Вилла с 3 спальнями в Савudrija

Новая вилла в таунхаусе на продажу недалеко от Умага, Истрия, площадью около 147 м², с современным жилым пространством, частным бассейном и отличным расположением недалеко от Адриатического моря. Расположенная в тихом жилом районе примерно в 1,5 км от моря, эта новопостроенная недвижимость предназначена для комфортного круглогодичного проживания, семейного отдыха и высококачественной прибрежной жизни в одном из самых востребованных районов северо-западной Истрии. Вилла сочетает в себе современную архитектуру, тщательно подобранные строительные материалы и энергоэффективные технические системы с практичной планировкой из трех спален. Расположенная на двух этажах, недвижимость предлагает просторные жилые зоны, четыре ванные комнаты, дополнительные подсобные и складские помещения, открытые террасы и прямой доступ к частному бассейну. На первый этаж ведет крыльцо с северо-западного фасада. Прихожая обеспечивает доступ к различным функциональным зонам дома. С одной стороны находятся прачечная, гостевой туалет, просторная гостиная, столовая и кухня, создающие комфортную открытую зону, предназначенную для повседневной семейной жизни и развлечений. С противоположной стороны расположены кладовая и спальня с собственной ванной комнатой. Гостиная выходит непосредственно на открытую террасу для загара и частный бассейн. Бассейн имеет площадь около 24,90 м² и создает выделенную зону для плавания, принятия солнечных ванн и отдыха в теплые летние месяцы Истрии. Отдельный вход обеспечивает доступ к котельной с северо-западной стороны объекта. Первый этаж отведен под спальные помещения и состоит из двух дополнительных спален, каждая с собственной ванной комнатой. Такая планировка обеспечивает высокий уровень конфиденциальности и особенно подходит для семей, гостей или для сдачи в аренду на время отпуска. Открытые пространства первого этажа еще больше расширяют жилые зоны. Терраса на северо-восточной стороне выходит на бассейн, а лоджия, выходящая на юго-запад, выходит на дорогу. Эти пространства предоставляют дополнительные возможности для отдыха на свежем воздухе. Недвижимость строится в соответствии с современными строительными стандартами, с использованием долговечных материалов и тщательно спроектированных конструктивных систем. Несущие стены выполнены из кирпича толщиной 25 см, а внутренние перегородки – из кирпича толщиной 10 см. Межэтажные и кровельные перекрытия выполнены из железобетона толщиной 18 см, а фундаменты – ленточные железобетонные. Внутренняя лестница выполнена из железобетона толщиной не менее 16 см. Бассейн и его техническое помещение выполнены из водонепроницаемого бетона толщиной 20 см, что обеспечивает прочную и долговечную конструкцию, подходящую для длительного использования. Оболочка здания включает гидро- и теплоизоляционные системы полов, крыши и террас. Конструкция пола включает гидро- и теплоизоляцию, полиэтиленовую пленку, стяжку и окончательную напольную отделку. Потолки включают акустическую и тепловую изоляцию, а крыша оснащена теплоизоляцией, ПВХ-мембраной и наклонной стяжкой. Внешний фасад сочетает 12-сантиметровую теплоизоляцию с акриловой финишной отделкой и выбранными участками облицовки из натурального камня толщиной около 8 см. Террасы отделаны керамической плиткой и включают соответствующие слои гидро- и теплоизоляции. Вилла оснащена современной ПВХ наружной столяркой с рольставнями и поворотными защитными ставнями. Для террас и других соответствующих наружных зон планируется стеклянное или металлическое ограждение, что способствует современному архитектурному облику. Объект оборудован полной инженерной инфраструктурой, включая подключения к воде, канализации, электричеству и телекоммуникациям. Дренаж дождевой воды и бассейна спроектирован для сброса через абсорбционные колодцы. Отопление и охлаждение обеспечиваются энергоэффективной системой теплового насоса в сочетании с фанкойлами, а в ванных комнатах установлена электрическая система подогрева пола для дополнительного комфорта. Горячее бытовое водоснабжение осуществляется через центральные бойлеры, а естественная вентиляция предусмотрена по всей недвижимости. Планируемое электрическое подключение обеспечивает мощность 14,72 кВт, разделенную на два подключения по 7,36 кВт, в то время как мощность водоснабжения составляет примерно 3,53 м³/ч. Объект также включает трехслойную систему дымохода, состоящую из технической керамики, изоляции Tervol и легкой бетонной оболочки. Высота дымохода составляет примерно 7 метров и включает поддон для сбора конденсата, инспекционные отверстия, Т-образное соединение, терминальную пластину с конусом и колпачок от капель. Ref: RE-U-49719 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, сборы за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентское/брокерское соглашение подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Подогрев пола, Пристроенный, Благоустроенный, Современный