Savudrija 3卧室别墅

位于乌马格（Umag）附近的伊斯特拉（Istria）地区，新近推出联排别墅出售，提供约147平方米的现代生活空间、私人游泳池，并享有亚得里亚海的绝佳便利。 该新建物业坐落于距离海边约1.5公里的宁静住宅区，旨在为伊斯特拉西北部最抢手的地区之一提供舒适的全年居住、家庭度假和高品质海滨生活体验。 该别墅融合了现代建筑、精心挑选的建筑材料和节能技术系统，并采用实用的三卧室布局。物业分布在两层楼，提供宽敞的起居空间、四个卫生间、额外的储藏和公用空间、户外露台以及直通私人游泳池的通道。 一楼通过西北立面的有盖入口进入。入口门厅通往房屋的各个功能区域。一侧设有洗衣房、客用卫生间、宽敞的客厅、用餐区和厨房，营造出一个舒适的开放式空间，专为日常家庭生活和娱乐而设计。另一侧设有储藏室和带独立浴室的卧室。 客厅直接通往室外日光浴平台和私人游泳池。游泳池面积约24.90平方米，是夏季在伊斯特拉温暖的月份里游泳、日光浴和放松的专属区域。独立的入口从物业的西北侧通往锅炉房。 二楼是睡眠区，包括另外两间卧室，每间都带独立的浴室。这种布局提供了高度的私密性，特别适合家庭、客人或度假租赁使用。 二楼的户外空间进一步扩展了生活区域。东北侧的露台俯瞰游泳池，而朝西南的凉廊则俯瞰道路。这些空间提供了额外的户外座位和放松场所。 该物业按照现代建筑标准建造，采用耐用材料和精心设计的结构系统。承重墙采用25厘米砖砌，内隔墙采用10厘米砖砌。楼板和屋顶板采用18厘米钢筋混凝土制成，基础为钢筋混凝土条形基础。室内楼梯采用厚度不小于16厘米的钢筋混凝土制成。 游泳池及其技术室采用20厘米防水混凝土建造，结构坚固耐用，适合长期使用。 建筑外壳在楼板、屋顶和露台处均采用防水和保温系统。楼板结构包括防水和保温层、PE膜、找平层和最终地板饰面。天花板采用吸音和保温材料，屋顶则配备保温层、PVC膜和坡形找平层。 外立面结合了12厘米的保温层、丙烯酸饰面以及约8厘米厚的精选天然石材贴面。露台铺设陶瓷瓷砖，并包含适当的防水和保温层。 别墅采用现代PVC外窗，配有卷帘和旋转安全百叶窗。露台和其他相关外部区域计划安装玻璃或金属围栏，以增强现代建筑外观。 该物业配备了完整的公用基础设施，包括水、污水、电力和电信连接。雨水和游泳池的排水设计为通过吸收井排放。 供暖和制冷由节能热泵系统和风机盘管提供，浴室则安装了电地暖以增加舒适度。生活热水通过中央锅炉供应，整个物业均提供自然通风。 规划的电力连接容量为14.72千瓦，分为两个7.36千瓦的连接，而供水能力约为3.53立方米/小时。 该物业还设有一个三层烟囱系统，由技术陶瓷、Tervol绝缘材料和轻质混凝土外壳组成。烟囱规划高度约7米，包括冷凝水收集盘、检查口、T型连接、带锥形和防滴漏帽的终端板。 Ref: RE-U-49719 在克罗地亚购买房地产的买方承担的总体额外费用约为房产总成本的7％，其中包括：房产转让税（占房产价值的3％），代理/经纪佣金（佣金的3％+增值税），律师费（约1％），公证费，法院注册费和官方认证翻译费用。代理/经纪协议在参观房产前签署。 房产优势：游泳池、储藏室、地暖、联排、城市化、现代