غرفة أخرى بـ 11 غرفة نوم في بيزييه

يقع عند بوابة بلدة ديناميكية في وادي أورب تضم مدارس ابتدائية وثانوية ومقاهي ومطاعم وسوبر ماركت. هذا الموقع المتميز على بعد 30 دقيقة فقط من بيزييه وبيزناس، و 10 دقائق من بحيرة سالاغو، و 50 دقيقة من مونبلييه وشواطئ البحر الأبيض المتوسط. تقع هذه العقار التاريخي في قلب وادي محمي يمتد على 13 هكتارًا، والذي كان سابقًا مطحنة حبوب (1643) ثم مصنعًا للورق (1750-1860)، ويوفر تنوعًا استثنائيًا لمجموعة واسعة من المشاريع. إن أحجامه الهيكلية الضخمة وبيئته الطبيعية وتراثه مناسبة تمامًا للسياحة البيئية (بيوت الضيافة، بيوت الضيوف، المنتجعات الغامرة)، والسياحة النبيذية (تذوق، جولات، ورش عمل)، أو المناسبات المرموقة مثل حفلات الزفاف والندوات والاستقبالات الخاصة أو الثقافية. مع ما يقرب من 1000 متر مربع من مساحة المعيشة بالإضافة إلى مبانٍ خارجية مختلفة، يوفر العقار إمكانية بيعه بالكامل أو في عدة قطع. يتيح ذلك إنشاء مشاريع هجينة ومتطورة، تجمع بين زراعة الكروم والإقامة الفاخرة واستضافة الفعاليات. موقع جغرافي ونبيذي فريد: يقع في مناخ محلي غير عادي للمنطقة، على أرض نادرة من الدولوميت والصخر الزيتي والحجر الجيري، يتيح الكروم التعبير عن أصناف عنب مرموقة غير معتادة في هيرولت، مثل بينو نوير وريسلينغ وفيونيه. تمنح هذه التفردية للنبيذ هوية مميزة وأصلية - أصل قوي للأسواق المتخصصة والمشاريع النبيذية الطموحة. المنزل الرئيسي + مكتب خارجي + استوديو في الطابق -1 (326 متر مربع) (جميع المساحات هي مساحة أرضية، باستثناء سمك الجدران) الطابق الأرضي = 10 متر مربع قاعة مدخل + 42 متر مربع غرفة معيشة مع مدخل للشرفة الخلفية + خزانة تخزين + 32 متر مربع غرفة طعام مع مدخل للشرفة + 23 متر مربع مطبخ (وحدات ثابتة، فرن كهربائي، موقد سيراميك، 2 ثلاجة، غسالة صحون) مع مدخل للشرفة + 4.5 متر مربع غرفة مرافق + مرحاض + 4 متر مربع درج + 18 متر مربع مكتب + شرفة كبيرة تطل على الكروم ومدخل لغرفة مساحتها حوالي 25 متر مربع تحتاج إلى تجديد + استوديو يحتاج إلى تجديد في الطابق السفلي (حوالي 25 متر مربع). الطابق الأول = 10 متر مربع صالة + 14 متر مربع غرفة نوم مع حمام دش خاص بمساحة 3 متر مربع (مغسلتان، دش) + مرحاض + 14 متر مربع غرفة نوم مع حمام دش خاص بمساحة 6 متر مربع (مغسلتان، دش، مرحاض) + 16 متر مربع غرفة نوم مع ميزانين بمساحة 8.5 متر مربع + 3 متر مربع حمام دش (دش، مغسلة) + 10 متر مربع غرفة نوم + 4 متر مربع حمام دش (دش، مغسلة) + 20 متر مربع غرفة نوم مع ميزانين بمساحة 8.5 متر مربع + 12 متر مربع غرفة نوم مع حمام دش خاص بمساحة 4 متر مربع (دش ومغسلة). خارجي = شرفتان في مقدمة وخلف المنزل + حديقة مع مسبح (9 × 4 متر، فلترة بالكلور). معلومات إضافية = تدفئة مركزية بالزيت + منزل معزول + سقف بحالة جيدة + إمكانية الشراء مفروش بالكامل. رامونتاج قسم أ الطابق الأرضي = 40 متر مربع محل + 14 متر مربع مكتب + 22 متر مربع منطقة تخزين + مرحاض + 7 متر مربع ممر + استوديوين بمساحة 15.5 متر مربع و 13 متر مربع. الطابق الأول = شقة تتكون من غرفة معيشة/مطبخ بمساحة 62 متر مربع (وحدات ثابتة، فرن كهربائي، موقد، غسالة صحون، ثلاجة) + غرفتي نوم بمساحة 14 متر مربع + غرفة نوم واحدة بمساحة 10 متر مربع مع حمام دش خاص بمساحة 4 متر مربع + حمام بمساحة 4.5 متر مربع (دش، مغسلة) + مرحاض + إمكانية التوسع في القسم ب عن طريق إنشاء طابق وسيط. إضافات = تدفئة بالمدفأة + شرفة جميلة تطل على مرج جميل. قسم ب الطابق الأرضي بمساحة 93 متر مربع، مع إمكانية إنشاء طابق أول بمساحة 93 متر مربع. قبو قبو تخزين/صناعة نبيذ بمساحة 297 متر مربع مع طابق ميزانين خشبي إضافي (إمكانية تحويل، ارتفاع السقف في الطابق العلوي يصل إلى 4.50 متر) + حظيرة بمساحة 45 متر مربع + غرفة مرافق بمساحة 15 متر مربع. كروم العنب تزرع عضويًا وبيوديناميكيًا لأكثر من 20 عامًا، أرض استثنائية عند سفح المنحدرات الدولوميتية مع تعرض شمالي وغربي. المساحة الإجمالية للكروم: 9 هكتارات (بينو نوير 50٪، فيونيه 15٪، ريسلينغ 9٪، سيرا 20٪، أصناف عنب قديمة 6٪) + 4 هكتارات من الأراضي الجاهزة للزراعة. متوسط الإنتاج: 15 هكتولتر لكل هكتار (بدون مدخلات أسمدة أو ري) - حوالي 20000 زجاجة. قائمة معدات الكروم متاحة عند الطلب إضافات = جميع الأسطح بحالة جيدة + ضريبة عقارية بقيمة 8000 يورو + كهرباء شبكة + مياه شبكة (مجانية عبر حق مياه موثق) + يجب تخصيص ميزانية لتجديد أنظمة الصرف الصحي الفردية (حوالي 15000 يورو × 2)، الري (حقوق المياه مؤمنة بالفعل للعقار). تعرض مناخي بارد، مقاوم لتغير المناخ. سيناريوهات تطوير الكروم متاحة عند الطلب المالك الحالي مستشار وخبير في تطوير المشاريع: زراعة كروم إضافية زيادة الإنتاج محاصيل تكميلية: أشجار الزيتون، أشجار الفستق، أشجار الخروب، أشجار الرمان، أشجار البلوط الكمأة البستنة لوحدة مخصصة تحسين وتطوير الإمكانات الحالية الكبيرة للعقار السعر = 1.275.000 يورو الأسعار شاملة رسوم الوكالة (يدفعها البائعون). يجب دفع رسوم كاتب العدل بالإضافة إلى المعدل الرسمي الحالي. تتوفر معلومات حول المخاطر التي يتعرض لها هذا العقار على موقع Geo-risks: georisques. gouv. fr معرف العقار: 80872 حجم العقار: 1000 متر مربع حجم قطعة الأرض: 130000 متر مربع غرف نوم: 11 حمامات: 7 المرجع: B1275000EE ميزات أخرى جاهز للسكن فوراً مساحة خارجية فخم موقف سيارات خاص/كراج إمكانية تأجير مسبح مع أرض/حديقة