萨夫德里亚三卧室别墅

伊斯特拉，乌马格 – 新建半独立式别墅带泳池，147平方米，距海1.5公里！位于伊斯特拉西北部乌马格附近，坐落于距亚得里亚海仅1.5公里的宁静住宅区，一栋约147平方米的现代化半独立式别墅正在出售。作为新建项目的一部分，该房产融合了现代建筑、高品质施工、私人泳池和实用的三卧室布局，适合全年居住、作为度假屋或在伊斯特拉房地产市场进行投资。别墅分为两层，经过精心设计，提供舒适的室内生活、私密的睡眠空间和吸引人的室外区域。其地理位置的优势在于宁静的环境，同时又方便前往乌马格、海岸、海滩、餐厅和其他日常便利设施。可通过西北立面上的有顶入口进入底层。入口门厅连接着房产的主要区域。底层包括一侧的洗衣房、客用卫生间、宽敞的客厅、用餐区和厨房，而另一侧则设有储藏室和带私人浴室的卧室。开放式起居和用餐区提供了舒适的中心空间，适合日常生活和娱乐。宽大的开口将客厅直接连接到室外区域、日光浴平台和约24.90平方米的私人泳池。这创造了一个极具吸引力的室内外生活环境，特别适合伊斯特拉的地中海生活方式。一楼设有另外两间卧室，每间都带私人浴室，为家庭成员或客人提供舒适的住宿和高度的私密性。朝东北的房间可通往俯瞰泳池的露台，而朝西南的房间则设有一个享有道路景致的凉廊。从西北侧的独立入口可进入锅炉房，将技术设施与主要生活区分开。别墅采用耐用的现代材料和当代建筑标准建造。承重墙为25厘米砖，内隔墙为10厘米砖。楼板和屋顶板为18厘米钢筋混凝土，带有钢筋混凝土条形基础。楼梯也由钢筋混凝土制成，最小厚度为16厘米。泳池及其技术室由20厘米防水混凝土建造，为房产的私人泳池区域提供了坚固耐用的解决方案。建筑外壳包含防水和隔热系统。地板包括防水和隔热层、PE膜、找平层和最终地板饰面，而天花板则采用声学和热绝缘设计。屋顶包含保温层、PVC膜和倾斜找平层。外立面采用12厘米厚的保温层和丙烯酸面层，部分区域辅以约8厘米的石材贴面。露台铺有陶瓷砖，并包含适当的防水和隔热层。别墅配备现代PVC外窗、卷帘和旋转安全百叶窗。根据不同的外部元素，围栏设计为玻璃或金属，以补充现代建筑风格。提供完整的公用事业基础设施，包括水、排污、电力和电信连接。雨水和泳池的排水被引导至吸收井。供暖和制冷由带风机盘管的高效热泵系统提供。浴室计划安装电地暖，在较冷的月份提供额外舒适。热水通过中央锅炉供应，而整个房产则提供自然通风。计划的电力容量为14.72千瓦，分为两个7.36千瓦的连接，而供水能力约为3.53立方米/小时。该房产还包括一个三层烟囱系统，由技术陶瓷、Tervol绝缘材料和轻质混凝土外壳组成。烟囱计划高度约为7米，并包括冷凝水收集盘、检查口、T形连接、带锥形和防滴漏帽的终端板。靠近乌马格的地理位置对于正在寻找伊斯特拉新房、亚得里亚海附近带泳池别墅或方便前往克罗地亚海岸的现代化度假屋的国际买家尤其具有吸引力。乌马格是伊斯特拉北部最成熟的海滨目的地之一，提供海滩、餐厅、码头、体育设施、葡萄园、橄榄园以及前往伊斯特拉其他地区的便捷交通。距海约1.5公里的距离在靠近海岸和住宅区的宁静之间取得了绝佳的平衡。该房产既适合永久居住，也适合季节性使用，其三卧室配置和私人泳池也使其成为伊斯特拉旅游租赁市场的热门选择。这栋新建的半独立式别墅提供了现代建筑、约147平方米的居住空间、三间带私人浴室的卧室、一个24.90平方米的泳池、私人户外区域以及现代化的供暖和制冷系统等吸引人的组合。对于正在寻找乌马格附近新别墅、伊斯特拉带泳池的现代住宅、海边第二居所或克罗地亚沿海投资物业的买家来说，这是一个绝佳的选择。如需更多信息、详细技术规格、平面图或安排私人参观，请联系我们。参考号：RE-U-49718 在克罗地亚购买房产的买方承担的额外总费用约为房产总成本的7%，其中包括：房产转让税（房产价值的3%）、代理/经纪佣金（佣金的3%+增值税）、律师费（约1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。代理/经纪协议在参观房产前签署。房产优势：泳池、储藏室、地暖、联排、城市化、现代化