرة في استريا! نقدم بكل فخر هذه الفيلا الحديثة الحصرية الواقعة بالقرب من البحر والشواطئ في بومر الشهيرة والتي أصبحت لا غنى عنها في أقصى جنوب استريا، والتي تتمتع بأعلى عدد من الأيام المشمسة سنويًا في استريا. تجسد هذه الفيلا الفخامة والجودة، وتقدم لمالكيها المستقبليين فرصة فريدة لامتلاك نوع نادر من العقارات على ساحلنا. أولاً، من المهم تسليط الضوء على أن هذه فيلا من الدرجة الأولى تقع في موقع جذاب بين مجموعة مختارة من العقارات الفاخرة. تم اختيار موقع الفيلا بعناية لضمان تحقيق المشروع لدوره المقصود. يمكن للمالكين المستقبليين الاستمتاع بأقصى درجات الراحة والفخامة، مع جميع وسائل الراحة اليومية الضرورية على بعد خطوات قليلة. انضموا إلينا في هذه الرحلة نحو فرصة فريدة، وربما ينتهي بحثكم عن العقار المثالي هنا. وصف العقار: هذه فيلا عالية الجودة قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر الانتهاء منها وتسليمها في أوائل عام 2025. تبلغ مساحة الفيلا الإجمالية الصافية للمعيشة 416.80 مترًا مربعًا، مقسمة على طابقين سكنيين ومستوى إضافي ثالث يضم تراسًا على السطح. عند دخول الفيلا، يستقبل المرء بهو أنيق مع مساحة لخزانة ملابس، يؤدي إلى منطقة المعيشة المفتوحة بدون جدران فاصلة. تشمل هذه المساحة غرفة معيشة واسعة ومشمسة بجدران زجاجية منزلقة كبيرة، ومنطقة لتناول الطعام واسعة للعائلة بأكملها، ومطبخ حديث مع جزيرة، مثالي للتجمعات والترفيه. يجب تسليط الضوء على حل التصميم المبتكر حيث فتح الملاك المساحة الهوائية فوق منطقة المعيشة، مما يربط الطابق الأرضي تقريبًا بأعلى نقطة داخلية. يخلق هذا سحرًا فريدًا ويجعل الفيلا عقارًا مميزًا على ساحلنا. الجدران الزجاجية المنزلقة لا تغمر المساحة بالضوء الطبيعي فحسب، بل تعزز أيضًا الشعور بالاتصال اللامتناهي بين داخل الفيلا والطبيعة المحيطة. في الجزء الأكثر خصوصية من الطابق الأرضي، مفصول بممر، توجد غرفة نوم مع حمام خاص بها ومدخل إلى الحديقة، ومرحاض للضيوف، وغرفة تخزين بجوار المطبخ، بما في ذلك غرفة تقنية/غرفة غسيل. يؤدي درج داخلي إلى الطابق الأول، حيث تقع ثلاث غرف نوم إضافية، لكل منها حمام خاص بها. تتمتع كل غرفة من هذه الغرف بشرفة خاصة مغطاة، بينما تضم غرفة النوم الرئيسية شرفتين خاصتين مغطاة (10.60 متر مربع + 14.30 متر مربع) مع إطلالات جزئية على البحر. تم استخدام كل متر مربع من هذه الفيلا لضمان أقصى درجات الراحة والفخامة والتفرد. قبل التوجه إلى التراس على السطح، من المهم ذكر العديد من وسائل الراحة الإضافية في حديقة الفيلا. وصف الحديقة: تقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 814 مترًا مربعًا. بعد حساب المساحة التي تشغلها الفيلا وحمام السباحة وطريق الوصول الخاص القصير، تتبقى مساحة فناء تبلغ 509.10 مترًا مربعًا. استثمر أصحاب المشروع بنفس القدر في الجزء الخارجي للفيلا. من غرفة المعيشة، عبر الجدران الزجاجية المنزلقة الكبيرة، تصل إلى تراس صيفي غير مغطى (169.10 متر مربع)، بالإضافة إلى تراس صيفي مغطى (48.20 متر مربع) مع مطبخ صيفي ومنطقة لتناول الطعام للعائلة والأصدقاء. تقع هذه التراسات بجوار سطح التشمس لحمام السباحة وحمام السباحة المدفأ بنظام المياه المالحة. الحديقة مسورة بالكامل وتوفر مساحة خضراء كافية للأطفال والحيوانات الأليفة للعب بأمان. يوجد أيضًا مدخل إلى غرفة تخزين خارجية ومرحاض بجوار حمام السباحة. بالإضافة إلى ذلك، يتم الوصول إلى الحديقة عبر بوابة منزلقة كهربائية من طريق أسفلتي صغير مسدود، مما يوفر مواقف كافية لأربع سيارات أو أكثر، مع مساحتين مغطاة لوقوف السيارات. يؤدي درج خارجي من الحديقة إلى