Вилла с 3 спальнями в Савудрии

ИСТРИЯ, УМАГ – Новая вилла-дуплекс с бассейном, 147 м², 1,5 км от моря! Продается современная вилла-дуплекс площадью около 147 м² недалеко от Умага, на северо-западе Истрии, расположенная в тихом жилом районе всего в 1,5 км от Адриатического моря. Являясь частью нового строительного проекта, эта недвижимость сочетает в себе современную архитектуру, высококачественное строительство, частный бассейн и практичную планировку с тремя спальнями, что делает ее подходящей для круглогодичного проживания, дома для отдыха или инвестиций на рынке недвижимости Истрии. Вилла расположена на двух этажах и тщательно спроектирована для обеспечения комфортного проживания внутри, частных спальных помещений и привлекательных внешних пространств. Ее расположение предлагает преимущество тихого района, оставаясь при этом в пределах легкой досягаемости от Умага, побережья, пляжей, ресторанов и других повседневных удобств. Доступ на первый этаж осуществляется через крытый вход на северо-западном фасаде. Прихожая соединяет основные зоны собственности. На первом этаже расположены прачечная, гостевой туалет, просторная гостиная, столовая и кухня с одной стороны, а с другой стороны – кладовая и спальня с собственной ванной комнатой. Гостиная и столовая открытой планировки представляют собой удобное центральное пространство для повседневной жизни и развлечений. Большие проемы напрямую соединяют гостиную с внешней зоной, террасой для загара и частным бассейном площадью около 24,90 м². Это создает привлекательную среду для жизни внутри и снаружи, особенно подходящую для средиземноморского образа жизни Истрии. На втором этаже расположены еще две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, обеспечивающие комфортное проживание и высокую степень конфиденциальности для членов семьи или гостей. Комната, выходящая на северо-восток, имеет выход на террасу с видом на бассейн, а комната, выходящая на юго-запад, имеет лоджию с видом на дорогу. Отдельный вход с северо-западной стороны обеспечивает доступ к котельной, удобно отделяя технические помещения от основных жилых зон. Вилла строится с использованием долговечных современных материалов и современных строительных стандартов. Несущие стены выполнены из кирпича толщиной 25 см, а внутренние перегородки – из кирпича толщиной 10 см. Межэтажные и кровельные плиты выполнены из железобетона толщиной 18 см, с ленточными фундаментами из железобетона. Лестница также выполнена из железобетона минимальной толщиной 16 см. Бассейн и его техническое помещение выполнены из водонепроницаемого бетона толщиной 20 см, что обеспечивает надежное и долговечное решение для частной зоны бассейна объекта. Оболочка здания включает системы гидро- и теплоизоляции. Полы включают гидро- и теплоизоляцию, полиэтиленовую пленку, стяжку и окончательное напольное покрытие, а потолки спроектированы с акустической и тепловой изоляцией. Крыша включает теплоизоляцию, ПВХ-пленку и наклонную стяжку. Внешний фасад имеет теплоизоляцию толщиной 12 см с акриловым финишным слоем, дополненную в выбранных местах примерно 8 см каменной облицовкой. Террасы отделаны керамической плиткой и имеют соответствующую гидро- и теплоизоляцию. Вилла оснащена современной ПВХ наружной столяркой, рольставнями и поворотными защитными ставнями. В зависимости от отдельных наружных элементов, ограждение выполнено из стекла или металла, дополняя современный архитектурный стиль. Обеспечена полная инфраструктура коммунальных услуг, включая подключения к воде, канализации, электричеству и телекоммуникациям. Дренаж дождевой воды и воды из бассейна направляется в поглощающие колодцы. Отопление и охлаждение обеспечиваются энергоэффективной системой теплового насоса с фанкойлами. В ванных комнатах запланирован электрический подогрев пола для дополнительного комфорта в прохладные месяцы. Горячая вода подается через центральные бойлеры, а естественная вентиляция обеспечивается по всей собственности. Планируемая электрическая мощность составляет 14,72 кВт, разделенная на два подключения по 7,36 кВт, а мощность водоснабжения составляет примерно 3,53 м³/ч. Объект также включает трехслойную систему дымохода, состоящую из технической керамики, изоляции Tervol и легкой бетонной оболочки. Высота дымохода составляет примерно 7 метров и включает поддон для сбора конденсата, инспекционные отверстия, Т-образное соединение, терминальную пластину с конусом и колпачок против капель. Расположение недалеко от Умага особенно привлекательно для международных покупателей, ищущих новостройку в Истрии, виллу с бассейном недалеко от Адриатического моря или современный дом для отдыха в пределах легкой досягаемости от хорватского побережья. Умаг является одним из самых известных прибрежных направлений Северной Истрии, предлагающим пляжи, рестораны, пристани для яхт, спортивные сооружения, виноградники, оливковые рощи и удобные транспортные связи с другими частями Истрии. Расстояние около 1,5 км от моря обеспечивает превосходный баланс между близостью к побережью и спокойствием жилой среды. Недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования, а ее конфигурация с тремя спальнями и частным бассейном также делает ее привлекательным кандидатом для рынка туристической аренды Истрии. Эта новая вилла-дуплекс предлагает привлекательное сочетание современной конструкции, около 147 м² жилой площади, трех спален с собственными ванными комнатами, бассейна площадью 24,90 м², частных открытых пространств и современных систем отопления и охлаждения. Это отличный выбор для покупателей, ищущих новую виллу на продажу недалеко от Умага, современный дом с бассейном в Истрии, второй дом у моря или прибрежную инвестиционную недвижимость в Хорватии. Для получения дополнительной информации, подробных технических характеристик, планов этажей или для организации частного просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ссылка: RE-U-49718 Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, включая: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальные сборы, судебные регистрационные сборы и расходы на официальный заверенный перевод. Соглашение об агентском/брокерском договоре подписывается до посещения объектов недвижимости. Преимущества объекта: Бассейн, Кладовая, Подогрев пола, Пристроенный, Городской, Современный