Savudrija'da 3 Yatak Odalı Villa

Umag, Istria yakınlarında satılık yeni dubleks villa, yaklaşık 147 m² çağdaş yaşam alanı, özel yüzme havuzu ve Adriyatik Denizi'ne mükemmel yakınlık sunmaktadır. Denize yaklaşık 1.5 km mesafede sakin bir yerleşim bölgesinde yer alan bu yeni inşa edilmiş mülk, yıl boyunca konforlu yaşam, aile tatilleri ve kuzeybatı Istria'nın en çok aranan bölgelerinden birinde yüksek kaliteli sahil yaşamı için tasarlanmıştır. Villa, modern mimariyi, özenle seçilmiş inşaat malzemelerini ve enerji verimli teknik sistemleri pratik üç yatak odalı bir düzenle birleştirmektedir. İki kat üzerine yayılan mülk, cömert yaşam alanları, dört banyo, ek yardımcı ve depolama alanları, dış teraslar ve özel yüzme havuzuna doğrudan erişim sağlamaktadır. Zemin kata kuzeybatı cephesindeki kapalı bir girişten ulaşılmaktadır. Giriş holü, evin çeşitli fonksiyonel alanlarına erişim sağlar. Bir tarafta çamaşır odası, misafir tuvaleti, geniş oturma odası, yemek alanı ve mutfak bulunmaktadır, bu da günlük aile yaşamı ve eğlence için tasarlanmış konforlu bir açık plan alanı yaratır. Karşı tarafta bir depolama odası ve kendi özel banyosuna sahip bir yatak odası bulunmaktadır. Oturma odası doğrudan dış güneşlenme terasına ve özel yüzme havuzuna açılmaktadır. Havuz yaklaşık 24.90 m² alana sahiptir ve sıcak Istria yaz aylarında yüzme, güneşlenme ve dinlenme için özel bir alan oluşturur. Ayrı bir giriş, mülkün kuzeybatı tarafından kazan dairesine erişim sağlar. Birinci kat yatak odalarına ayrılmıştır ve her biri kendi özel banyosuna sahip iki ek yatak odasından oluşmaktadır. Bu düzenleme yüksek düzeyde mahremiyet sağlar ve özellikle aileler, misafirler veya tatil kiralama kullanımı için uygundur. Birinci kattaki dış mekanlar yaşam alanlarını daha da genişletmektedir. Kuzeydoğu cephesindeki bir teras yüzme havuzunu görmektedir, güneybatıya bakan bir balkon ise yolu görmektedir. Bu alanlar, dışarıda oturma ve dinlenme için ek olanaklar sunmaktadır. Mülk, dayanıklı malzemeler ve özenle tasarlanmış yapısal sistemler kullanılarak modern inşaat standartlarına göre inşa edilmektedir. Taşıyıcı duvarlar 25 cm tuğla, iç bölme duvarlar ise 10 cm tuğladan yapılmıştır. Katlar arası ve çatı döşemeleri 18 cm donatılı betondan, temeller ise donatılı beton şerit temellerden yapılmıştır. İç merdiven, minimum 16 cm kalınlığında donatılı betondan yapılmıştır. Yüzme havuzu ve teknik odası, uzun süreli kullanıma uygun sağlam ve dayanıklı bir yapı sağlayan 20 cm su geçirmez betondan yapılmıştır. Bina zarfı, zeminler, çatı ve teraslar boyunca hidrolik ve termal yalıtım sistemlerini içermektedir. Zemin yapısı hidrolik ve termal yalıtım, PE folyo, şap ve son zemin kaplamasını içerir. Tavanlar hem akustik hem de termal yalıtımı içerirken, çatı termal yalıtım, PVC membran ve eğimli şap ile donatılmıştır. Dış cephe, 12 cm termal yalıtımı akrilik son kat kaplama ve yaklaşık 8 cm kalınlığında seçilmiş doğal taş kaplama alanlarıyla birleştirmektedir. Teraslar seramik karolarla kaplanmış olup uygun hidrolik ve termal yalıtım katmanlarını içermektedir. Villa, panjurlu ve döner güvenlik panjurlu modern PVC dış doğramalara sahiptir. Teraslar ve diğer ilgili dış alanlar için cam veya metal çit planlanmaktadır, bu da çağdaş bir mimari görünüm kazandırmaktadır. Mülk, su, kanalizasyon, elektrik ve telekomünikasyon bağlantılarını içeren eksiksiz bir altyapı ile donatılmıştır. Yağmur suyu ve yüzme havuzu drenajı, emme kuyuları aracılığıyla boşaltılacak şekilde tasarlanmıştır. Isıtma ve soğutma, fan coil üniteleri ile birleştirilmiş enerji verimli bir ısı pompası sistemi ile sağlanırken, ek konfor için banyolarda elektrikli yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Evsel sıcak su merkezi kazanlar aracılığıyla sağlanmakta ve tüm mülkte doğal havalandırma sağlanmaktadır. Planlanan elektrik bağlantısı, iki adet 7.36 kW'lık bağlantıya bölünmüş 14.72 kW kapasite sağlarken, su temin kapasitesi yaklaşık 3.53 m³/saat'tir. Mülk ayrıca teknik seramik, Tervol yalıtımı ve hafif beton kılıftan oluşan üç katmanlı bir baca sistemini içermektedir. Baca, yaklaşık 7 metre planlanan yüksekliğe sahiptir ve bir yoğuşma toplama tepsisi, muayene açıklıkları, T-bağlantısı, konik terminal plaka ve damlama önleyici kapak içermektedir. Ref: RE-U-49719 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından karşılanan toplam ek masraflar, gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir ve şunları içerir: emlak devir vergisi (mülk değerinin %3'ü), emlak/komisyonculuk ücreti (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, tapu sicil harcı ve resmi yeminli tercüme masrafları. Emlak/komisyonculuk sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Mülk avantajları: Yüzme havuzu, Depolama, Yerden ısıtma, Bitişik, İmar, Modern