أخرى بغرفتي نوم في بيزييه

قرية بجميع وسائل الراحة، ومدارس الحضانة والابتدائية، ومطاعم ومقاهي، على بعد 20 دقيقة من بيزييه، و20 دقيقة من بيزيناس، و30 دقيقة من الشواطئ. عقار نبيذ بمساحة 20 هكتارًا يضم مزارع كروم وبساتين زيتون، يقع على مشارف القرية، ويواجه سهل بيزييه. يضم العقار مصنع نبيذ حديثًا مجهزًا بـ 20 خزانًا أسطوانيًا من الفولاذ المقاوم للصدأ بسعة إجمالية تبلغ 1330 هكتولترًا، بالإضافة إلى معدات راقية (آلة نزع العنقود/فرز، مكبس هوائي، مبرد قابل للعكس) لضمان صناعة نبيذ عالية الجودة. يشمل العقار أيضًا منزلًا معاصرًا منفصلاً من طابق واحد بمساحة 95 مترًا مربعًا، وهو مثالي لبيت ضيافة للسياحة النبيذية. بيت الضيافة مجهز بالكامل (شواية، أثاث حديقة، موقف سيارات خاص، تلفزيون، واي فاي) ويوفر بيئة مريحة مع تدفئة/تكييف قابل للعكس. يستفيد العقار من بيئة استثنائية، مثالية للسياحة النبيذية. إنه قريب من جبال كارو وأودية هيريك، بالإضافة إلى العديد من المعالم السياحية: بيزيناس، مدينة الفن، دير كاسان، سيرك موريز، فيلنوفيت، بحيرة سالاغو، بيزييه وقناة دو ميدي المدرجة على قائمة التراث العالمي لليونسكو (مع قنواتها التسع)، ناهيك عن البحر الأبيض المتوسط على بعد بضعة كيلومترات فقط (فالراس بلاج، كاب داغ:). يبلغ الإنتاج السنوي للعقار حوالي 650 هكتولترًا من النبيذ، أو حوالي 80,000 زجاجة سعة 75 سل، مما يوفر إمكانات ممتازة لمشروع سياحة نبيذية كامل، يجمع بين إنتاج النبيذ والمرافق السياحية. المباني (840 مترًا مربعًا في المجموع، مبنية عام 2013 حول فناء متوسطي بمساحة 194 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 2.60 هكتار) قبو مبيعات وتذوق بمساحة 62 مترًا مربعًا، وممر ودورة مياه مع مغسلة بمساحة 12 مترًا مربعًا، ومكتب بمساحة 28 مترًا مربعًا. القبو 1 = قبو تخمير بمساحة 230 مترًا مربعًا مع 1320 هكتولترًا من خزانات الفولاذ المقاوم للصدأ مع حزام تبريد. القبو 2 = قبو تخزين براميل بمساحة 110 مترًا مربعًا. مكيف. القبو 3 = ملحق بمساحة 130 مترًا مربعًا تم بناؤه عام 2015، ومجهز بـ 4 خزانات خرسانية بسعة 102 هكتولتر لكل منها. مكيف. غرفة تخزين زجاجات بمساحة 130 مترًا مربعًا. بيت الضيافة/السكن (100 متر مربع ويتم تأجيره مقابل 1000 يورو/أسبوع في الموسم) غرفة معيشة/مطبخ مجهز بمساحة 52 مترًا مربعًا + مخزن بمساحة 2.9 متر مربع + غرفتا نوم بمساحة 13.7 متر مربع و 13.2 متر مربع + غرفة دش بمساحة 4.4 متر مربع (دش إيطالي ومغسلة مزدوجة) + دورة مياه مع مغسلة. الكروم (تقع على بعد حوالي 4 كم من العقار) 30 هكتارًا، بما في ذلك 20 هكتارًا من مزارع الكروم في منطقة فودجير AOP - سيراه: 9.20 هكتار (46%) - جراناتشي نوار + ليدونر: 3.85 هكتار (19%) - كاريجنان: 2.50 هكتار (13%) - مورفيدر: 2.00 هكتار (10%) - جراناتشي غري: 1.60 هكتار (8%) - مجموعة غري وروز: 0.85 هكتار (4%) تم اقتلاع حوالي 3 هكتارات في عام 2025 (إنتاج منخفض، تعريشات مفقودة وقديمة)، لإعادة زراعتها. بستان الزيتون 250 شجرة حول مصنع النبيذ وعلى حافة مزارع الكروم الأصناف: لوك، بيكوال، أربيكين، ليتشينو، بيشولين متوسط عمر الأشجار: 50 عامًا، بعضها 400 عامًا أو أكثر. متنوعات = تكييف قابل للعكس + ضريبة عقارية سنوية بقيمة 3600 يورو + المبلغ المقدر للاستهلاك السنوي للطاقة للاستخدام القياسي: بين 586 يورو و 794 يورو سنويًا. متوسط أسعار الطاقة مفهرسة على 2021، 2022 و 2023 (بما في ذلك الاشتراكات) + منطقة وقوف سيارات بمساحة 350 مترًا مربعًا (15 مكانًا بمساحة 25 مترًا مربعًا لكل منها) + متوسط حصاد بين 650 و 750 هكتولترًا + كل شيء يباع في زجاجات، 90% للتصدير و 10% في فرنسا + المبيعات في فرنسا مستغلة حاليًا بشكل غير كافٍ، وكذلك مبيعات القبو. السعر = 2,467,500 يورو الأسعار تشمل رسوم الوكالة (يدفعها البائعون). يجب دفع رسوم كاتب العدل بالإضافة إلى المعدل الرسمي الفعلي. تتوفر معلومات حول المخاطر التي يتعرض لها هذا العقار على موقع المخاطر الجيولوجية: georisques. gouv. fr معرف العقار: 71285 حجم العقار: 840 متر مربع حجم قطعة الأرض: 26,000 متر مربع غرف النوم: 2 الحمامات: 1 المرجع: LB3450000E ميزات أخرى جاهز للسكن فورًا مساحة خارجية برستيج موقف سيارات خاص/كراج إمكانية تأجير تراس مع أرض/حديقة