التراس الموجود على سطح الفيلا، والذي يوفر إطلالة بانورامية غير معاقة على البحر والمناطق الريفية المتدرجة بلطف. هذا التراس على السطح مثالي لاستضافة الأصدقاء والعائلة، مع تركيبات مخطط لها لمقاعد خارجية، وجاكوزي، ومنطقة للتشمس، بمساحة إجمالية تبلغ 140.90 مترًا مربعًا. معلومات إضافية: الفيلا لديها ملكية واضحة المالك كيان قانوني (شركة) تباع الفيلا بنظام تسليم المفتاح، كاملة الوظائف بدون أثاث، بما في ذلك حديقة وحمام سباحة مصممان بالكامل يمكن للمالكين المستقبليين اختيار أثاث إيطالي خاص بتكلفة إضافية يمكن للمالكين المستقبليين التأثير على التصميم الداخلي للفيلا، بما في ذلك خيارات الأرضيات والمعدات التقنية سيتم تجهيز الفيلا بمكيفات Daikin في كل غرفة وتدفئة أرضية في جميع الأنحاء سيتم تركيب مدخنة، مما يسمح بتركيب موقد حبيبات أو موقد حطب إذا رغبت في ذلك سيتم تركيب نوافذ ألمنيوم مع شبكات ناموس وستائر Z-90 سيتم استخدام سيراميك إيطالي عالي الجودة في جميع أنحاء الفيلا، باستثناء غرف النوم وغرفة المعيشة، والتي ستتميز بأرضيات باركيه مناسبة للتدفئة الأرضية سيتم تجهيز الفيلا بأحدث التقنيات والمواد والمعدات مثل منتجات Hans Grohe و Daikin وصف الموقع: تقع الفيلا في موقع تم اختياره بعناية من قبل أصحاب المشروع، بهدف تحقيق مستوى عالٍ من الفخامة والراحة وبساطة العيش. أصبحت بومر وجهة مفضلة للعديد من الزوار، حيث يجدها البعض مكانًا مثاليًا للإقامة الدائمة أو ملاذًا محبوبًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. بومر مستوطنة صغيرة تقع خلف مدولين وبريمانتورا الشهيرة. تتكون من بضعة منازل وفيلات فاخرة بالقرب من الشواطئ الجميلة والطبيعية. أقرب الشواطئ على بعد 800-900 متر فقط من الفيلا، ولا تقدم فقط مياه صافية بل أيضًا العديد من وسائل الراحة مثل رحلات الجت سكي، وحانات الشاطئ، واستئجار القوارب، والمطاعم المطلة على البحر. تشتهر بومر بمرسى اليخوت الفاخر الرائع. وهي أيضًا مكان لبناء الفيلات الحديثة الفاخرة. بالإضافة إلى الشواطئ الجميلة المليئة بالأنشطة، تضم بومر بعضًا من أفضل مسارات الدراجات، التي تؤدي إلى بريمانتورا والمتنزه الطبيعي الشهير كيب كامينياك، أو نحو مدولين النابضة بالحياة. تقدم بومر مجموعة من وسائل الراحة للزوار والمقيمين على حد سواء، بما في ذلك مدرسة ومتجر صغير والعديد من المطاعم والمقهى في وسط القرية. لتلبية احتياجات التسوق الأكثر شمولاً، يوجد متجر أكبر تم بناؤه حديثًا على بعد ثلاث دقائق فقط سيرًا على الأقدام من وسط بومر، أو دقيقة واحدة بالسيارة. علاوة على ذلك، تتمتع بومر بروابط طرق جيدة، مع مواقع مهمة ووسائل راحة أخرى على بعد مسافة قصيرة بالسيارة: بولا (المركز) - 8.5 كم مدولين (واجهة بحرية) - 5 كم بريمانتورا (المركز) - 6.7 كم بانجولي (المركز) - 2.5 كم مطار بولا - 12 كم يpsilon استريا (الطريق السريع) - 10 كم هذه فرصة فريدة لأولئك الذين يبحثون عن عقار مميز وخاص للاستخدام الخاص أو لأولئك الذين يبحثون عن استثمار نادر في تأجير سياحي فاخر. لجميع الاستفسارات والمعلومات الضرورية أو لجدولة زيارة للفيلا وحالة بنائها الحالية، وكذلك موقعها، لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت! Ref: RE-U-31367 تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7٪ من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3٪ من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3٪ + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1٪)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: تراس على السطح، مخزن، سبا، تدفئة أرضية، حديقة، حضري، حديث