11间卧室 其他 在 Beziers

位于 Orb 山谷一个充满活力的城镇的门户，拥有小学、中学、咖啡馆、餐馆和超市。这个黄金地段距离 Béziers 和 Pézenas 仅 30 分钟路程，距离 Salagou 湖 10 分钟路程，距离蒙彼利埃和地中海海滩 50 分钟路程。这座历史悠久的庄园坐落在一个占地 13 公顷的保护区山谷的中心，曾是粮仓（1643 年）后来是造纸厂（1750-1860 年），为各种项目提供了非凡的多功能性。其巨大的结构空间、自然环境和历史底蕴非常适合生态旅游（度假屋、宾馆、沉浸式静修）、葡萄酒旅游（品酒、旅游、工作坊）或婚礼、研讨会以及私人或文化招待会等盛大活动。庄园拥有近 1000 平方米的居住空间以及各种附属建筑，可以选择整体出售或分批出售。这使得创建能够融合葡萄栽培、豪华住宿和活动举办的混合型和演进型项目成为可能。独特的地理和葡萄栽培环境：该葡萄园位于该地区不寻常的微气候中，坐落在一个由白云岩、页岩和石灰岩组成的稀有风土上，能够表达 Herault 地区不常见的著名葡萄品种，如黑皮诺、雷司令（Riesling）和维欧尼（Viognier）。这种独特性赋予葡萄酒独特而原创的身份——这是利基市场和雄心勃勃的葡萄栽培事业的强大资产。主屋 + 外部办公室 + -1 层工作室（326 平方米）（所有面积均为地面面积，不含墙体厚度）底层 = 10 平方米门厅 + 42 平方米客厅（可通往后露台）+ 储藏柜 + 32 平方米餐厅（可通往露台）+ 23 平方米厨房（固定橱柜、电烤箱、陶瓷炉灶、2 台冰箱、洗碗机）（可通往露台）+ 4.5 平方米杂物间 + WC + 4 平方米楼梯间 + 18 平方米办公室 + 大型露台，可俯瞰葡萄园，并可通往约 25 平方米待翻新房间 + 地下室待翻新工作室（约 25 平方米）。1 层 = 10 平方米走廊 + 14 平方米卧室，带 3 平方米套内淋浴间（双洗手盆、淋浴）+ WC + 14 平方米卧室，带 6 平方米套内淋浴间（双洗手盆、淋浴、WC）+ 16 平方米卧室，带 8.5 平方米阁楼 + 3 平方米淋浴间（淋浴、洗手盆）+ 10 平方米卧室 + 4 平方米淋浴间（淋浴、洗手盆）+ 20 平方米卧室，带 8.5 平方米阁楼 + 12 平方米卧室，带 4 平方米套内淋浴间（淋浴和洗手盆）。外部 = 房屋前后有两个露台 + 带游泳池的花园（9×4 米，氯过滤）。附加信息 = 燃油中央供暖 + 隔热房屋 + 屋顶状况良好 + 可选择全套家具购买。Ramonetage A 部分底层 = 40 平方米商店 + 14 平方米办公室 + 22 平方米储藏区 + WC + 7 平方米走廊 + 两个工作室，面积分别为 15.5 平方米和 13 平方米。1 层 = 公寓，包括一个 62 平方米的生活/厨房区（固定橱柜、电烤箱、炉灶、洗碗机、冰箱）+ 两间 14 平方米卧室 + 一间 10 平方米卧室，带 4 平方米套内淋浴间 + 4.5 平方米浴室（淋浴、洗手盆）+ WC + 可通过创建中间楼层延伸至 B 部分。额外设施 = 燃木壁炉供暖 + 可俯瞰美丽草地的漂亮露台。B 部分底层面积 93 平方米，可创建 93 平方米的一层。酒窖 297 平方米储藏/酿酒酒窖，带额外的木制夹层（可改造，上层净高最高 4.50 米）+ 45 平方米仓库 + 15 平方米杂物间。葡萄园 20 多年来一直采用有机和生物动力法种植，位于白云岩悬崖脚下，朝北和朝西，拥有非凡的风土。葡萄园总面积：9 公顷（黑皮诺 50%、维欧尼 15%、雷司令 9%、西拉 20%、老品种 6%）+ 4 公顷待种植土地。平均产量：每公顷 15 百升（无肥料投入或灌溉）- 约 20000 瓶。葡萄园设备清单可根据要求提供。额外设施 = 所有屋顶状况良好 + 房产税 8000 欧元 + 市政电力 + 市政供水（通过公证水权免费）+ 需为独立卫生系统（约 15000 欧元 × 2）和灌溉（庄园已获得水权）的翻新预留资金。凉爽气候暴露，能抵抗气候变化。葡萄园发展方案可根据要求提供。现任业主是项目开发顾问和专家：种植额外葡萄园增加产量补充作物：橄榄树、开心果树、角豆树、石榴树、松露橡树用于专用单元的市场园艺开发和提升庄园现有的巨大潜力价格 = 1,275,000 欧元价格包含代理费（由卖方支付）。公证费需按实际官方费率另行支付。有关该房产面临风险的信息可在 Geo-risks 网站上找到：georisques. gouv. fr 物业编号：80872 物业面积：1000 平方米 物业地块面积：130000 平方米 卧室：11 浴室：7 参考号：B1275000EE 其他特色 可立即入住 户外空间 尊贵 私人停车位/车库 出租潜力 游泳池 带土地/花园