Savudrija'da 3 Yatak Odalı Villa

İSTRİYA, UMAG – Yüzme Havuzlu Yeni İkiz Villa, 147 m², Denize 1,5 km! Yaklaşık 147 m²'lik modern bir ikiz villa, Umag yakınlarında, kuzeybatı İstirya'da, Adriyatik Denizi'ne sadece 1,5 km mesafede sakin bir yerleşim bölgesinde satılıktır. Yeni inşaat projesinin bir parçası olan bu mülk, çağdaş mimariyi, yüksek kaliteli inşaatı, özel yüzme havuzunu ve pratik üç yatak odalı düzeni birleştirerek yıl boyunca yaşam, tatil evi veya İstirya emlak piyasasında yatırım için uygundur. Villa iki kat üzerine kuruludur ve konforlu iç yaşam, özel uyku alanları ve çekici dış mekanlar sağlamak üzere özenle tasarlanmıştır. Konumu, Umag, sahil, plajlar, restoranlar ve diğer günlük olanaklara kolayca ulaşılabilirken sakin bir ortam avantajı sunmaktadır. Zemin kata kuzeybatı cephesindeki kapalı bir girişten ulaşılmaktadır. Bir giriş holü, mülkün ana alanlarını birbirine bağlar. Zemin kat, bir tarafta çamaşır odası, misafir tuvaleti, geniş oturma odası, yemek alanı ve mutfaktan oluşurken, karşı tarafta bir depolama odası ve kendi özel banyosuna sahip bir yatak odası bulunmaktadır. Açık plan oturma ve yemek alanı, günlük yaşam ve eğlence için rahat bir merkezi alan sunmaktadır. Geniş açıklıklar, oturma odasını doğrudan yaklaşık 24,90 m²'lik dış alana, güneşlenme terasına ve özel yüzme havuzuna bağlar. Bu, özellikle İstirya'nın Akdeniz yaşam tarzına uygun çekici bir iç-dış mekan yaşam ortamı yaratır. Birinci katta, her biri kendi özel banyosuna sahip iki yatak odası daha bulunmaktadır, bu da aile üyeleri veya misafirler için konforlu konaklama ve yüksek derecede mahremiyet sağlar. Kuzeydoğuya bakan odanın yüzme havuzunu gören bir terasa erişimi vardır, güneybatıya bakan oda ise yol manzaralı bir loggiaya sahiptir. Kuzeybatı taraftaki ayrı bir giriş, kazan dairesine erişim sağlayarak teknik tesislerin ana yaşam alanlarından rahatça ayrılmasını sağlar. Villa, dayanıklı modern malzemeler ve çağdaş yapı standartları kullanılarak inşa edilmektedir. Taşıyıcı duvarlar 25 cm tuğla, iç bölme duvarlar ise 10 cm tuğladan yapılmıştır. Katlar arası ve çatı döşemeleri 18 cm donatılı betondan, donatılı beton şerit temellerle yapılmıştır. Merdiven de minimum 16 cm kalınlığında donatılı betondan yapılmıştır. Yüzme havuzu ve teknik odası, mülkün özel havuz alanı için sağlam ve dayanıklı bir çözüm sunan 20 cm su geçirmez betondan yapılmıştır. Bina zarfı, hidro ve ısı yalıtım sistemlerini içermektedir. Zeminler, son kat kaplaması, PE folyo, şap ve hidro ve ısı yalıtımını içerirken, tavanlar akustik ve ısı yalıtımı ile tasarlanmıştır. Çatı, ısı yalıtımı, PVC folyo ve eğimli şapı içermektedir. Dış cephe, akrilik son katmanlı 12 cm ısı yalıtımına sahiptir ve seçilen alanlarda yaklaşık 8 cm taş kaplama ile tamamlanmıştır. Teraslar seramik karolarla kaplanmış ve uygun hidro ve ısı yalıtımını içermektedir. Villa, modern PVC dış doğramalar, panjurlar ve döner güvenlik panjurları ile donatılmıştır. Bireysel dış elemanlara bağlı olarak, çit cam veya metal olarak tasarlanmış olup çağdaş mimari tarzı tamamlamaktadır. Su, kanalizasyon, elektrik ve telekomünikasyon bağlantılarını içeren eksiksiz bir altyapı sağlanmaktadır. Yağmur suyu ve yüzme havuzu drenajı emme kuyularına yönlendirilmektedir. Isıtma ve soğutma, fan coil üniteli enerji verimli bir ısı pompası sistemi ile sağlanmaktadır. Banyolarda elektrikli yerden ısıtma planlanmış olup, serin aylarda ek konfor sağlamaktadır. Sıcak su merkezi kazanlar aracılığıyla sağlanırken, doğal havalandırma mülk boyunca sağlanmaktadır. Planlanan elektrik kapasitesi 14,72 kW olup, iki adet 7,36 kW bağlantıya bölünmüştür, su kapasitesi ise yaklaşık 3,53 m³/saat'tir. Mülk ayrıca teknik seramik, Tervol yalıtımı ve hafif beton kılıftan oluşan üç katmanlı bir baca sistemi içermektedir. Baca, yaklaşık 7 metre planlanan yüksekliğe sahip olup, yoğuşma toplama haznesi, muayene açıklıkları, T bağlantısı, konik terminal plaka ve damlama önleyici kapak içermektedir. Umag yakınlarındaki konumu, İstirya'da yeni inşa edilmiş bir mülk, Adriyatik Denizi yakınında yüzme havuzlu bir villa veya Hırvatistan sahil şeridine kolayca ulaşılabilen modern bir tatil evi arayan uluslararası alıcılar için özellikle çekicidir. Umag, kuzey İstirya'nın en köklü sahil destinasyonlarından biridir ve plajlar, restoranlar, marinalar, spor tesisleri, üzüm bağları, zeytinlikler ve İstirya'nın diğer bölgelerine kolay bağlantılar sunmaktadır. Denize yaklaşık 1,5 km mesafesi, sahile yakınlık ile bir yerleşim ortamının sakinliği arasında mükemmel bir denge sağlamaktadır. Mülk hem kalıcı konut hem de mevsimlik kullanım için uygundur, ayrıca üç yatak odalı konfigürasyonu ve özel havuzu da İstirya turizm kiralama pazarı için cazip bir aday yapmaktadır. Bu yeni ikiz villa, modern inşaat, yaklaşık 147 m² yaşam alanı, özel banyolu üç yatak odası, 24,90 m² yüzme havuzu, özel dış mekan alanları ve çağdaş ısıtma ve soğutma sistemlerinin çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Umag yakınlarında yeni bir villa, İstirya'da havuzlu modern bir ev, denize yakın ikinci bir ev veya Hırvatistan'da sahil yatırım mülkü arayan alıcılar için mükemmel bir seçimdir. Daha fazla bilgi, detaylı teknik özellikler, kat planları veya özel bir görüntüleme ayarlamak için lütfen bizimle iletişime geçin. Ref: RE-U-49718 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından üstlenilen genel ek masraflar, toplam gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir; bu şunları içerir: emlak devir vergisi (gayrimenkul değerinin %3'ü), acente/komisyonculuk komisyonu (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi onaylı çeviri masrafları. Acente/komisyonculuk sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Yüzme havuzu, Depolama, Yerden ısıtma, Bitişik, İmarli, Modern