فيلا بغرفة نوم 3 في كاستيلير

يقع هذا المنزل المنفصل المعروض للبيع في كرواتيا في منطقة سكنية جذابة في نوفغراد، بالقرب من وسط المدينة وجميع وسائل الراحة الأساسية، ويوفر مساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 205 متر مربع ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 791 متر مربع. يشمل العقار مسبحًا ومرافق مساعدة متعددة وإمكانات استثمارية قوية، مما يجعله مناسبًا لكل من السكن الخاص والاستخدام للإيجار السياحي في واحدة من الوجهات الساحلية الأكثر رغبة في إستريا. تم ترتيب المنزل وظيفيًا كوحدتين سكنيتين منفصلتين، ويكملهما مساحات مساعدة إضافية، بما في ذلك منطقة ترفيه على طراز الحانة ومرافق تخزين وسعة جراج. هذا الترتيب يجعل العقار متعدد الاستخدامات للغاية، مما يسمح بالعيش العائلي المتعدد أو إيواء الضيوف أو توليد دخل الإيجار. في الطابق الأرضي، يشمل التصميم مطبخًا وغرفة معيشة وغرفة نوم وغرفة ملابس وحمامًا وشرفة واسعة، مما يوفر معيشة مريحة على مستوى واحد مع وصول مباشر إلى المناطق الخارجية. يتكون الطابق العلوي من غرفة معيشة ومطبخ مع منطقة لتناول الطعام وغرفة نوم مصممة خصيصًا وحمام ومدخل، مما يخلق وحدة شقة منفصلة ومستقلة تمامًا مناسبة للضيوف أو لأغراض الإيجار. الميزة الرئيسية للعقار هي مساحة الحانة التقليدية الكبيرة، المجهزة بمطبخ ومنطقة شواء ومنطقة لتناول الطعام ومنطقة جلوس، مما يوفر مكانًا مثاليًا للتجمعات الاجتماعية والفعاليات العائلية على مدار العام. بالإضافة إلى ذلك، توجد مبنى تخزين منفصل بمساحة تقريبية تبلغ 40 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة كافية للأدوات والمعدات واحتياجات التخزين المنزلية. تتميز المنطقة الخارجية ذات المناظر الطبيعية بمسبح خاص بمساحة 31 مترًا مربعًا، بينما تم تزيين مدخل العقار بتسعة أشجار زيتون ناضجة، مما يعزز الأجواء المتوسطية الأصيلة والجاذبية الجمالية العامة للعقار. تشمل الميزات الإضافية جراجين بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 60 مترًا مربعًا، تم بناؤهما قبل ثلاث سنوات، بالإضافة إلى منطقة مخصصة لتخزين الدراجات. تم تجهيز العقار بنظام إنذار ومراقبة بالفيديو وأبواب جراج يتم التحكم فيها عن بعد وشبكات ناموس وستائر دوارة على جميع النوافذ، مما يضمن الراحة والأمان والملاءمة. أحد أبرز نقاط الاستثمار هو إمكانات تطوير الأرض. وفقًا للوائح التخطيط المكاني الحالية، هناك إمكانية لهدم الهياكل القائمة وبناء ما يصل إلى ثماني وحدات سكنية، مما يجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص للمطورين والمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع عالي العائد في نوفغراد. الملكية واضحة، 1/1، مع جميع الوثائق مرتبة وخالية من الأعباء. المالك منفتح أيضًا على تبادل عقاري، بما في ذلك شقة مع دفع إضافي مناسب. يجمع هذا العقار بين السكن الخاص الفسيح والمرافق الخارجية المتطورة ووحدات سكنية متعددة وإمكانات إعادة تطوير كبيرة، ويمثل فرصة ممتازة للعيش العائلي أو الإيجار الفاخر للعطلات أو الاستثمار العقاري الاستراتيجي في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة على ساحل إستريا. Ref: RE-AB-ROG تبلغ النفقات الإضافية الإجمالية التي يتحملها المشتري للعقارات في كرواتيا حوالي 7% من تكلفة العقار الإجمالية، والتي تشمل: ضريبة نقل الملكية (3% من قيمة العقار)، عمولة الوكالة/السمسرة (3% + ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم المحامي (حوالي 1%)، رسوم كاتب العدل، رسوم التسجيل في المحكمة ونفقات الترجمة الرسمية المعتمدة. يتم توقيع اتفاقية الوكالة/السمسرة قبل زيارة العقارات. مزايا العقار: جراج، مسبح، تخزين، منفصل، حضري