普拉别墅

克罗地亚豪华历史庄园出售 – 普拉附近的大型投资物业 这座位于克罗地亚的宏伟历史庄园是伊斯特拉地区极具吸引力地区的一项巨大投资机会。该房产距离水晶般清澈的亚得里亚海和普拉阳光明媚的海滩仅四公里，拥有占地 2,568 平方米的广阔土地，总建筑面积高达 962 平方米。普拉是一座充满活力的沿海城市，拥有三千年的罗马、威尼斯和奥匈帝国历史，是全年繁忙的城市中心和全球精英旅游目的地。这一战略位置使该庄园成为寻求克罗地亚高收益房地产的国际买家的宝贵发现。 带有威尼斯风格的正宗伊斯特拉“Stancija”建筑群 这个稀有的建筑群代表了一个具有非凡氛围价值的传统当地“Stancija”庄园，为高质量的修复提供了完美的画布，使其恢复到原始的宏伟状态。这个大型乡村建筑群包括一座宏伟的庄园别墅、一座带有传统干草棚的巨大石砌谷仓以及几座较小的历史乡村建筑。庄园别墅建在山丘上的一个主导高地上，已部分翻新，并展现出美丽的建筑对称性。外墙装饰有大型石材檐口和入口门两侧的经典椭圆形窗户，非常让人联想到历史悠久的威尼斯宫殿。内部展示了从前墙到后墙的独特连续屋梁，而外部则由突出的、装饰华丽的烟囱支撑，突显了其宏伟的历史意义。 传统石砌谷仓工艺和受保护的遗产特色 主别墅旁边是一座巨大的历史谷仓，完全采用当地正宗石材建造，严格遵循伊斯特拉传统乡村建筑。该结构的显著特征包括其令人印象深刻的规模、用砖砌精美装饰的半圆形窗户，以及采用传统三角形承重设计的稀有屋顶结构——这是一种历史上仅限于当时方济各会教堂的简化技术。庄园内剩余的小型建筑目前处于破败状态，没有屋顶，但仍保留着高大的石砌烟囱和传统的圆形动物围栏等独特的建筑元素。任何未来的重建允许现有总开发面积最多增加 30%，确保庄园的历史魅力得以保留，同时最大限度地发挥现代用途。 精英酒店业分区，具有巨大的商业租赁潜力 这座克罗地亚豪华房产最突出的商业亮点是其在空间规划文件中的官方指定，该文件将该庄园划为专门的酒店和旅游用途，作为娱乐中心和餐饮点。住宅用途仅允许在大型基本庄园建筑的占地范围内，为超豪华私人住宅与精品商业企业无缝结合打开了大门。该庄园融合了茂盛的地中海绿色植物、丰富的历史建筑和无与伦比的隐私，代表了一个非凡的投资机会。它非常适合打造高端遗产酒店、独家养生度假村或精英活动场所，有望在快速扩张的克罗地亚豪华房地产市场中获得丰厚的回报。 Ref: RE-U-47835 在克罗地亚购买房地产的买方承担的总体额外费用约为总房产成本的 7%，其中包括：房产转让税（占房产价值的 3%）、代理/经纪佣金（佣金的 3%+增值税）、律师费（约 1%）、公证费、法院注册费和官方认证翻译费用。代理/经纪协议在参观房产前签署。 房产优势：水疗中心、毗连、城市化、现代化