Вилла с 2 спальнями в Умаге

Эко-Люкс Вилла на Продажу Рядом с Умагом, Истрия – Вид на Море, Частный Бассейн и Устойчивое Строительство! Эта новая эко-люкс вилла на продажу рядом с Умагом в Северной Истрии представляет собой уникальную возможность приобрести современную недвижимость, сочетающую в себе устойчивую архитектуру, современную средиземноморскую жизнь, частные удобства на открытом воздухе и близость к Адриатическому морю. Расположенная в тихом жилом районе примерно в 1500 метрах от пляжей, вилла предлагает редкий баланс между уединением и доступностью. Недвижимость окружена характерным ландшафтом северо-западной Истрии с виноградниками, оливковыми рощами, велосипедными маршрутами, ресторанами и оздоровительными центрами поблизости, в то время как знаменитая тропа Парензана и местные поля для гольфа еще больше повышают привлекательность этого места. Общая площадь объекта составляет примерно 439 м², из которых примерно 202 м² приходится на крытые конструкции, а примерно 105 м² – на внутреннее жилое пространство. Жилое пространство дополнено примерно 65 м² крытых террас, крытым балконом площадью 16 м² и выделенной кладовой для велосипедов площадью 16 м². Внешняя часть включает частный сад площадью около 135 м², дополнительный входной сад площадью 16 м², частный бассейн площадью 22 м² и два парковочных места общей площадью около 64 м². Недвижимость также имеет вид на море, что добавляет дополнительное измерение к ее привлекательности как современного адриатического дома. Архитектурная концепция фокусируется на создании прочной связи между интерьером и окружающим ландшафтом. Большие стеклянные поверхности, крытые открытые пространства и тщательно спроектированные садовые зоны позволяют вилле функционировать как настоящая средиземноморская резиденция с выходом на улицу. Первый этаж организован вокруг светлой гостиной открытой планировки. Просторная гостиная с большими стеклянными стенами выходит прямо на террасу и в сад, а современная кухня интегрирована с обеденной зоной. Открытая планировка создает гибкую среду для повседневной семейной жизни, развлечений и отдыха, в то время как обширное остекление обеспечивает естественное освещение интерьера и непрерывную связь с частным открытым пространством. На этом уровне также расположены практичная гардеробная и гостевой туалет. Снаружи вилла предлагает частный бассейн, окруженный террасой для загара, а также крытую террасу и крытую летнюю кухню. Эти пространства предназначены для долгих летних обедов, ужинов на свежем воздухе, вечерних встреч и расслабляющего отдыха у бассейна. Частный сад создает уединенную и интимную атмосферу, а выделенная комната для хранения велосипедов особенно ценна, учитывая исключительные возможности для катания на велосипеде во всей этой части Истрии. Ближайший маршрут Парензана позволяет жителям исследовать виноградники, оливковые рощи, исторические деревни и сельскую местность региона на велосипеде или пешком. На первом этаже расположены две уютные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Спальни спроектированы как частные убежища и имеют большие окна с видом на окружающий ландшафт. Одна из спален имеет прямой выход на крытый балкон, с которого открывается вид на окружающую сельскую местность и Адриатическое море. Это частное возвышенное открытое пространство особенно привлекательно для утреннего кофе, вечернего отдыха или просто для наслаждения спокойной обстановкой. В вилле предусмотрен ряд функций, обеспечивающих комфорт в течение всего года. Система подогрева полов обеспечивает равномерную и комфортную температуру в помещении, а кондиционер обеспечивает эффективное охлаждение в летние месяцы. Электрические наружные жалюзи обеспечивают дополнительную конфиденциальность и защиту от солнца, а большие стеклянные поверхности максимизируют естественное освещение. В собственности также имеется система домофона, спутниковое телевидение, подключение к Интернету и система сигнализации. Вилла подключена к городской воде, электричеству и канализации, имеет доступ по асфальтированной дороге. Отличительной особенностью этой собственности является ее прочная система строительства iQwood. Этот современный метод строительства на основе древесины обеспечивает структурную стабильность, энергоэффективность и естественное регулирование влажности, помогая создавать комфортный микроклимат в помещении в течение всего года. Для экологически сознательных покупателей эта конструкция предлагает привлекательную альтернативу традиционным методам строительства. Сочетание экологически чистых материалов, энергоэффективного дизайна, подогрева полов и современной изоляции способствует снижению энергопотребления и повышению эксплуатационной эффективности в долгосрочной перспективе. Объект имеет класс энергоэффективности A+, что еще раз подтверждает его позиционирование на рынке энергоэффективной и устойчивой недвижимости в Хорватии. Расположение рядом с Умагом особенно привлекательно для международных покупателей недвижимости. Адриатическое побережье и пляжи находятся примерно в 1,5 км, что обеспечивает легкий доступ к морю, сохраняя при этом спокойную жилую атмосферу вдали от самых оживленных прибрежных районов. Северная Истрия является одним из самых развитых регионов Хорватии по образу жизни и туризму, известным своим средиземноморским климатом, гастрономией, виноградниками, оливковым маслом первого холодного отжима, велосипедными маршрутами и близостью к побережью Адриатического моря. Окрестности предлагают многочисленные возможности для активного отдыха и оздоровления, включая катание на велосипеде и пешие прогулки по Парензане, посещение истрийских виноделен и оливковых хозяйств, местных ресторанов и коноб, оздоровительных центров, спортивных сооружений и полей для гольфа. Вилла также имеет отличную международную доступность. Международный аэропорт Пулы находится примерно в 45 минутах езды на машине, до Триеста можно добраться примерно за час, а до Венеции и Тревизо – менее чем за два часа. Это делает недвижимость особенно подходящей в качестве второго дома для покупателей из других европейских стран, которым требуется удобный доступ к Истрии в течение всего года. Будучи новым строительством, завершенным в 2025 году, вилла предлагает покупателям преимущества современных строительных стандартов без необходимости ремонта, связанного со старыми истрийскими объектами. Она предлагается меблированной и оборудованной, что обеспечивает возможность немедленного использования в качестве частной резиденции или дома для отдыха. Недвижимость также представляет значительный интерес как инвестиция в аренду для роскошного отдыха. Частный бассейн, вид на море, летняя кухня, благоустроенный сад, близость к пляжам и доступ к винным, велосипедным и гастрономическим достопримечательностям Истрии создают ключевые характеристики, востребованные на международном рынке роскошного отдыха. Для покупателей, ищущих экологически чистую виллу рядом с Умагом, устойчивый дом в Истрии, современную недвижимость с видом на море в Хорватии, роскошный дом для отдыха у Адриатики или инвестиционную виллу с потенциалом туристической аренды, эта недвижимость предлагает особенно интересное сочетание местоположения, дизайна и удобств для жизни. Сочетание примерно 105 м² жилой площади, обширных крытых террас, двух спален с ванными комнатами, частного бассейна, вида на море, частного сада, крытой летней кухни, устойчивой конструкции iQwood и близости к морю делает это весьма уникальной возможностью на рынке недвижимости Северной Истрии. Будь то второй дом на хорватском побережье, частный семейный отдых, круглогодичное проживание или элитная недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска, эта современная вилла рядом с Умагом предлагает современную интерпретацию истрийского образа жизни, сочетая природу, устойчивость, уединение и легкий доступ к Адриатическому морю. Планировки, архитектурные визуализации, дополнительная техническая информация и записи на частный просмотр предоставляются по запросу. Ref: RE-U-49434 Общие дополнительные расходы, которые несет Покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Спа, Подогрев пола, Сад, Благоустроенный, Современный